各國政策大拼比！

隨著傳統移民國移民人數逐年暴增，移民政策紛紛收緊，加上歐洲新興移民國力推居留新政，歐洲投資移民項目開始受到越來越多的投資人關注，一股”歐洲移民熱”已經在國內掀起。

歐洲購房移民憑借購買房產獲得永久產權、投資門檻低、審批時間快等優勢成為移民市場上的大熱門。2013年只能算是歐洲移民的試水年，2014年才是歐洲移民真正的黃金期。

剛剛過去春天微微有些涼意，但這股來自東方的熱潮，仿佛在激勵著歐洲這片大陸上眾多沒落的帝國重新煥發熱情。運河河道疏浚了，深水港港口加深了，海運通關的手續更趨簡化了，這里已遍地燃起復蘇的希望，歐洲，重新奮起吧！

歐盟委員會近日發布“201 3年秋季經濟預測報告”顯示：歐元區和歐盟經濟將在今年分別萎縮0.4%和零增長后，2014年將分別實現1.1%和1.4%的增長。歐元區和歐盟經濟明年將實現正增長。報告還認為，目前全球新興經濟體的增長前景不如以前，也意味著歐洲經濟回歸強勁增長將是一個漸進的過程。

歐洲經濟復蘇跡象顯現，這些數據對于歐洲投資移民來說是一個良好的基礎。而對眾多的海外置業者來說，如何選擇國家卻成為了一大難題。

這些歐洲國家或是依山傍海適宜居住。或是彌漫著葡萄酒的濃香，或是充盈著浪漫的情調，或是以其旖旎的風光滋養了一代又一代蜚聲國際的藝術大家。

《出國》雜志在此將近年來的歐洲熱點移民國做了排序，分析歐洲移民國的政策利弊，聊備大家參考。ToP 1葡萄牙：陸止于此，海始于斯一一購房移民享多重利好獨一無二

葡萄牙對于移民者的諸多移民優惠政策確實獨一無二。使葡萄牙購房移民項目成為現在無可辯駁的“性價比最高的買房移民項目”。移民葡萄牙，可以通過購買50萬歐元及以上房產，獲得臨時居留權。相比其他“買房移民”的歐洲國家，葡萄牙更加明確了買房入籍事項，可實現真正移民。其各種利好基本上以下幾個國家都沒有實行：

1、五年可永居。購置房產后，只需每年住滿七天（實際上只需出入境時間對上即可，中間可去往其他國家旅游），滿五年后即獲永久居留權。希臘、葡萄牙、西班牙都是申根成員國，持居留簽證，可以無需簽證隨意通行申根國。

2、六年可入籍。住滿六年后，通過葡語A2考試，即可獲得該國國籍。

3、房產可出售。獲得永居后，購房者可將房產隨意出售。這是葡萄牙獨一無二的優惠，別無分號。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期間，移民者可隨意工作。

5、父母可移民。其余移民國家，購房者置業后，只能攜帶配偶和子女，但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

葡萄牙得以持續升溫，不僅因為葡萄牙良好的投資環境和豐厚的回報價值，還在于葡萄牙的教育環境。葡萄牙不僅擁有歐洲最古老的大學城，教育水平優秀，而且作為公民或臨時居留權的持有者，都可享受義務教育階段的葡萄牙公立學校免費教育、葡萄牙及歐洲其他國家公立大學的學費優惠。

ToP2英國：泰晤士之子——昔日霸主，名氣為王

英國是古老而又典雅的。富麗壯觀的議會大廈，蜿蜒曲折的泰晤士河，聞名遐邇的大本鐘，歷史悠久的威斯敏斯特教堂，聲名赫赫的白金漢宮，綠草如茵的牧場，熱鬧忙碌的港灣，富有情調的舊式街道，處處都在向你訴說著英國的過去，英國又是現代而時尚的，她擁有眾多的商業街，匯集了世界各地的高端名牌商品，新穎的店鋪裝飾和藝術般的陳列，向你展示著今天英國的風采。

英國這個閃耀的名字在中國是絕對熟悉的存在，毫無爭議的加分項，在許多購房者眼中，許多小國未必走入視線，但”英國”兩個字卻充滿了保障。對他們來說，這兩字就意味著一種奢侈的貴族流韻，一種上乘的生活品質，一種對文明國度的向往情結。

