房地產業發展新引擎

摘 要：科技創新和信息化技術的迅速發展為房地產行業發展注入了新的活力，其勢必會影響到房地產經濟。科技創新和信息化管理能有效提高勞動生產率，節約房地產企業的成本，提高了勞動和施工建筑技術，為居民提供高質量的房屋和舒適的居住條件，同時也能為房地產企業帶來利潤的增長。

關鍵詞：房地產；科技創新；信息化管理

房地產業在我國經濟發展中有舉足輕重的作用，對國民經濟的發展有極為重要的意義。特別是近些年房地產行業對國民經濟的發展更是起到了龍頭作用。隨著國家經濟體制從計劃經濟向社會主義市場經濟體制轉變， 房地產業開始摒棄傳統的計劃經濟模式， 逐步建立起適應社會主義市場經濟體制的運行機制。但是隨著現代科學技術的更新發展，傳統房地產業在管理、人員、施工、技術等方面已經無法滿足現代化房地產業的發展需求。科學技術的創新和信息化的發展對房地產行業的資本積累，勞動投入及制度改革等諸多方面的推動作用不容小視。

科技創新和信息化的快速發展勢必會影響到房地產行業的發展。科技創新能有效的提高勞動生產率，降低房地產開發成本，提高了勞動和施工建筑技術，從而提高房地產企業的利潤。

一、科技創新、信息化管理對發展房地產業的意義

科技創新帶來信息技術革命，信息產業化的發展已成為房地產行業增長的驅動力。房地產行業對信息化管理的建設步伐也走在了前列，但房地產交易、開發、維護等信息的雜亂無章和不對稱是沒有任何價值可言的。信息只有通過整理后才有價值，運用當前的科技創新、加強信息化管理，促進房地產行業發展再上一臺階。

公正對房地產信息需求量的增加，傳統的信息管理手段已經不能為房地產行業帶來效益。信息周期變得越來越短，可能一分鐘、一秒鐘的信息變化就會為房地產企業帶來利潤或損失。科技創新帶來了先進的技術、計算機互聯網、先進的通訊設備、智能手機等為房地產行業的發展帶來新的引擎，為傳統的管理方式向現代化管理方式轉變，提供了物質基礎。

科技創新應用于房地產行業，改善了其技術上的難關。科技創新能改善房地產行業施工的質量，先進的技術對改善建筑施工和建筑設備有很大的提升，同時也能提高房屋的質量，對消費者而言房屋質量是其關注的首要問題。房屋管理方面，信息化的應用給管理帶來了智能化，房屋信息更加透明化，同時為房屋交易帶來了方便，也為房屋交易提供安全保障。房地產企業與客戶之間的交易更加透明化、方便化，客戶不僅得到了自己滿意的住房，同時房地產企業也得到了自己應得的利潤。

二、科技創新、加強信息化管理是房地產業發展的新引擎

房地產行業要以科技創新、信息化管理為帶動行業發展的新引擎，健全房地產行業科技創新的新機制，激發房地產企業的發展創新。

（一）由傳統房地產企業向科技型企業轉變。為促進科技創新和房地產經濟的結合，積極組建科技型房地產企業。企業要加大創新研發力度，對房屋建筑施工和物業管理方面，可以組建不同的科技型公司，比如在房屋質量檢測上，建立具有高技術含量的房屋質量檢測體系，數據分析全由信息化系統完成，高技術的分析軟件能為企業帶來房屋信息采集、土地分析測試、建筑材料的檢測。對于物業管理公司，要建立具有掌握高技術信息化管理的企業，對房屋建成后的交易、咨詢、管理等運用現代化的信息管理方式。同時企業也要加強和科研機構的合作，科研創新人員能為企業帶來先進的技術和管理方法，科研機構與企業的聯姻，是對房地產企業突破傳統，加快科技創新體制改革和創新成果的產業化，具有重要的現實意義。

（二）運用科技創新，加強房地產行業的信息化管理。信息革命使得信息共享成為可能，也帶來了先進的管理手段。房地產行業要抓住科技創新提供的機遇，大力加強信息化管理。互聯網技術的創新為房地產行業建立了一個統一用戶界面。從土地公開買賣和房屋交易，建立一個全覆蓋的網絡信息系統。實現網上辦公，信息公開透明化，實現房屋土地規劃、數據采集、企業相關信息、法律法規、新聞公告、房屋交易、房屋所有權買賣、物業管理等信息管理系統。信息化的管理提高了行政部門和房地產企業的管理水平，有力的提高了工作效率，加強了房地產業的管理。

（三）科技創新和信息化管理能提高居民的居住質量，帶來需求的增加，為企業帶來更多的收益。高質量的住房條件能為居民帶來高質量的享受，房地產發展的最終目的就是為居民提供住房需求，進而為企業帶來收益。科技創新和先進的信息化管理手段能改進房屋的性能，提高住房的使用壽命，住房是普通居民的大事，房屋質量的好壞直接影響到房屋的銷售。因此，房地產企業可以運用網絡信息對建筑材料、土地質量等進行考察，解決采購環節的成本高、材料質量差、信息不對稱問題。信息化管理不僅為企業選擇更好的產品，而且還節約了成本，淘汰了高耗能、高污染的材料，保證了居民房屋質量。

居民對房屋質量要求越來越高，高質量的、智能化的小區能為房地產企業帶來需求的增加。居民就會有舍棄舊的住房，搬進新的住房的需求，在房屋價格同等的條件下，消費者需求偏好就成為決定房地產企業利潤的因素。科技創新和智能的信息化管理就成為房地產企業發展的關鍵。

科技創新和信息化的管理為房地產行業發展帶來了新的引擎，房地產經濟的發展有多方面因素共同決定，在新引擎的驅動下，合理的利用技術的創新，為房地產企業和居民帶來雙重利益是房地產行業今后的挑戰和機遇。

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