房地產經濟發展背景下不動產登記的作用研究

劉敏

內容摘要 不動產登記是為了中國的房地產行業能夠健康長久的發展與運行，文章旨在闡述不動產登記的內涵基礎，并探討房地產經濟發展背景下不動產登記的作用，以及基于不動產登記制度帶動房地產經濟發展的科學研究方案。

關鍵詞 房地產經濟 不動產登記 研究作用 發展策略

1 引言

隨著社會經濟的不斷增長，人們生活水平的不斷提高，老百姓對于購房這個物質需求的要求也不斷提高，從而推動不動產行業的快速發展。不動產登記可以將房屋、場地等不動產的權限進行登記，從而有利于保障不動產擁有者的合法權益，保障社會的整體穩定，推動社會的健康長遠發展。

2 不動產登記意義

房子對于人民日常生活來說，是非常重要的不動資產。而執行不動產登記制度，利用該制度對房地產行業進行審視與考察，能夠為實現房產稅提供技術保障，合理地提高政府的稅收率。同時不動產登記可以使交易當事人能夠掌握產權的現狀，保障房地產交易的安全[1]。在不動產登記中，可以將房地產登記工作細致分為基礎、目的、核心以及表達形式等多個方面的內容，而后再利用法律制度有效的處理房屋產權問題，從而保護相關收益人自身的利益，確保房產交易市場能夠保持和諧的狀態與穩定的秩序。與此同時，做好不動產登記工作，也可以有效地調控房地產市場內部的供需關系，增加二手房的數量，合理地減少住房的空置率，全面地凸顯出房屋所具有的社會價值，并且也能夠為政府的宏觀管理和房地產經濟的長遠發展奠定堅實的基礎。

3 不動產登記在房地產經濟發展的影響

房屋登記屬于不動產登記中的主要項目之一，而落實與貫徹不動產登記制度的主要目的就是將房地產物權變動進行公示的同時，確保房地產交易活動的安全性。對于房屋的歸屬結果的判定來說，其無法通過占有進行判斷，這樣一來也就增加了房屋交易的風險，為了能夠有效地避免交易風險的方式，當事人應針對房屋的實際情況進行全面、細致地調查與認證，如果由交易雙方進行調查[2]，則會浪費大量的精力與時間，從而增加了房屋交易的成本。因此，必須要對不動產登記制度進行全面的創新和完善，只有這樣才能夠將房屋所有人的權利得到準確、詳細的登記和公示，使相關的人員能夠更加全面地了解房屋權利的現狀，以此來提高房屋交易的安全性。在房地產經濟發展的背景下，不動產登記的具體作用如下。

3.1 房價影響

在如今的社會中，人們所重點關注的指標就是房價，尤其在深入發展與推廣不動產登記制度以來，有關于房地產政策的調整、房價方面的影響等成為了人們密切關注的內容。由此可知，不動產登記制度的建立與執行的目的并非是調控房價，同時應在人性化、科學化的體制下，確保房地產經濟市場內的經濟秩序得到有效的維護，避免產權交易發生風險，以此來推動整個房地產行業的可持續發展。不動產登記制度與房價波動無明顯的關聯，而不動產登記的主要目標就是明確產權。

3.2 影響房地產經濟

不動產登記制度的短期執行過程中，會在一定程度上影響到房產市場的成交數量，在這種情況下，就會使大眾的心理出現明顯的轉變跡象，但是為了能夠確保不動產登記制度得到全方面的貫徹和落實，依然還需要進行長時間的探索和研究，也就是說，不動產登記不會對房地產經濟市場造成比較激烈的影響。除此之外，相關的政府部門應全面加大對不動產登記制度的實時監控力度，確保其能夠在特定的時間內將制度中的部分條款內容進行合理的完善與調整，從而進一步促進房地產行業的可持續發展。

3.3 對農村房地產的影響

執行不動產登記制度也會在一定程度上對農村房屋的交易產生影響。目前，隨著城市化建設進程的不斷加快以及農村地區經濟的不斷發展，農村房屋的管理以及數量都出現了很大的改變。對于農村的不動產登記來說，其主要的工作內容就是宅基地的使用權以及農村集體土地的所有權，這樣一來就限制了農民建造房屋的隨意性，使得農民無法隨心所欲地建設房屋，需要經過相關政府部門的批準后，才能夠獲得土地的使用權以及房屋的建造權，而后再進行房屋施工。通過執行不動產登記制度，能夠對農村地區的房屋管理進行約束，解決了傳統農村房屋管理中存在的弊端，如秩序混亂、缺乏統一的登記等。

