在美國(guó)，遭遇垃圾房客

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2013年，有喜有憂。喜且不說(shuō)，先說(shuō)說(shuō)煩心之事。

第一樁，就是遇到無(wú)賴租客。

賽林納斯的湖濱公寓，是2012年4月購(gòu)入的。兩臥兩衛(wèi)，落地玻璃門，環(huán)境很好。買入后，未做任何改進(jìn)，直接招租，很快租給了一對(duì)男同性戀，美國(guó)出生的墨西哥人后裔。由于我和他們住同一棟樓，時(shí)常碰見。他們對(duì)我很是友好、客氣。見我運(yùn)來(lái)新家具，他倆花了3小時(shí)幫我組裝；他們做了墨西哥餅，給我也端來(lái)一份。但他們交房租有困難，擠牙膏一樣，1200美元的租金，今天交幾百，過(guò)一兩周再交幾百。考慮到他們從事的是低收入行業(yè)，我也沒(méi)有太計(jì)較。從6月到11月，我總算收齊了6個(gè)月的房租。除了交租不準(zhǔn)時(shí)，不足額，他們更大的問(wèn)題是，家里門庭若市，不知道究竟有多少人住在那里。由于公寓管理費(fèi)里包括了熱水和冷水，所以，樓下的鄰居多次對(duì)我抱怨，說(shuō)有一個(gè)女人，將大包大包的衣物從外面搬來(lái)，在公寓里洗好后再運(yùn)走，洗衣機(jī)烘干機(jī)幾乎是響個(gè)不停。有好幾次，我出差外地，樓下鄰居凌晨3點(diǎn)打電話給我，對(duì)我抱怨樓上的吵鬧。我遠(yuǎn)在千里之外，只好請(qǐng)鄰居自行報(bào)警處理。

2012年12月，這兩個(gè)人便不交，或交不出房租了。拖到2013年1月初，仍未拿到12月的房租。我和妻子回國(guó)20多天。2月初，回到公寓樓，在他們門前貼了催租信，未有回音。樓下鄰居告訴我，他們半個(gè)月前已經(jīng)搬走了。

一年的租約，他們半途毀約。打開門，屋子里滿地都是丟下的舊衣物、垃圾。我足足花了5個(gè)小時(shí)，才將它們收拾干凈。可以用的衣物，用塑料袋裝好，放在他們的儲(chǔ)物柜里，等他們來(lái)取走。垃圾丟入垃圾箱。可是，他們留下了一臺(tái)碩大無(wú)比的電視，又重又笨，我實(shí)在無(wú)能為力。我給他們打電話，請(qǐng)他們務(wù)必來(lái)搬走。約好了下午5點(diǎn)前來(lái)，但為了避免和我打照面，他們下午1點(diǎn)就來(lái)，總算將電視機(jī)搬走了。

地毯燒壞多處：壁爐旁的地毯，到處是蠟燭。臥室的門后有破損。但總地來(lái)說(shuō)，損壞不算嚴(yán)重。但可氣的是，兩樣小東西：浴室的噴頭，還有衛(wèi)生間安卷紙的架子，卻被他們?nèi)∽吡恕？赡芩麄冃伦獾姆孔永铮萌边@兩樣物件。

用押金抵消12月房租后，他們?cè)谇废?月份房租的情況下，違約偷跑了。后來(lái)，他們寫來(lái)一封電子信，表示歉意，并贊揚(yáng)我，說(shuō)我是一個(gè)好人。

對(duì)他們的棄屋偷跑，我是很感激的，因?yàn)椋麄優(yōu)槲沂∠铝艘淮蠊P律師費(fèi)，而且，房子很快又可以租出了。

2

2013年2月底，我出差在外，這個(gè)單元，委托當(dāng)初的物業(yè)經(jīng)紀(jì)人幫我代租。申請(qǐng)者中，有一個(gè)20多歲的年輕人，好像是南美裔的白人，有老婆，有岳母，還有一個(gè)1歲左右的兒子。他的信用報(bào)告雖然不好，但考慮到他有老有小，應(yīng)該是一個(gè)有責(zé)任感的男人，于是，將房租給了這個(gè)家庭。

和前面的房客相比，樓下的鄰居從來(lái)沒(méi)有抱怨過(guò)這家人。這令我很感欣慰。4月初，我出差歸來(lái)，第一次見到了這家人。該交房租時(shí)，那個(gè)年輕男人打電話給他老婆，要她拿出700美元現(xiàn)金來(lái)交給我。我當(dāng)即手寫了一張收據(jù)給她。過(guò)了幾天，他拿出400多美元的現(xiàn)金支票，說(shuō)是購(gòu)買了油漆等，用于粉刷房子，要求扣減90美元租金。雖然他并未預(yù)先獲得我的批準(zhǔn)，考慮到是新房客，我還是答應(yīng)了。

