從“無(wú)錫陽(yáng)山東方田園高效農(nóng)業(yè)暨都市休閑旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”淺談第二居所

摘 要：伴隨著休閑產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，專(zhuān)門(mén)依托郊外度假村和生態(tài)旅游景點(diǎn)而建的產(chǎn)權(quán)式公寓，由于開(kāi)發(fā)的空間較大，很受一些市場(chǎng)人士的推崇。由于此類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品主要提供人們休閑娛樂(lè)，放松身心，并不完全以普通的居住作為惟一的功能，因而被稱(chēng)為第二居所。

中產(chǎn)階級(jí)在得到物質(zhì)滿(mǎn)足后，人們更加向往的是精神上的追求。越來(lái)越多人開(kāi)始擁有三把鑰匙，住房鑰匙、車(chē)鑰匙和度假房鑰匙。即所謂“5+2”的生活方式，是指購(gòu)買(mǎi)兩套住房，一套在城里，一套在郊區(qū)或外地。5d在繁華的城市里工作娛樂(lè)，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。目前在國(guó)內(nèi)的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中產(chǎn)人士的推崇，擁擠、喧囂等城市病開(kāi)始影響人們的生活。在國(guó)外，依托于度假或風(fēng)景名勝的產(chǎn)權(quán)公寓已發(fā)展的很成熟。在美國(guó)，被稱(chēng)為“Home From Home”，意為“家以外的另一個(gè)非常舒適、輕松的家”。此類(lèi)的住宅，實(shí)際是伴隨著休閑產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在生產(chǎn)科技高度發(fā)展的前提下，社會(huì)形成既“有錢(qián)”又“有閑”階層后的必然產(chǎn)物。

關(guān)鍵詞：生態(tài)環(huán)境；休閑；高效農(nóng)業(yè)

引 言

現(xiàn)在的都市人將日常居住的住所稱(chēng)為第一居所，而將并不經(jīng)常固定使用的郊外別墅類(lèi)住所稱(chēng)為第二居所，本文通過(guò)與第一居所在設(shè)計(jì)手法上的對(duì)比來(lái)闡述第二居所的內(nèi)涵。

1 第二居所的選址背景

第二居所與第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用來(lái)出租、投資，并不符合度假、休閑的需要。第二居所更多的是賦予度假、休閑的生活內(nèi)涵。可能是一個(gè)與喧囂的城市相對(duì)隔離的地方，有一片心靈上的凈土，有幾個(gè)沒(méi)有任何功利交往的鄰居和朋友，有散發(fā)著泥土清香的空氣，能夠帶來(lái)這種狀態(tài)的房子，才是真正能夠滿(mǎn)足人們度假、休閑需求的第二居所。

在功能上，第二居所不僅用于居住。第二居所有這樣一種定義：一種非主流的生活，并非不可或缺，而是給生活錦上添花的一部分，是給生活帶來(lái)某一方面的改變。可見(jiàn)，第二居所可彌補(bǔ)第一居所的居住遺憾或不足，是對(duì)生活空間的有益延伸，如周末的放松空間、消磨時(shí)間，閑暇時(shí)的朋友聚會(huì)或商務(wù)使用等。它并非生活基本所需，而是用來(lái)提供另一種另外的生活形態(tài)和居住體驗(yàn)，用來(lái)滿(mǎn)足更高層次的精神需求及享受。因此，人們對(duì)于第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，對(duì)于第二居所只要求自然環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，能夠放松心情，愉悅身心的場(chǎng)所。在地理緯度上，第二居所已經(jīng)明顯超出了同城的概念，現(xiàn)在很多人都選擇在北海、海南、云南、江南等氣候溫和，環(huán)境秀美的城市購(gòu)買(mǎi)住宅或者別墅類(lèi)產(chǎn)品。

以無(wú)錫陽(yáng)山東方田園高效農(nóng)業(yè)暨都市休閑旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本案）為例，本案選址為項(xiàng)目位于無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)。無(wú)錫市惠山區(qū)位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的“長(zhǎng)三角”腹地，南臨萬(wàn)頃太湖，北靠萬(wàn)里長(zhǎng)江，東接上海、蘇州，西鄰南京、常州。惠山區(qū)是無(wú)錫特大城市規(guī)劃藍(lán)圖中的副中心之一，“長(zhǎng)三角”國(guó)際制造業(yè)基地的重要板塊。“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”陽(yáng)山鎮(zhèn)南臨美麗的太湖，北靠京杭大運(yùn)河，歷史悠久，人文薈萃，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，水陸交通便捷，旅游資源豐富。東方田園一期住宅規(guī)劃地塊場(chǎng)地周邊自然、人文氣息濃郁，具備良好的度假區(qū)位環(huán)境。