英國移民局今年4月推出百萬英鎊移民政策，意在讓有興趣的投資者將大量資金帶入英國，以刺激經濟。主要內容有：主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，孩子年齡不能超過18周歲，投資100萬英鎊到英國，其中7 5萬鎊購買英國國債，2 5萬英鎊購置英國房產，持續投資5年，五年后國債返還本金及收益，每年累計離境不超過180天，通過語言測試（相當于雅思4分）。那些擁有英國永久居留的英國國民（除英國公民外），符合5年居住期要求；或為政府工作或從事類似工作：或英國海外屬地公民符合額外條件，便可以注冊入籍方式成為英國公民。

盡管某些對申請人條件要求略為苛刻，但英國的項目優勢也是很明顯的，其有審批周期短（4—6個月獲得投資移民簽證，成功率高，5年后換取永久居留權，無風險）、高福利（全家享受英國免費醫療福利以及子女免費教育、兒童福利金、退休福利金、養老金等福利等，高質量生活有保障），世界金融中心，允許雙重國籍以及持有英國護照通行世界等便利。這依然是眾多投資者優先考慮的首選。

移民政策：★★★★ 入籍政策：★★★

地理環境：★★★★★

人文氛圍：★★★★★房產市場：★★★★ 推薦指數：★★★★★★

TOP3西班牙：斗牛士國度——國家傾力鼓勵購房移民多項政策優惠

西班牙這個國度總是與卡門、唐璜、費加羅、堂吉訶德等璀璨的名詞聯系在一起，這些名詞所代表的社會角色不斷激發著人們對這個永不落幕的舞臺以歷久彌新的想象力。在眾多購房即獲得居留權的歐洲國家中，西班牙屬于名氣最大的幾個之一。自西班牙推出這一政策后，有多位西班牙官員來華宣傳這一政策。

西班牙的政策規定，購置50萬歐元以上房產后，即可獲得臨時居留權，只要持有該房產，即可不斷申請居留權的延期。對于中國投資者而言，置業西班牙可謂“投資移民兩不誤”，西班牙經濟今年已經開始走出衰退困局，逐漸回升，越來越多的投資者想在西班牙的這次回升中搶得先機，購置優質房產。

同時，獲得西班牙的居留權后，即可享受免費的中小學公立教育、醫療制度、永久產權、無需雙重征稅等優惠。西班牙官員表示，西班牙對于移民十分歡迎，移民環境也十分寬容。

移民政策：★★★

入籍政策：★★★

地理環境：★★★★

人文氛圍：★★★★★ 房產市場：★★★★

推薦指數：★★★★★

ToP4匈牙利：多瑙河畔的雙子星——快速辦理申根國家綠卡的選擇

隨著傳統移民國投資政策的縮緊和門檻的提高，越發多的中國新移民將關注轉向匈牙利，其國債移民項目同樣火爆熱銷。

匈牙利移民項目的亮點在于低門檻，沒有任何關于資金來源和商業背景的限制，只有三個基本要求：1.申請人年滿18周歲，2.無犯罪記錄，3.投資2 5萬歐元購買國債（5年后無息返還）。

除了門檻低，速度快和風險低也是這個移民項目的賣點所在。任何一個移民項目，在運作初期，因為申請人的基數相對較小，沒有案件積壓，移民局審理效率會比較理想。此外，在歐洲各類移民項目中，國債移民遠較購房移民和創業移民在資金安全性上更為穩妥。

申請人投資2 5萬歐元購買國家特別債券，5年后無息返還投資人本金。即申請人付出的是投資款5年的利息，以換取當地的綠卡身份。申請人一旦擁有了匈牙利綠卡，除了可以在當地生活、居住、工作和學習外，還可以自由通行所有申根國家，無需辦理任何手續：入籍之后，可免簽進入全球100多個國家。

匈牙利國債移民的重大利好還在于：在購買國債申請永居的移民配額上已經從去年4月首期放出1000個（家庭）移民配額增加到今年第二期的配額2000個，配額增加了一倍。需要留意的是，除去2 5萬歐元的國債認購費用之外，還需繳納項目管理費、律師費、使館申請費、移民局申請費、開具住址證明等費用，全部加起來大概需要30萬歐元。

