未來建筑在“云端”

智能建筑什么樣？

1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進行了改造：樓內鋪設了大量的通信電纜，增加了程控交換機和計算機等辦公自動化設備，樓宇內配電、供水、空調及防火等系統(tǒng)均由計算機控制和管理，用戶享有電子郵件、文字處理、語音傳輸、科學計算、信息檢索和市場行情資料查詢等全方位的服務。雖然租金提高了20%，但租客們趨之若鶩。改造的投資僅占整個大廈全部預算的5%～10%，三年后這部分資金全部收回，這個“舊房改造”引起當地房地產商們極大興趣，紛紛仿效投資建造這樣的建筑——這就是世界公認的第一座智能大廈：City Place。

2013年10月18日，SOHO中國節(jié)能中心對外正式開放。通過SOHO中國節(jié)能中心一塊7.2×2.4米超大LED屏幕，可以清晰地看到銀河SOHO建筑群實時的樓宇能耗數據。SOHO中國節(jié)能中心運用建筑信息模型管理（BIM）結合能源管理的系統(tǒng)，使得銀河SOHO每時每刻能耗產生的物理過程都可原封不動地被描繪到3D空間位置上，利于物業(yè)服務人員及時發(fā)現問題、解決問題。

智能建筑經過三十年的發(fā)展正在經歷云計算、大數據及物聯(lián)網來的新一輪技術革命，它代表了未來智能建筑升級的技術發(fā)展方向。參與北京CBD智慧城市智能照明管控解決方案建設的北京中易物聯(lián)總經理雷鈺云表示，未來的智能建筑一定是一個云計算大數據的應用中心，小到一個燈泡大到整樓的安全、質量、環(huán)境、預警、規(guī)劃和人的環(huán)境舒適度、安全生活、工作都能通過樓宇的大數據系統(tǒng)來預測。

在大數據時代，藍色巨人微軟無疑走在了前頭。據了解，微軟對其125座樓宇進行了改造，加了200萬個傳感器，這200萬個傳感器，實時將反映建筑運行狀態(tài)的海量數據匯集到數據中心，每天產生5億條數據，每季度產生3萬多個圖表，導致的結果就是故障識別率和處理效率大幅提高。在這些建筑里，一旦有故障發(fā)生，60秒之內就會獲得解決，其中48%的故障6秒之中可以解決掉，走水漏電空調空轉之類的普遍問題被完全自動化覆蓋了。同時還能節(jié)約6%～10%的人員，僅僅節(jié)約人員這一項，微軟前期投入的18億元就能迅速收回。

“BIM云”：建筑業(yè)的數字革命

2014年春節(jié)長假的一個夜晚，借著夜色，俄羅斯攀高狂人Vadim Makhorov和VitaliyRaskalov，潛入“中國第一高樓”上海中心大廈建設工地，在沒有任何保護措施的情況下爬上離地面650米的頂部塔吊。這兩位仁兄恐怕只顧“享受”云在腳下狂野刺激，卻不知道這幢聳入云端的上海新地標真的就是“一朵云”——中國第一朵“BIM云”。

BIM是Building Information Modeling的縮寫，即建筑信息模型，是本世紀在工程建設領域興起的一個信息技術新手段，現在已經被越來越多的建筑工程所接受和使用。BIM技術在創(chuàng)建、計算、管理、共享和應用海量工程項目基礎數據方面具有前所未有的能力，讓建筑業(yè)的管理與制造業(yè)的差距大大縮小。從全專業(yè)建模、計算工程量，到分析各專業(yè)技術沖突、輸出預留洞標注圖，專業(yè)團隊可以10天時間完成10萬平方米建筑面積的體量作業(yè)，比傳統(tǒng)作業(yè)方法，綜合工效要快5～10倍以上，工作質量更是提升數倍。

“BIM”云是上海中心利用物聯(lián)網和云計算等信息技術，基于自身的信息通訊基礎設施和智能化系統(tǒng)環(huán)境，在大廈內部專門構建了一個BIM云計算基礎設施，順應大型建筑物綜合物業(yè)的發(fā)展趨勢，建立由網絡、社交和移動技術驅動的智慧商務方案。由于上海中心是一個龐大的綜合建筑，所以從一開始它就被當作一個社區(qū)甚至是小城市來設計并施工，而不是一個簡單的建筑物。

當“BIM”云落到實處，它在大廈建筑全生命周期中發(fā)揮的作用，體現在運用于設計、施工、材料采購、工程量計算以及施工方案研究，甚至在大廈投入運營之后，“BIM”云還會繼續(xù)被用于整個大廈的物業(yè)管理。上海中心大廈建設發(fā)展有限公司董事兼總經理顧建平說，上海中心的外幕墻施工量重且復雜，但是通過BIM的計算和規(guī)劃之后，16～18名現場安裝工人3天時間就可以完成一層的安裝，而且施工精確度達到了毫米級。

這個細節(jié)充分說明了“BIM”云如何將建筑工程這個傳統(tǒng)行業(yè)與最新的信息化數字化技術進行有機整合，使傳統(tǒng)產業(yè)煥發(fā)出新的核心競爭力。目前，全國各地的標志性項目有相當數量已經把應用BIM作為必要條件。除了上海中心，北京“中國尊”將BIM技術貫穿整個周期；上海迪斯尼樂園通過BIM選擇最佳設計方案并整合施工進度計劃等。

中房協(xié)商專委助力房企BIM應用

2011年是中國的BIM元年，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《2011～2015年建筑業(yè)信息發(fā)展綱要》提出，“十二五”期間，普及建筑企業(yè)信息系統(tǒng)的應用，加快建設信息化標準，加快推進BIM、基于網絡的協(xié)同工作等新技術的研發(fā)。

據中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)地產專業(yè)委員會秘書長蔡云介紹，商專委于2012年12月申報住房和城鄉(xiāng)建設部“商業(yè)地產項目應用BIM技術的風險研究”課題，目的是分析出商業(yè)地產項目應用BIM技術可能會遇到的風險因素，構建風險評價體系，并找到風險的根源，為房地產企業(yè)推廣應用新技術提供決策依據；同時增強相關企業(yè)的風險意識，提高其項目管理的水平。今年起，商專委將在企業(yè)高層、總工程師、技術質量負責人、項目負責人、項目技術骨干以及相關部門負責人中，舉辦不同形式的“BIM技術”培訓。