不久，他又提出，落地玻璃門外的紗窗破了，要更換，大約要花50美元。我同意了。等到5月初交房租時(shí)，他拿出一張150美元的收據(jù)，說(shuō)換了三扇紗窗，每扇50美元。我雖然感到不悅，還是接受了。

他又提出，由于他每月5日才發(fā)薪水，可否將繳租日，從每月1日延后到7日。我表示同意，并起草了一份補(bǔ)充租約，雙方簽字。在簽字時(shí)，我特別通知他，為了年底報(bào)稅和今后申請(qǐng)重新貸款，我不再接受現(xiàn)金租金。租金只能用現(xiàn)金支票或個(gè)人支票支付。他也滿口答應(yīng)了。

6月7日，他交了一張個(gè)人支票給我。這是他唯一一次準(zhǔn)時(shí)、足額繳納房租。7月5日，他帶了一張現(xiàn)金支票繳納房租。我一看，支票金額只有2

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5美元，只是月租127

5美元的零頭。他解釋說(shuō)：由于某種他不想解釋的原因，他的薪水要等到7月12日下午5點(diǎn)才能拿到。屆時(shí)，他一準(zhǔn)將租金給我，并按租約規(guī)定支付遲納金30美元。

誰(shuí)知，這不過(guò)是我這個(gè)房東惡夢(mèng)的開始。

3

7月12日，周五。我本當(dāng)開車回到兩小時(shí)車程外的家中，為了等他的支票，我回到自己的公寓。下午5點(diǎn)，給房客打電話，他說(shuō)：7點(diǎn)才拿到錢，請(qǐng)我繼續(xù)等候。到了7點(diǎn)，他打來(lái)電話，說(shuō)自己現(xiàn)在在蒙特雷，趕不回來(lái)。房租他第2天寄給我老婆。無(wú)奈，我只好開車上路，因?yàn)轳R上要去外州出差。

7月14日，我到了內(nèi)布拉斯加州奧馬哈出差。我給房客發(fā)短信，他回復(fù)說(shuō)：租金已經(jīng)寄出了。

7月18日，老婆還沒(méi)有收到租金。我打電話給房客的單位，一家燒烤餐館。接電話的員工說(shuō)，這個(gè)人今天沒(méi)有上班。我告訴對(duì)方，我是其房東，找不到他，請(qǐng)轉(zhuǎn)告他和我聯(lián)系。

第2天，燒烤店老板打電話給我，說(shuō)：“這個(gè)人不負(fù)責(zé)任，我將他開除了。”7月20日，周日上午8點(diǎn)多，我給房客發(fā)了一則短信：“我知道你失去了工作。請(qǐng)你交房租。”

數(shù)分鐘后，我的電話響了，耳邊響起一個(gè)兇巴巴的聲音：“你是不是給我的工作地方打電話了？你沒(méi)有權(quán)力打電話到那里。你這是騷擾！”我完全沒(méi)有料到他會(huì)如此盛怒。我也不客氣，提高音量對(duì)他說(shuō)：“因?yàn)槟銢](méi)有交房租，我有權(quán)查你是否保持工作。你的工作地點(diǎn)和電話是填寫在租約上的。”

7月30日，給他留言，他回短信，仍然說(shuō)，已經(jīng)將租金寄出了。轉(zhuǎn)眼到了8月7日，該收8月份的租金了。短信催租，杳無(wú)回音。

無(wú)奈之下，我打電話給當(dāng)初替我招租的經(jīng)紀(jì)人，托他打電話和房客聯(lián)系催租。他回復(fù)說(shuō)，房客稱已經(jīng)找到新工作，所欠房租，愿意分期償付。

8月16日，我結(jié)束了5周的出差，回到加州，當(dāng)即給房客發(fā)了一則短信，請(qǐng)他支付7月和8月房租。他回電話說(shuō)：“我目前只能支付7月份的房租，8月份的房租，我要和你商談，分期支付。”

8月17日，我終于拿到了一張金額為102.5美元的支票。那25美元，是約定的滯納金。他自動(dòng)減少了5美元，我沒(méi)有和他計(jì)較。我因要帶家人去洛杉磯、大峽谷等地自駕游，就約定，8月27日下午，我們見面商談8月房租分期支付問(wèn)題。

