投資移民海外，何時購房最合適？

歐洲經濟逐漸復蘇，抄底時機顯現

問題：近兩年來，中國一線城市出現了“有購房需求、無購房資格”的情況，使得“買房獲居留許可證”的歐洲購房移民項目受到國人青睞。那么，這些項目有哪些優勢和利弊？國人在選擇時一般有哪些偏好？

今年國內房地產市場風光不再，高歌猛進的勢頭戛然而止，整個行業一片低迷，越來越多的房產開發商以及個人投資者也開始將投資視線轉向海外，使得歐洲房地產行業出現了爆發式的繁榮，尤其是像葡萄牙、西班牙這樣房地產市場處于價格低谷的國家更是倍受追捧。

由于在經濟巔峰時期積累了相當龐大的住房量，西班牙在受到經濟危機影響后，大量的待售待租樓盤滯銷，導致西班牙國內房價大幅下跌，2013年底更跌至2007年高峰期的30%，已然跌無可跌。所謂失之東隅，收之桑榆。西班牙房產的“觸底價”吸引了中國、俄羅斯、英國等有遠見的投資客，紛紛搶在第一時間購入“裸值”的西班牙房產。

同時，標準普爾在2014年初將葡萄牙長期國債評級從“負面觀察名單”中撤除，4月又將葡萄牙的評級展望由負面上調至穩定，并發布聲明稱：“葡萄牙的信貸評級已經穩定，預期在明年上調或者下調該國評級的可能性很小?！逼咸蜒澜洕鷱吞K成定局，同期葡萄牙的移民領域也利好不斷。

統計顯示：2014年第一季度葡萄牙通過“黃金居留許可”項目獲批的申請已達289個，占201 3全年總量（490個）的58.97%，通過家屬團聚方式拿到居留許可的人數為432個。

隨著葡萄牙經濟復蘇，房地產價格回升，勢必會影響外部投資所占份額，因此，聰明的投資者選擇現在抄底入市，收獲豐厚回報的機率將大大增加。與此同時，歐洲經濟一旦回暖，投資移民政策必將作出調整，或者提升門檻，甚至關停。建議投資人在房價上漲前抓住利好機會，避免錯過最佳投資時機。

想要海外投資，先從移民身份下手

問題：投資移民后選擇海外房產該注意哪些環節和問題？

中國人海外炒房，早已不是一個新鮮的話題，但隨著近幾年移民、留學需求的迅速膨脹，中國人對于海外置業的需求也發生了不同的變化。海外身份讓投資更準確精準，拿綠卡讓投資便捷不受限。

以美國投資移民為例，大部分客戶會先選擇移民來獲得海外身份，并在I-526通過后開始選擇海外投資置業。因為一旦決定辦理移民，或者是移民已經成功之后，客戶對于他的房產投資會更加精準。比如，某申請人拿到綠卡后，由于考慮到孩子就學的問題，選擇了在華人聚集地洛杉磯地區的亞凱迪亞學區購買了一套房產。當時價格大約為80萬美元。而最近這套房子已經漲到了120萬美元。

相對來說，移民身份對于房產投資有很大的推動作用。剛才所提到的美國，如果客戶拿到了綠卡，他在美國購房的過程中辦理的手續相對來說也會簡單一些，其申請貸款時的比率會有提高的可能性，而且獲批速度會比較快。另外，也有很多海外人士在新加坡購房，只能購買公寓，不能購買別墅等帶地產權的房產。如果客戶拿到了綠卡，那么他就可以去提出申請購買，這是一個本質上的區別。

現在有這樣的一些項目，是可以魚和熊掌兼得的。這已經被大家熟知，就是從去年開始興起的歐洲國家買房送移民身份。如果客戶喜歡這種類型的，認可這種方式的話，建議盡快出手，抓住這個政策的良好時機。