從201 3年匈牙利移民申請火爆程度，以及新政策優惠力度來看，匈牙利二期名額的消化速度將會更加快。

移民政策：★★★★★

入籍政策：★★★ 地理環境：★★★

人文氛圍：★★★★

房產市場：★★★ 推薦指數：★★★★

ToP5希臘：唯愛情長久不可辜負——購房移民門檻最低的度假圣地

如果單從經濟回報考慮，置業希臘并非最佳選擇。但對于移民者而言，希臘卻是進入歐洲、獲得申根簽證的最低門檻。

根據希臘推出的購房移民政策，只要購置2 5萬元以上的房產，即可獲得希臘的臨時居留權。同時，希臘的移民監監管并不嚴格，對于居住時間要求較松，因此當購房者居住滿5年后，即可獲得永久居留權。

希臘屬于申根國家，擁有居留權后即可暢游歐洲申根26個國家。同時，希臘還是著名的旅游勝地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名。

《北京愛情故事》中劉嘉玲和梁朝偉偷情的“圣地”即為圣托里尼。圣托里尼是愛琴海諸島中，名氣頗大的一個，其古名為希拉，后因紀念圣愛蓮，于1207年被改為圣托里尼。她是愛琴海最璀璨的一顆明珠，柏拉圖筆下的自由之地，這里有世界上最美的日落，最壯闊的海景，這里藍白相知的色彩天地是藝術家的聚集地，是攝影家的天堂，在這里，你可以是詩人，也可以是畫家，吟誦和彩繪出你心目中圣托里尼最藍的天空。

移民政策：★★★★

入籍政策：★★★ 地理環境：★★★★★

人文氛圍：★★★★

房產市場：★★★★推薦指數：★★★

TOP6 塞浦路斯：愛神之島——購房移民一步到位可得永居權

如果不是趕上了這次歐洲移民國出臺新政的大潮，塞浦路斯對很多中國人來說還是一個未知的國度，也許會一如既往地佇立在中東的島隅，默默地眺望著地中海的潮漲與潮落。

在塞浦路斯購房的優劣顯而易見：購置30萬歐元元房產，直接獲得該國的永久居留權。塞浦路斯官方語言是英語，在塞受教育可接軌英美：塞浦路斯一步獲得綠卡，手續只需要4個月左右；同時，移民者可享受當地的醫療福利等待遇。

塞浦路斯移民申請1—2個月即可獲批，目前是歐洲唯一一個一步到位獲得永居的國家：塞浦路斯新政規定只要申請者在每個兩年內至少訪問塞浦路斯一次，其移民許可就不能被取消：此外，塞浦路斯房產屬于永久產權，沒有遺產稅，父母把資產贈與孩子是無需征稅的：另外，在賽國貨幣自由交換，沒有外匯限制。對于想在養老與發展事業之間找平衡點的投資者來說，這些都是很優厚的條件。

但塞浦路斯目前尚不是申根成員國，當下前往歐盟其它國家仍需簽證。

移民政策：★★★★

入籍政策：★★★★ 地理環境：★★★

人文氛圍：★★

房產市場：★★★

推薦指數：★★

ToP7 意大利：亞平寧的恩賜——投資移民政策新定居住時不得工作

意大利，這個歐洲大陸延伸至地中海的南歐半島，處處都彰顯其雍容和偉大，彰顯其大氣磅礴的氣勢和流暢優雅的韻味，彰顯其無可抗拒的力量和無比智慧的秩序。共和制、保民官、元首制、萬民法……它以近趨完美的表現形式呈現出人類史上無與倫比的輝煌歲月。

近期意大利推出明確政策表明，購買意大利房產可獲得兩類不同的簽證：一種是有效期為1年的選擇居住簽證，一種是有效期為5年的投資不動產長期旅游簽證。6個月內在意大利停留不低于90天，就可以申請長期旅游申根簽證（5年），申請該簽證的必要條件與申請普通旅游簽證一樣，只需加上在意大利購買房產的證明即可。只要購置房產（不限額度），即可獲得1年的臨時居留權證或5年的長期旅游簽證。