2 第二居所與一般住宅區(qū)的差異

2.1 總體設(shè)計(jì)的差異

2.1.1 規(guī)劃選址依托強(qiáng)勢(shì)自然資源

自然資源是第二居所最核心的部分。如上論述本案基地選址，具備良好的度假區(qū)位環(huán)境。依托6000畝農(nóng)業(yè)用地，主打農(nóng)業(yè)旅游度假的設(shè)計(jì)概念，將住宅產(chǎn)品與農(nóng)業(yè)用地結(jié)合起來(lái)，打造都市田園，不僅能夠提供給住戶(hù)居住、休閑、度假的空間，更為住戶(hù)提供了“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的生活意境。

2.1.2 以低密度產(chǎn)品為主，不過(guò)分追求地塊容積率

由于第二居所功能上的特殊性，一般情況下總體規(guī)劃以低密度住宅產(chǎn)品為主例如獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、或者疊拼等低層住宅為主。例如本案規(guī)劃分為A～E五個(gè)地塊，建筑密度為35.7%，容積率為0.83。其中A～D四個(gè)均以低密度、低層住宅為主，外側(cè)低層住宅區(qū)緊鄰?fù)鈧?cè)紅線布置，盡量做到景觀資源最大化利用，內(nèi)側(cè)低層住宅區(qū)產(chǎn)生大小圍合空間，增加趣味性。E地塊為配套公建，結(jié)合當(dāng)?shù)匾恍┡f民居改擴(kuò)建。五個(gè)地塊如同五顆明珠鑲嵌在風(fēng)景秀麗的背景中。

2.1.3 對(duì)朝向的要求降低，對(duì)景觀朝向的要求提高

對(duì)于傳統(tǒng)的住宅設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，朝向是規(guī)劃設(shè)計(jì)的一大要點(diǎn)，人們往往更喜歡擁有更多的朝南的房間，能夠獲得更多的采光、日照。南北通透的房間擁有更好的通風(fēng)效果，這些都是我們?cè)谕ǔＴO(shè)計(jì)普通住宅是基本的手法。而在第二居所設(shè)計(jì)中，更多的是關(guān)注景觀資源，讓每一戶(hù)都能有屬于自家的景觀享受。例如本案中地塊內(nèi)道路沿花瓣?duì)畹匦畏植迹≌芈肪W(wǎng)散落在花瓣中，每戶(hù)一個(gè)院子，贈(zèng)送一塊田地，在轉(zhuǎn)交處的住戶(hù)個(gè)別甚至有偏角45°的情況，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)的是整體景觀最大化，引入農(nóng)業(yè)旅游的概念更是強(qiáng)調(diào)度假、休閑和趣味。

2.1.4 停車(chē)方式一般以地面停車(chē)為主

第一居所設(shè)計(jì)中，由于用地緊張，容積率高，多以中高層設(shè)計(jì)為主，為了解決更多的停車(chē)需求，停車(chē)方式一般以地下停車(chē)為主地面停車(chē)為輔。而第二居所的停車(chē)設(shè)計(jì)，更多的是考慮舒適度及造價(jià)方面的要求，多以地上停車(chē)為主。本案中停車(chē)設(shè)計(jì)為全地面停車(chē)，A～D四塊地每塊地引用環(huán)路達(dá)到交通可達(dá)性與消防撲救及時(shí)性的要求。從主干道再引出宅間車(chē)行道，實(shí)現(xiàn)開(kāi)車(chē)到達(dá)庭院停車(chē)區(qū)（每戶(hù)1～2個(gè)停車(chē)位均結(jié)合戶(hù)型設(shè)計(jì)），再進(jìn)而入戶(hù)的設(shè)計(jì)理念，讓住戶(hù)停車(chē)盡可能方便、舒適。環(huán)形小區(qū)主干道內(nèi)部以及南北小分區(qū)聯(lián)排之間則引入景觀步道，方便居民的生活散步以及公共活動(dòng)，從而做到人車(chē)分流，將車(chē)輛對(duì)行人的安全影響減至最少。

2.2 戶(hù)型設(shè)計(jì)的差異

2.2.1 強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的融合

本案中一層衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為亮點(diǎn)，衛(wèi)生間分為獨(dú)立的兩間，盥洗為獨(dú)立，另一間沐浴設(shè)計(jì)為和戶(hù)外溫泉通過(guò)石板路相連，發(fā)揮當(dāng)?shù)販厝膬?yōu)勢(shì)。每戶(hù)院子中開(kāi)發(fā)商都承諾贈(zèng)送一顆桃樹(shù)，與院中溫泉相映成趣，最大限度的發(fā)揮了室內(nèi)使用功能和和室外景觀的聯(lián)動(dòng)，成為設(shè)計(jì)的一大亮點(diǎn)。