4 不動產登記下促進房地產經濟發展的有效策略

4.1 協調好信息登記與信息保護等工作之間的關系

為了可以更好地處理好不動產登記的相關信息，真正地實現同步處理，確保信息共享與私人房產信息保密等工作開展的效果，則必須要利用互聯網技術建立完善的查詢與登記服務系統。特別是在進行相關的查詢工作時，應設置等級權限制度，并對其進行嚴密的監測與管理，如果有些信息內容涉及到私密，在無特殊的情況下不可以進行查詢。

4.2 以土地登記為核心，建立完善的不動產登記制度

將發達國家的不動產權登記與處理的經驗進行借鑒，而后再結合實際情況進行完善與創新，應將土地登記作為核心，建立完善的不動產權登記制度與登記體制，進一步提高不動產權登記工作的效果。具體而言，就是努力貫徹統籌兼顧與不同部門之間協調配合的原則，確保不動產登記制度可以具備更好的權威性以及更加嚴謹的規范性，確保其在實際執行與實施的過程中不會出現錯漏與失誤，同時也要特別注意重復、錯誤登記信息情況的出現，全面提高不動產登記的準確性。

4.3 開發與建立全國統一化的不動產登記信息平臺

目前，隨著互聯網技術的快速發展，大數據技術被廣泛的應用到各個行業與各個領域中，合理地利用大數據技術與信息技術，立志于開發與建立全國統一化的不動產登記信息平臺。這樣一來，就能夠真正地實現資源與信息等多方面數據的整合，而且也能夠有效的提高與不動產登記工作有關的工作人員的工作效率與工作質量，為人們能夠更加便利、快捷的開展不動產查詢與登記等相關的經濟活動提供全面的保障，而且也可以對房地產經濟市場價進行更加周全、科學且嚴格的管理。

4.4 在不動產登記制度下推動房地產企業的發展

對于不動產登記來說，其屬于制度層面所提出來的改革舉措，但是在不動產登記制度的實際執行過程中，每個地區因為房產政策有所差異，不動產登記制度也各有特色，因此為了能夠更好的貫徹與落實不動產登記制度，房地產企業應該根據實際情況尋找突破性的發展策略，從而進一步促進房地產經濟的提升以及房地產企業的發展。具體而言，房地產企業應從融資結構，產品質量以及客戶運營等多個方面尋找突破的策略，在房地產企業實際運行的過程中，應將客戶的需求作為主要考慮的內容，為客戶量身打造初期所需要的產品，并及時調整產品結構。在創新融資渠道方面，應改變傳統，以債為主的融資渠道，拓寬融資渠道，對整個房地產企業的金融結構進行適當的調整，從而降低房地產企業的融資成本?？偠灾?，在房地產企業的運行與發展過程中，應將客戶作為主體，為客戶提供更加優質的服務，提高客戶的忠誠度，并致力于為客戶打造一個有文化氣息、有現代觀念以及有創新意味的未來化社區，確保房地產企業可以由增量市場逐漸向存量市場的方向進行轉變。

5 結語

總而言之，在房地產經濟發展背景下，貫徹與落實不動產登記制度，不僅符合中國基本國情，而且也是促進中國房地產行業發展的基本途徑。所以必須要將不動產登記制度能夠真正地得到貫徹與落實，使其作用與影響能夠得到全面的發揮，從而促進中國房地產經濟的運營與發展。

（作者系周口市不動產登記中心 經濟師）

【參考文獻】

[1]張晨宇.不動產登記制度視閾下中國房產經濟發展趨勢研究[J].住宅與房地產，2019（30）：5.

[2]陳珍珠.不動產統一登記制度下農村不動產登記存在的問題及策略研究[J].現代農村科技，2019（9）：2-3.

[3]夏渝.建立不動產統一登記制度對房地產市場發展的影響[J].住宅與房地產，2019（24）：4.