選擇居住簽證適合者為有意向定居在意大利并且有能力不需要從事任何勞動即能自主獨立生活的申請人。申請人須提供合適且有文件證明的可供選擇居住房屋的保證，獨立、穩定且定期的大量經濟資源。符合條件的經濟資源不得低于約31000歐元/年，資金須來自非工資收入。對與申請人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申請人撫養的成年子女，也可發放同樣的簽證，條件是申請人的經濟能力必須被審核判定為足夠負擔他的這些家人。尤其在配偶也申請簽證的情況下，申請人每月收入需在原來基礎上增加20%。如果申請人子女也申請簽證，則申請人收入需在原基礎上為每名子女增加至少5%。

從這一點看，意大利的政策有點過于苛刻，不能工作、居住時間一年過半，估計只有留學生或家庭主婦比較合適。意大利的房產均價在200萬人民幣以上。

移民政策：★★

入籍政策：★

地理環境：★★★

人文氛圍：★★★★

房產市場：★★★

推薦指數：★

歐洲投資移民面面觀

2014年移民市場呈現多元化的趨勢持續加強。海外各色項目方也紛紛到中國淘金。而他們之所以青睞中國市場的原因，一是因為中國一些城市限購擠出了一些投資者，另一方面中國已經是世界第二大經濟體，巨大的消費潛力難以忽視。歐洲移民恰逢其時，給移民市場注入了新鮮的血液，給投資者提供了更多的選擇。那么行業各界又是如何看待這一現象的呢？

縱觀買家（投資者）的目的性，大部分是為孩子的受教育條件的改善和后續的良性發展選擇移民。另一方面則是看中歐洲舒適宜人的生活環境。還有部分客戶是為了以后能周游全球，來去自如。在若干年后，可以有一個入籍的抉擇。

考慮投資移民項目的買家，一般來說都是中國社會中的精英階層.來歐洲，或多或少都會想到生意經。會通過多渠道搜集歐洲哪些產業比較有活力，哪些產業有投資機會等相關信息.這樣的買家，自己不僅想辦投資移民，也想為以后自己可能在歐盟內展開的生意打個鋪墊。畢竟持有申根成員國居留卡，可以在歐盟申根國之間暢行無阻，大幅提高生意往來的便捷程度。

歐洲大部分國家的房產移民項目迎合了中國人的“房產置業情結”，2014年將進一步蠶食加拿大、澳大利亞、新加坡等一些原先風生水起的投資移民項目。

受歐洲債務危機影響，歐洲各國紛紛推出吸引海外投資的居留政策，從葡萄牙和西班牙等為首的歐洲移民項目，海外置業是目前歐洲主打移民方式。這些項目主要的特點是通過購買房產購得居留身份，簡單便捷，有法律保障，投資升值空間也讓人無限遐想。

經過201 3年的梳理和準備，歐洲項目正在走向正軌。在歐洲移民項目的布局和服務會更趨細化，對置業信息的不斷完善和及時更新，會給投資者帶來更直觀更快捷的購房流程，輕松實現購房移民的夢想。

歐洲移民，主流是清一色的購房移民，雖然存在移民與移居的不確定性，雖然最終是否能拿到長期的移民身份還不確定，但是購房移民對國人無疑有著非常大的吸引力，歐洲還是會繼續熱下去。

鑒于國人對”買房”的偏好，加上寬松的移民政策（無語言學歷要求、無資產及其經商管理經驗要求，購房則可全家拿歐洲身份），令歐洲項目受關注度極高。投資者在選擇移民項目時，要綜合考慮移民性比價、移民配額、項目安全性、辦理周期等綜合因素，歐洲移民可以滿足投資者的多樣需求，目前是歐洲投資的最佳時機.是抄底歐洲的最好機會。

根據之前相關移民項目的推出經驗，移民項目會根據各種因素做作出調整，及早辦理及早收益。

隨著移民項目的增加，投資者移民項目選擇更加多元化，此時.投資者選擇要更加謹慎，選擇一個合適自己的移民項目，把握最佳的移民時機，選擇一家值得信賴的移民服務機構，必將踏上成功的移民之路。