2.2.2 臥室設(shè)計(jì)具有酒店化傾向

區(qū)別于普通住宅的臥室，第二居所的臥室更強(qiáng)調(diào)其舒適度，有酒店化的傾向。例如本案中臥室置于二層和三層，采用層層退臺(tái)的形式，保證每個(gè)臥室都有一個(gè)露臺(tái)，位于三層的主臥露臺(tái)最大，約7m2左右。通過(guò)露臺(tái)把室外的景觀引入臥室中，形成一個(gè)通透的景觀鏈。

2.2.3 戶(hù)型的拼接方式靈活多變

本案中結(jié)合靈活的路網(wǎng)和景觀布局，不拘泥于傳統(tǒng)的布局形式，戶(hù)型拼接靈活多變，有錯(cuò)位拼接，有直線型拼接。角度有南北垂直型，有南北轉(zhuǎn)角型，部分東西平行型。戶(hù)型拼接方式也多種多樣，例如在4～6套水平拼接中，將面積較小的戶(hù)型（120m2左右）拼在中間，將面積較大的戶(hù)型（210m2左右）拼在端頭，這些不同形式的拼接旨在更大程度的滲透景觀。

2.3 立面設(shè)計(jì)差異

2.3.1 對(duì)價(jià)值感的關(guān)注下降，更加注重外觀的休閑性

本案立面經(jīng)過(guò)多次修改，綜合考慮造價(jià)及整體效果最終采用新亞洲風(fēng)格，以涂料、木構(gòu)以及淺色調(diào)墻面為主基調(diào)，加以提煉，引入中式符號(hào)，再進(jìn)而進(jìn)行創(chuàng)新。造型方面盡量簡(jiǎn)約，遵循綠色建造、可持續(xù)建筑原則，減少建筑裝飾性構(gòu)建的使用，力求造型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，并注重周邊建筑立面的和諧統(tǒng)一。建筑以淺色的墻面以及具有中式意境的灰磚木構(gòu)為主基調(diào)結(jié)合細(xì)部的深色線槽呼應(yīng)居民對(duì)品質(zhì)感的需求。

2.3.2 注重空間的場(chǎng)景化設(shè)計(jì)

充分考慮結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)，整個(gè)立面效果融入場(chǎng)景之中，空間場(chǎng)景成為立面設(shè)計(jì)的一部分內(nèi)容。使居住者有良好的視覺(jué)感受。綠化設(shè)計(jì)體現(xiàn)自然特色，細(xì)致、豐富，為人所用，體現(xiàn)建筑充分享受環(huán)境，建筑又是景觀的重要組成部分的理念。強(qiáng)調(diào)供人交流和體驗(yàn)的場(chǎng)所設(shè)計(jì)。結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格，考慮建筑小品和雕塑的塑造。

2.4 其他差異

不同于一般的別墅或者豪宅，第二居所定位范圍更廣，從一般的普通的家庭到中產(chǎn)階級(jí)甚至到富豪，通過(guò)對(duì)不同的產(chǎn)品定位，可以讓各個(gè)階層都買(mǎi)的起。例如本案定位面向中產(chǎn)階級(jí)及以上的群體，提供的戶(hù)型面積從95～227m2總共10多種戶(hù)型，供各種需求的購(gòu)房者挑選。客戶(hù)定義的人群不僅局限于無(wú)錫及周邊，更是針對(duì)全國(guó)的購(gòu)買(mǎi)人群。

另外，第二居所在設(shè)計(jì)中更注重概念的包裝，一般來(lái)說(shuō)主打宜居環(huán)境的概念，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣岢鲆粋€(gè)吸引人的概念。例如本案，主打農(nóng)業(yè)旅游的概念，每戶(hù)贈(zèng)送一塊農(nóng)耕用地，每家贈(zèng)送院子和桃樹(shù)一株，此概念足以吸引到購(gòu)房者的目光。

3 結(jié)束語(yǔ)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在中國(guó)的中產(chǎn)階層人數(shù)每年都在以1%的速度遞增，40年后中產(chǎn)階層將達(dá)到60%，隨著這累人群的逐年增加對(duì)第二居所的需求度也會(huì)越來(lái)越大。此外，近年來(lái)大中城市的空氣質(zhì)量每況愈下，越來(lái)越多的霧霾天困擾著人們的生活，逃離都市、回歸田園生活、潔凈的空氣變得更令人向往。在這些內(nèi)因外因的發(fā)展趨勢(shì)下，第二居市場(chǎng)潛力巨大，而這種產(chǎn)品也將進(jìn)入到普通大眾的生活。

參考文獻(xiàn)

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