淺析基于遙感影像的農(nóng)村宅基地地籍測(cè)量方法

摘要：本文根據(jù)農(nóng)村宅基地和遙感影像技術(shù)的特征，分析了采用遙感影像式地籍測(cè)量法在農(nóng)村宅基地測(cè)量中的優(yōu)勢(shì)、問題和優(yōu)化措施，希望有助于該技術(shù)的進(jìn)一步推廣應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：遙感影像;農(nóng)村宅基地;地籍測(cè)量

隨著國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施條例的實(shí)施，農(nóng)村宅基地使用權(quán)近年越來(lái)越受重視，為此需要更快速、更準(zhǔn)確、更具動(dòng)態(tài)性的宅基地地籍資料作為證明材料。在這種背景下，傳統(tǒng)的地籍測(cè)量方法很難負(fù)擔(dān)農(nóng)村宅基地的測(cè)量需求，所以各地開始逐漸引入新技術(shù)來(lái)優(yōu)化地籍測(cè)量，遙感影像技術(shù)正是其中應(yīng)用性較強(qiáng)的一種。

一、農(nóng)村宅基地的地籍測(cè)量特征

（一）用地特點(diǎn)單一

與城鎮(zhèn)地籍調(diào)查不同，農(nóng)村宅基地的地籍測(cè)量工作復(fù)雜程度相對(duì)較低，這是因?yàn)檗r(nóng)村宅基地在用地方面比較單一。具體來(lái)說，農(nóng)村宅基地基本只有兩種用地類型，一種是宅基地本身，另一種是分割宅基地的街巷用地^[1]。這種特點(diǎn)對(duì)地籍測(cè)量工作有一定的優(yōu)化作用，由于類型單一，所以對(duì)比例尺的需求不高，大部分選擇1：1000的比例尺即可，個(gè)別獨(dú)立性較強(qiáng)的農(nóng)村甚至可以選擇1：2000的比例尺。在這種情況下，農(nóng)村宅基地的測(cè)量工作得以簡(jiǎn)化，具備了追求更高便捷性的前提條件。

（二）調(diào)查范圍有限

針對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行地籍測(cè)量時(shí)，實(shí)際調(diào)查范圍基本只局限在村子中，這與城鎮(zhèn)地籍測(cè)量有一定的區(qū)別。城鎮(zhèn)地籍測(cè)量為了確保有效宗地成果，實(shí)際測(cè)量范圍往往要超出城鎮(zhèn)基本面積，農(nóng)村宅基地的地籍測(cè)量則沒有這個(gè)需求，因?yàn)榇迩f土地的復(fù)雜程度低、孤立性強(qiáng)，所以地籍測(cè)量只需保證基本圖斑即可。因此，單個(gè)農(nóng)村宅基地的實(shí)際地籍測(cè)量范圍往往比城鎮(zhèn)的實(shí)際地籍測(cè)量范圍要小，但由于行政區(qū)劃內(nèi)農(nóng)村的數(shù)量比城鎮(zhèn)要多，所以農(nóng)村宅基地總的地籍測(cè)量范圍仍高于城鎮(zhèn)。

（三）分布方式零散

不同于集中化程度較高的城鎮(zhèn)地籍測(cè)量，農(nóng)村宅基地的地籍測(cè)量對(duì)象在分布上相當(dāng)零散而且數(shù)量眾多，尤其是人口密度大的地區(qū)，一個(gè)縣級(jí)區(qū)劃內(nèi)的村落可能多達(dá)數(shù)百個(gè)，甚至上千個(gè)。這些測(cè)量對(duì)象雖然每個(gè)的面積都不大，但是面積總量遠(yuǎn)超城鎮(zhèn)，而且由于分布過于零散、廣泛，所以實(shí)際測(cè)量工作非常困難，往往需要消耗大量的人力、物力，耗時(shí)日久。這也是導(dǎo)致我國(guó)農(nóng)村宅基地地籍測(cè)量工作能效低下的最主要原因之一。

二、遙感影像式地籍測(cè)量在測(cè)量農(nóng)村宅基地時(shí)的優(yōu)勢(shì)