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8月27日，打電話找房客，電話不接，短信不復(fù)。無(wú)奈之下，給她妻子也發(fā)了短信。信的內(nèi)容甚至很懇切：“請(qǐng)交房租。如果不交房租，我將無(wú)力支付物管費(fèi)和按揭。”這棟公寓，每月的物管費(fèi)高達(dá)450美元。沒(méi)有回復(fù)。另發(fā)一短信：“請(qǐng)讓他和我聯(lián)系，商談分期付款事宜。”

我給房客電子信箱發(fā)了信，將見面商談時(shí)間定在9月5日下午5點(diǎn)30分，地點(diǎn)就在他的停車位。他終于回復(fù)，說(shuō)同意見面。8月29日，我打印了一封信，催他們交房租，并約定和他見面商談。晚上7時(shí)許，見他的岳母在家做飯，我前去敲門。開門的是他妻子。她客氣地請(qǐng)我進(jìn)屋，被我謝絕。我將信交給她，請(qǐng)她轉(zhuǎn)告他，和我9月3日下午見面商談。

我完全沒(méi)有料到，幾分鐘后，我的電話響起。手機(jī)里傳來(lái)房客窮兇極惡的聲音：“弗蘭克，我要給你老婆打電話！”這是我的英文名字，很少使用。

“為什么？”

“那你為什么要給我老婆打電話？”

“她也是租約上的三個(gè)房客之一。我打電話給她，讓你和我聯(lián)系，有什么錯(cuò)？”

“那你老婆也是房東之一。我為什么不可以給你老婆打電話？”

“你不可以給我老婆打電話，因?yàn)槭俏邑?fù)責(zé)出租。”

“如果我不可以給你老婆打電話，那你也不可以給我老婆打電話。我操你！（f**k

YOU）”

“我是你的房東。你要懂得尊重我，不可以用臟話跟我說(shuō)話！”我將電話掛斷了。

剛掛斷電話，我走回我自住的公寓，看到他開車回來(lái)。他從車?yán)锬贸鰩讖埣垼臀艺f(shuō)話。我?guī)е鋫渲模S他走向車棚的路燈下，他給我看他新工作的薪水單。他晃了一下，我根本沒(méi)有看清楚。

他是一個(gè)20出頭的廚師，我是一個(gè)50歲的中年文人。如果他攻擊我，我是難以招架的。他說(shuō)：“我現(xiàn)在每半個(gè)月掙1200美元，到9月7日，我肯定支付你的房租。”

5

9月4日下午5點(diǎn)30分，我來(lái)到他的停車位等候。10分鐘后，我打電話給他，他很不客氣地說(shuō)：“你看看你的電子信，是明天！”他并且答應(yīng)，9月5日，就將9月份的租金給我。

9月5日上午，我提前打印了一封信，決定他所欠的1300美元房租（合25美元遲納金），從10月到明年1月，每月支付325美元。考慮到他剛剛找到新工作，我要求他9月份，只付全額租金。

當(dāng)天下午5點(diǎn)30分，我如約來(lái)到他的停車位等候。10分鐘后，打電話給他，他說(shuō)：“對(duì)不起，我忘記了見面的事。支票我明天早晨就放在你門口。”

第2天早晨，門口沒(méi)有支票。

9月6日，該他交納9月租金的日期。我給他寫了一封電子信，重申了分4次支付8月份租金的要求。在信末，我書生氣地寫到：“我不僅是你的房東，也和你一樣，是美國(guó)公民，而且，還是聯(lián)邦政府的雇員。你不可以用臟話和我說(shuō)話。”我實(shí)際上是想給他一個(gè)向我說(shuō)聲“sorry”的機(jī)會(huì)。

晚上，我打電話給他，說(shuō)：“我還在等你的支票。”他說(shuō)：“你等什么支票？你沒(méi)有什么支票可等！

你寫那封信，目的是什么？你要我尊敬你？就算你是國(guó)務(wù)卿，我也不介意！”遇到這樣的無(wú)賴，我實(shí)在怒不可遏。我掛斷電話，開車踏上回家之路。

