淺析房地產工程地下室防水施工技術要點及質量控制措施

摘要：地下室防水工程質量的好壞，直接影響到工程的壽命和生產設備的正常使用與否。在城市建筑中，地下室的應用也越來越多，而地下室中存在很多問題，如漏水現象比較普遍而且十分難以解決的。筆者結合工程經驗，對房屋建筑地下室防水施工技術進行分析。

關鍵詞：防水;房屋建筑;地下室

現代城市規劃及建筑行業為了滿足城市人口增多對建筑物的需求，開始將高層建筑與地下室設置來進一步提高城市土地資源的利用效率，但是該種建筑產品在施工階段與使用階段容易受到地下水的影響。房地產工程地下防水施工的主要目的在于降低地下水對建筑物的影響，但是當前房地產工程地下防水施工質量缺陷問題較為嚴峻，導致很多高層建筑地下室會出現局部滲水或漏水問題，在很大程度上限制了高層建筑地下室結構的使用性能，甚至還會對建筑工程產品質量產生極大影響。

1.房地產工程地下室防水施工技術要點

1.1房地產工程地下室防水卷材施工

（1）涂刷處理劑。在對基層進行修平之后，涂刷基層處理劑，涂刷的過程要認真仔細，保持厚度均勻，不可出現漏刷的情況;涂完處理劑之后，大約6個小時以后，達到干燥的前提下，進行熱熔法鋪貼卷材。

（2）鋪貼卷材。在正式進行鋪貼之前要進行試鋪，依照實際情況裁剪好相應尺寸，處理好搭接的位置，然后進行滾動粘貼;在使用噴燈對基層進行加熱時，噴燈嘴和卷材二者之間的距離要掌握好，要在試鋪之后進行相關測試，找出最合適的距離，當卷材表面融化之后慢慢進行鋪貼;在鋪貼平面、立面相連接的部位時，要先鋪設平面，從下至上進行，將卷材緊貼至引腳，不能出現空鼓的情況;在對平面進行鋪貼時，須采用滿粘法進行，把卷材放在鋪貼的起始位置，同基線保持一致，一邊鋪設卷材一邊進行烤粘，確保卷材和地面牢固的粘在一起;在對立面進行鋪貼時，要從下向上進行鋪貼，同時還須烘烤，鋪貼過程中不能使用蠻力進行拉扯，最后在自然的狀態下進行;另外有時須通過梯子進行鋪貼，要使用橡皮包裹梯子的頂端，避免對卷材的損傷。

（3）搭接封邊。搭接卷材的長、寬都為100mm，在進行第二層卷材的鋪設時，第一層和第二層的搭接縫要錯開卷材幅度的三分之一;施工人員的操作過程是使用刮刀掀開卷材，將噴燈從搭接縫斜著進行噴火，隨著融化及時進行粘貼，然后把瀝青推出來，最后壓實、封嚴。

（4）卷材的收頭。對于有外掛板的要在掛板下進行收頭，對于沒有外掛板的要在散水下進行收頭;把收頭的邊緣裁剪整齊之后壓入凹槽中，同時使用密封材料進行密封。

1.2地下室防水混凝土澆筑技術

防水混凝土的澆筑對地下室防水效果的好壞有著很大的影響，地下室所使用的是抗滲混凝土，這種混凝土的抗滲水效果較好，對地下室防水有著極大的作用。（1）澆筑前要徹底清理雜物和垃圾，鋼筋上的油污也要清理干凈;攪拌好的混凝土得進行砼塌落度檢測，保證混凝土的入模溫度;澆筑必須合理，振搗到位，避免溫度裂縫的出現。（2）混凝土自吊斗口下落的高度不能超過3米，如必須超過高度就要采取一定的措施，例如溜管等;澆筑混凝土時要分層分段的進行，依照地下室的結構和鋼筋的實際情況來決定澆筑的高度，通常情況為振搗器的1.25 倍。（3）插入式振搗器要快插慢拔，有序的、均勻的進行振搗，在振搗上一層時要插入下層15厘米，保證兩層緊密相接;澆筑混凝土要連續進行，如必須暫停就要盡可能縮短時間，在前層混凝土凝固之前澆筑完畢。（4）澆筑的過程中要觀察模板、鋼筋等有沒有變形、堵塞的問題出現，發現問題要及時處理;在混凝土終凝前要對混凝土表面的裂縫進行二次抹壓;澆筑完成后，須在 12 小時之內澆水，保持混凝土足夠的濕度，養護時間不應少于7天。

