中鐵·子悅薹“第三代住宅”打造養(yǎng)老養(yǎng)生新型商業(yè)模式

如今，養(yǎng)老地產(chǎn)成為各方投資資金都欲搶先進(jìn)駐的一塊“大蛋糕”。從目前的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)格局看，基本形成了“房企系”、“保險(xiǎn)系”和“央企系”三足鼎立之勢(shì)，三類企業(yè)投資額已超過(guò)千億元。萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、綠城、保利、首創(chuàng)置業(yè)等大牌房企早已亮出各自的“養(yǎng)老計(jì)劃牌”，爭(zhēng)相進(jìn)入這一領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)80家房地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，而公開信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也已超過(guò)百個(gè)。

另一投資主力“央企系”，2013年11月9日中鐵置業(yè)在海南三亞發(fā)布了以醫(yī)療、養(yǎng)老配套為核心內(nèi)容的“第三代住宅”體系。該體系打造的“悅生活”八大服務(wù)體系，以滿足業(yè)主醫(yī)、食、住、行、氧、游、學(xué)、樂(lè)作為其服務(wù)和配套基本要素，其中“第三代住宅”在養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)的重點(diǎn)投入，不難看出中鐵“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)的新動(dòng)向。

養(yǎng)老地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)項(xiàng)目，更多的溢價(jià)在于后續(xù)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理。三亞中鐵置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬超駿認(rèn)為，大部分房企往往將更多精力放在地產(chǎn)項(xiàng)目而忽略配套服務(wù)“軟件”的打造，這不僅無(wú)益于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升，反而會(huì)因開發(fā)過(guò)快而降低項(xiàng)目的附加值。

顯然，占據(jù)海南三亞這塊中國(guó)養(yǎng)老熱土一席之地的中鐵置業(yè)打算放慢腳步，“精耕細(xì)作”。據(jù)了解，總投資53億元的“第三代住宅”——中鐵·子悅薹項(xiàng)目首次在海南旅游地產(chǎn)界引入中國(guó)首席家庭醫(yī)生服務(wù)品牌“藍(lán)卡診所”，診所為社區(qū)業(yè)主提供365天、24小時(shí)服務(wù)，居民可使用醫(yī)保卡就診。同時(shí)，社區(qū)與120合作建立急救轉(zhuǎn)運(yùn)綠色通道，聯(lián)網(wǎng)北京協(xié)和醫(yī)院、上海瑞金醫(yī)院、沈陽(yáng)軍區(qū)總醫(yī)院等北京、上海、沈陽(yáng)三甲醫(yī)院。此外，建立業(yè)主健康檔案，由專業(yè)體檢服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)行定期健康體檢、由專家開具運(yùn)動(dòng)處方、提供科學(xué)膳食指導(dǎo)，與綠色生態(tài)生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期合作，為社區(qū)居民特供綠色有機(jī)食品等，建立老年培訓(xùn)學(xué)校，定期組織老年人度假旅游活動(dòng)，專為老齡會(huì)員提供園區(qū)特色工作崗位……這一系列健全的軟硬件服務(wù)體系，提供了老人在養(yǎng)老、醫(yī)療、養(yǎng)生、保健的全面需求。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在中鐵·子悅薹“第三代住宅”體系發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)接受新華社記者獨(dú)家專訪時(shí)說(shuō)，“第三代住宅”是一個(gè)觀念的轉(zhuǎn)變，這種以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的養(yǎng)老住宅模式，尤其是在養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)上投入是中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的必不可缺的重要內(nèi)容。朱中一表示，開發(fā)商比較容易介入的是可以引入社會(huì)資金、采取市場(chǎng)化運(yùn)作的領(lǐng)域，我們主張?zhí)剿鞣聪虻盅嘿J款、連鎖型養(yǎng)老項(xiàng)目、有限產(chǎn)權(quán)等形式，做到休閑、養(yǎng)老相結(jié)合，做到基本養(yǎng)老和滿足不同人群的養(yǎng)老需求相結(jié)合。

據(jù)了解，中鐵·子悅薹自2010年12月開工以來(lái)，目前1～4號(hào)地塊主體工程均已完工，實(shí)現(xiàn)投資38.04億元。作為中國(guó)第三代住宅示范項(xiàng)目、三亞首個(gè)“第三代住宅”，是由世界雙500強(qiáng)、97個(gè)魯班獎(jiǎng)獲得者“中國(guó)中鐵”旗下房地產(chǎn)旗艦開發(fā)企業(yè)——三亞中鐵置業(yè)有限公司所開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)起步即與國(guó)際旅游島同步，以“責(zé)任源于信任”的央企使命感，積極響應(yīng)建設(shè)國(guó)際旅游島的國(guó)家戰(zhàn)略，為海南三亞構(gòu)建養(yǎng)生、養(yǎng)老宜居城市新地標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，到2050年我國(guó)80歲以上高齡老人將由現(xiàn)在的2100萬(wàn)人增加到1.08億人，生活不能自理的發(fā)生率將達(dá)到30%以上。90歲以上的老人失能率將達(dá)到50%以上。由于高齡化、失能化的加劇，老年人對(duì)宜居環(huán)境的要求越來(lái)越突出。與此同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)化的速度也在加快，未來(lái)二十年城鎮(zhèn)化速度還將以2%到2.5%的速度遞增。2015年城鎮(zhèn)化率要達(dá)到53.8%，2020年達(dá)到57.9%，屆時(shí)城鎮(zhèn)人口將超過(guò)8億人。因此，越來(lái)越多嗅覺(jué)敏銳的知名房企前赴后繼地進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。