回到家，立即給他寫了一封電子信，內(nèi)容是：基于我們今晚的電話通話，我找不出任何理由寬限你的房租。我給你的分四個(gè)月償還所拖欠8月租金的優(yōu)惠承諾，我現(xiàn)在收回。你所拖欠的8月份房租和9月份房租，共計(jì)2550美元，立即到期。另外，該公寓將交付物業(yè)公司管理。半夜12點(diǎn)，這家伙打來(lái)電話。我剛剛接聽，就掛斷了。他第2次打來(lái)，我關(guān)閉了手機(jī)，以防他繼續(xù)騷擾。這是我和這個(gè)房客的最后一次聯(lián)系。不久，我委托的物業(yè)公司，對(duì)他下達(dá)了限期三天通知（3-day notice）。他必須在3天期限內(nèi)，付清所欠全部房租，否則，將面臨驅(qū)逐。三天過(guò)去了，房客未作出回應(yīng)。物業(yè)公司正式聘請(qǐng)律師，啟動(dòng)司法驅(qū)逐的法律程序。美國(guó)執(zhí)業(yè)律師，收費(fèi)按分鐘計(jì)算，300美元一小時(shí)。

法院確定了行政協(xié)調(diào)的日期。他應(yīng)該與我的律師見面。可他沒(méi)有出席。他對(duì)法院的回應(yīng)是：他付了8月份的租金給我，是用現(xiàn)金支付的。而且，他在9月10日，也就是物業(yè)公司下達(dá)3日通知的前一天，曾試圖交納房租，被我拒絕。看來(lái)，他竟然打算在法庭上，面對(duì)法官說(shuō)謊。在美國(guó)，在法庭上對(duì)法官說(shuō)謊，是偽證罪，要坐牢的。對(duì)法庭傳票的回應(yīng)，他有下列幾點(diǎn)：

1、他要我維修廚房的垃圾處理器，我不理。事實(shí)是，他從未提出任何維修要求。我的律師迅速派工人去查看，發(fā)現(xiàn)垃圾處理器完全正常。

2、他聲稱搬入時(shí)，地毯是臟的。其實(shí)，地毯剛剛請(qǐng)洗毯公司清洗過(guò)，有支票為證。

3、他聲稱他購(gòu)買了油漆等，我卻拒絕給他報(bào)帳。事實(shí)是，他未經(jīng)我允許，就買了油漆刷子等，一把刷子居然15美元。我全部給他報(bào)帳了，有他簽字的收據(jù)為憑。

4、他聲稱玻璃門的紗窗壞了，我不給修理。事實(shí)是，他請(qǐng)人更換了三扇紗窗門，我在租金里給他扣除了150美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)初他說(shuō)的50美元費(fèi)用。

5、他聲稱我強(qiáng)迫它支付水費(fèi)。其實(shí)，不是水費(fèi)，而是水污染處理費(fèi)。根據(jù)租約，房東只負(fù)擔(dān)水費(fèi)和垃圾費(fèi)，其他任何服務(wù)和費(fèi)用，均由房客負(fù)擔(dān)。考慮到他剛剛?cè)胱。乙呀?jīng)替他支付了120多美元的水污染處理費(fèi)，一張30美元的新帳單，請(qǐng)他支付。他收下后，卻根本不付。

6、他聲稱我占用他的車位。事實(shí)是，我出差期間，他的一輛黑色本田車，壞掉后，停在我的車位，長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月。我只好要他騰出他的車位，供我停車。

7、他聲稱我打他。這是最令人笑噴的謊言。我是年過(guò)半百的中年人，他是20出頭的小伙子，而且，比我高出一頭。他是房客，我是房東；他是廚師，我是書生。我能打他嗎？難道他覺(jué)得，法官都是弱智和白癡，會(huì)信這種無(wú)稽之談？

美國(guó)是一個(gè)法治的國(guó)家。我豁出去了，就算花掉他付給我的5個(gè)月租金，也要將這無(wú)賴驅(qū)逐出去。令我難過(guò)的是：他的岳母，還有看起來(lái)也通情達(dá)理的妻子，難道不知道他拒付房租，謊稱已付房租，會(huì)有嚴(yán)重的法律后果嗎？他還有一個(gè)一歲的兒子，當(dāng)一個(gè)無(wú)賴，如何成為好父親？目前，法院還沒(méi)有確定開庭審理的日期，而日子一天天過(guò)去，轉(zhuǎn)眼間，所欠房租已經(jīng)3個(gè)月了。那可是近4000美元，律師費(fèi)還不包括在內(nèi)。

孔子說(shuō)：人而無(wú)信，不知其可也！

美國(guó)雖好，無(wú)賴也多啊！在美國(guó)當(dāng)房東，唉，遇到這樣的垃圾房客，只能是一聲長(zhǎng)嘆。

2013年10月作于舊金山