（一）遙感影像式地籍測(cè)量的高適性優(yōu)勢(shì)

應(yīng)用了遙感影像技術(shù)的地籍測(cè)量在測(cè)量農(nóng)村宅基地方面具有非常高的適用性，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：其一，遙感影像技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)大范圍探測(cè)，如果使用陸地衛(wèi)星進(jìn)行遙感測(cè)量，一次測(cè)量范圍可達(dá)數(shù)萬(wàn)平方千米，這對(duì)總面積大、分布零散的農(nóng)村宅基地來(lái)說非常適合，可以同時(shí)對(duì)一個(gè)行政區(qū)域內(nèi)的全部村落進(jìn)行地籍測(cè)量;其二，受限于技術(shù)條件，我國(guó)的遙感影像在精度和清晰度方面有一定的不足，而農(nóng)村宅基地對(duì)地籍測(cè)量的精度和比例尺要求相對(duì)較低，因此遙感影像導(dǎo)致的負(fù)面影響比較小。

（二）遙感影像式地籍測(cè)量的便捷性優(yōu)勢(shì)

遙感影像式地籍測(cè)量的最大優(yōu)勢(shì)在于其極高的便捷性，這種便捷性體現(xiàn)在三方面：第一方面是這種測(cè)量方法大部分依靠陸地衛(wèi)星、航攝飛機(jī)等設(shè)備，野外測(cè)量作業(yè)量大大減少，避免了過多的人力測(cè)量負(fù)荷;第二方面是這種測(cè)量方法在極短的時(shí)間內(nèi)就可以獲得測(cè)量資料，不必像傳統(tǒng)地籍測(cè)量一樣以年為單位進(jìn)行;第三方面是遙感影像可以直接聯(lián)動(dòng)傳輸給計(jì)算機(jī)設(shè)備，再利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行分類、整理、分析等后序作業(yè)，傳統(tǒng)的資料匯總步驟得到了極大的簡(jiǎn)化。

（三）遙感影像式地籍測(cè)量的綜合性優(yōu)勢(shì)

傳統(tǒng)地籍測(cè)量所用的方法具有很強(qiáng)的針對(duì)性，獲得的測(cè)量資料在應(yīng)用上也較為單一。相比之下，遙感影像式的地籍測(cè)量具有較強(qiáng)的泛用性，不僅所獲測(cè)量資料可以用于多個(gè)領(lǐng)域，而且可以和當(dāng)?shù)仄渌麥y(cè)量、勘探類工作共同進(jìn)行，提高各項(xiàng)工作的總體效率。尤其是山區(qū)村莊的宅基地測(cè)量，這種綜合性優(yōu)勢(shì)更能體現(xiàn)出來(lái)。

三、遙感影像式地籍測(cè)量在測(cè)量農(nóng)村宅基地時(shí)的問題

（一）遙感影像式地籍測(cè)量的數(shù)據(jù)過多問題

測(cè)量數(shù)據(jù)完善是遙感影像式地籍測(cè)量的一大優(yōu)勢(shì)，但該優(yōu)勢(shì)同樣會(huì)帶來(lái)數(shù)據(jù)量過于繁多的問題。在地籍測(cè)量時(shí)獲取的遙感影像是通用影像，包括了大量數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)并非全部是地籍測(cè)量所需要的，尤其是精度要求與復(fù)雜度相對(duì)較低的農(nóng)村宅基地，實(shí)際需要的測(cè)量數(shù)據(jù)并不多。因此，相關(guān)作業(yè)人員一方面需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、篩選，選取必要的影像數(shù)據(jù)，另一方面要與其他領(lǐng)域合作，對(duì)不需要的數(shù)據(jù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑倮谩?/p>

（二）遙感影像式地籍測(cè)量的測(cè)量精度問題

理論上來(lái)說，遙感影像技術(shù)能達(dá)到極高的測(cè)量精度，可以進(jìn)行厘米級(jí)的地籍測(cè)量，但受限于技術(shù)條件、分析方法、自然干擾、人為誤差等因素，實(shí)際的測(cè)量精度只能達(dá)到0.5米左右。根據(jù)地籍測(cè)量的相關(guān)規(guī)范，這個(gè)測(cè)量精度剛剛能滿足精度要求，所以在測(cè)量中稍有不慎，測(cè)量精度就會(huì)超標(biāo)^[2]。因此，遙感影像式地籍測(cè)量需要采取多重措施來(lái)保障測(cè)量精度，這一定程度上加大了后續(xù)分析負(fù)擔(dān)。