2.房地產工程地下室防水施工質量控制

2.1地下室防水施工的前期準備

施工之前要對地下室進行全面的分析，了解地下室的結構和要求，進行防水施工方案和措施的編制;對防水工程施工的工序進行確認，審核通過之后才能進行工序施工;確保防水材料質量符合相關標準;防水工程要由專業的施工隊進行施工，負責人必須持有正規的上崗證書，且得遵照國家安全防水措施和標準。

2.2防水施工材料的選擇

地下室防水施工同防水材料的質量是密切相關的，也就是說選擇性能合理的防水材料是保證防水施工的關鍵。防水材料最重要的就是滿足工程的要求，要結合工程的地質、環境綜合考慮防水材料的選擇，還要考慮不同材料之間的相容性，選擇最合適的材料品種，通過科學的施工，提高地下室防水的質量，把防水材料的優勢充分展現出來。選擇的材料要符合相關質量檢測的標準，包括材料的有害物質含量等都要滿足衛生標準;針對地下室墻體水平施工縫，最好采用橡膠止水條，另外也可以采用鋼板止水帶;地下室柔性外防水，最好選擇瀝青防水卷材，如多道設防要有超過2毫米的防水涂膜。

2.3有關地下防水施工施工縫處理的質量控制

現代建筑行業技術標準要求防水混凝土底板結構不宜設置施工縫，通過連續澆筑成型來提高其整體防水性能，如果工程特點要求其必須設置施工縫則要將受力或變形較小處作為主要選擇位置，在兩側混凝土澆筑施工結束后要采用防水膨脹混凝土對其進行澆筑。再者，地下室外墻的施工縫一般都是在高于底板200mm進行設置，而施工縫的形式也主要以水平施工縫為主，為了滿足整個建筑地下室防水設計標準要求，施工縫在預設中要合理留置一些沉降縫、后澆帶處等，技術人員要避免其在受剪力最大的位置預設施工縫，這對進一步提高建筑工程地下防水施工質量有著十分重要的現實意義，而對于后澆帶的做法，則可采用高于地下室底板砼一級的砼進行澆筑，且必須為補償性微膨脹砼，微膨脹劑的摻量一般為水泥用量的 12%。

2.4地下防水施工圍護結構的質量控制

建筑地下室防水工程中圍護結構的穿墻螺栓是一個薄弱點，如果施工單位沒有對其進行特殊處理則會降低防水性能，所以施工人員應在螺栓端部設置塑料墊片，砼澆筑完成砸除墊片，然后使用氧炔焰將螺栓露出的部分進行切割，并采用瀝青涂抹后再用防水砂漿將整個缺口進行封閉抹平處理。

2.5地下防水施工穿墻管部位的質量控制

建筑地下防水工程施工中給電氣、排水等系統預留的洞口或管道也是一個薄弱環節，所以在混凝土澆筑施工中要合理設置預留套管，套管外部與混凝土結構基礎部位應采用止水環進行處理，套管內部與管道之間的施工過程中應采用膨脹止水帶進行處理。

2.6地下防水施工穿墻螺栓的質量控制

混凝土墻板結構施工時，需要采用螺栓進行模板固定。但在地下室墻體施工過程中，采用這種方法進行模板加固，很容易形成滲水點，對混凝土結構的防水性能造成很大的影響。因此，為保證地下室的防水功能，當使用帶止水片的穿墻螺桿。

3.結語

地下室施工中，為確保施工質量能夠滿足使用要求，就需要做好常見滲漏現象影響因素的調查，通過對影響因素的深入研究，有的放矢的進行改進。對于防水防滲施工技術的研究，要求其能夠嚴格按照施工規范來進行，保證工程施工質量。隨著科學技術的快速更新，需要同行工作人員不斷對施工技術進行研究，爭取不斷完善防水抗滲施工存在的漏洞，不斷提升地下室施工質量。

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