美投資移民成功后，購房置業流程.成本面面觀

問題：在美國購買房產能否獲得綠卡？投資EB-5成功后，又該如何在美國購房置業？

首先需明確的是，在美國購房是無法移民的，需要在美國投資并且創造足夠的就業機會才可以移民美國。投資和創造就業兩者不可或缺，買房子無法創造就業機會，所以無法通過購房移民美國。

近年來，申請投資移民美國的朋友越來越多，移民后購房的需求也與日俱增，我們對美國購房做簡單介紹。

首先是完成購房的大致周期。美國每個州的法律法規不一樣，但一般來說，如果是一次全款支付，兩個星期即可完成購房：如果需要申請貸款買房，所需材料會較多，通常需要大約2個月時間。

美國購房的大致流程如下：申請正式貸款提前批準信（一次付清就不需要貸款環節）；選擇想要買房的地區：與房產經紀人討論購買需求，經紀人介紹看房，選房；填寫買房出價合約書，付定金支票；定金支票存入第三方公證托管公司：做房屋檢查；要求維修；審閱房屋各項結果報告：審閱前期屋主產權報告：審閱白蟻檢查報告：購買房屋保險：簽署貸款資料：最后交房檢查：銀行放款：資料登記：交收鑰匙。

美國購房時需要交納的稅費很小，或可忽略不計。但持有房屋的費用較高，主要有：

1.房產稅，一般是房價1%多點，政府會對房子作出評估價后計算房產稅：

2.房屋保險，一般為房價的0.5%左右，而在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等，金額不是很高：

3.物業費：物業費主要是針對公寓而言的，每年幾千，要看物業的具體情況，別墅一般沒有物業費，主要是一些自己支出的維護費，很低，但那種開發商建一大片新別墅的情況，可能會有不菲物業稅：

4.如果出租，則按照美國個人所得稅分級別交納。

美國售房稅費大致如下：1.房地產經紀公司費用，賣價的4%-6%；2.賣方的過戶公證費，一般房價的0.2%左右；3.政府過戶稅，通常為房價的0.11%左右4.一年的房屋保修費，大概500美元：5.白蟻檢查費，大概100美元：6.屋契文件準備費，大概100美元：文件公證費，大概100美元左右。

移民需求決定移民選擇

問題：對比國內外政策與環境，歐洲置業移民被認為是回報較高的項目，其相比傳統的美、加、澳等移民國有哪些區別和優勢？

自加拿大聯邦投資移民遭遇一刀切停滯以來，就目前來說，加拿大投資移民只有考慮省提名了。不同省份流程會有些許差異，不過通常大同小異。

澳大利亞重大投資者簽證，500萬澳元的投資額，只適用于資產特別雄厚的申請人。這個簽證的優點在于可一步到位拿到澳大利亞的永久居留權，其唯一要求是：投資500萬澳元來購買政府債券或房地產基金滿4年即可。既沒有移民監，也無須通過技能和語言評分測試，移民過程十分簡單、便捷。

相比其他老牌移民項目，美國與加拿大同屬北美，在社會環境和教育層面有著極高的相似度，且審批時間較快，移民監相對寬松，沒有居住要求，投資者可以長期居住在國內維持自己的事業與人脈。

自全球性經濟危機爆發以來，推動了歐洲多國移民政策的松動，包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯在內的多個歐洲國家紛紛放寬移民或入籍政策。

現在申請人辦理葡萄牙移民只要購買50萬歐元的房產，5年后全家即可獲得永居。塞浦路斯更是只要購買3075歐元的房產，即可一步到位獲得永居。只需一套房子的錢，就可以換來一套永久產權的房產，一個暢行無阻的歐盟身份和享受房產升值帶來的回報，正是這諸多優勢虜獲了大量中國投資者的心。不僅門檻低、政策寬松，申請周期短，最快3個月就可以拿到簽證，而且項目安全，是為投資者提供了一個多年難遇的絕好機會。

并且，根據以前大多數投資移民的案例分析，房產投資是目前最安全且性價比最高的投資移民方式之一。