（三）遙感影像式地籍測(cè)量的判讀誤差問題

遙感影像往往存在判讀誤差，這種誤差通常來(lái)自于影像清晰度的不足與判讀人員對(duì)影像現(xiàn)場(chǎng)的不了解。由于農(nóng)村宅基地的地籍測(cè)量結(jié)果具有法律效力，所以這種判讀誤差的危害很大，處理不慎容易引起權(quán)屬糾紛^[3]。因此，如果遙感影像上出現(xiàn)判讀不清之處，地籍測(cè)量人員往往需要再度進(jìn)行外業(yè)測(cè)量以避免判讀錯(cuò)誤。這種解決方式費(fèi)時(shí)費(fèi)力，降低了遙感影像式地籍測(cè)量的作業(yè)效率。

四、遙感影像式地籍測(cè)量在測(cè)量農(nóng)村宅基地時(shí)的措施

（一）通過先期處理排除多余數(shù)據(jù)

為了避免多余數(shù)據(jù)的干擾，獲取的遙感影像資料需要進(jìn)行先期處理。具體來(lái)說，首先要調(diào)整影像，將多余的斑點(diǎn)、灰色、超出測(cè)量范圍的部分去除，該步驟同時(shí)有優(yōu)化影像清晰度的作用。其次要使用正射校正法處理影像數(shù)據(jù)，該步驟需要選擇適當(dāng)?shù)慕缰伏c(diǎn)用于像控，選點(diǎn)要注意均勻^[4]。最后將處理完的影像制作正射影像圖。由于該工作的工作量較大，所以目前大多使用電子計(jì)算機(jī)作業(yè)，通過輔助軟件完成上述步驟。

（二）通過校正解譯保證測(cè)量精度

為了保障測(cè)量精度，校正完成的正射影像圖需要進(jìn)行解譯。對(duì)農(nóng)村宅基地的地籍測(cè)量影像來(lái)說，解譯對(duì)象包括宗地、界址線、界址點(diǎn)以及各種地物要素。為了獲取必要的解譯依據(jù)，往往需要野外調(diào)繪作業(yè)，將獲取的地物要素?cái)?shù)據(jù)和遙感影像數(shù)據(jù)疊加起來(lái)，修正遙感影像不精確的部分。此外，如果地籍測(cè)量的農(nóng)村位于地形條件較為復(fù)雜的山區(qū)，則還需要使用數(shù)字高程模型進(jìn)行影像校正解譯^[5]。

（三）通過多方配合規(guī)避判讀誤差

為了盡可能高效地對(duì)判讀誤差進(jìn)行規(guī)避，有必要與多方配合處理難以判讀的影像資料。舉例來(lái)說，可以邀請(qǐng)熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境的管理人員，直接修正影像判讀不清的部分;還可以與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)合作，借閱原有的測(cè)繪資料，對(duì)影像誤差進(jìn)行修正等^[6]。這些方法可以單獨(dú)使用也可以選取幾種配合使用，但需要注意的是，如果不同方提供的修正方案存在矛盾，或者缺乏必要的指導(dǎo)人員與指導(dǎo)資料，仍要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)測(cè)作業(yè)。

結(jié)語(yǔ)：

遙感影像式地籍測(cè)量需要與信息技術(shù)相互配合才能發(fā)揮出最大的效果，因此在應(yīng)用該技術(shù)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行地籍測(cè)量時(shí)，要同步進(jìn)行信息化測(cè)量系統(tǒng)的建設(shè)，以滿足遙感影像那龐大的數(shù)據(jù)分析和處理需求。如果過多依靠人工作業(yè)，反而有可能降低測(cè)量速度，因此該技術(shù)的應(yīng)用不能操之過急。

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