新商業(yè)地產(chǎn)模式下的城市綜合體設(shè)計淺析

摘要：面對“城市綜合體”這近年來新興的商業(yè)地產(chǎn)類型，本文試圖從多維度剖析這一事物的概念以及本質(zhì)特征，并通過建立在國內(nèi)大型城市綜合體設(shè)計機構(gòu)的定位與關(guān)注點上，梳理近年來城市綜合體大行其道的原因以及由此引發(fā)的相關(guān)思考。

關(guān)鍵訶：城市綜合體；多維度視野；概念；特征

中圖分類號：TU984.13

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422（2014）06-0111-03

1 引言

原有商業(yè)模式片面注重產(chǎn)品銷售，近年來受到電商沖擊，商場淪為試衣間；千店一面，商場無特色；業(yè)態(tài)單一，無法滿足消費人群的多樣性體驗；不具備強大對外輻射性與造城效應(yīng)，傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施受周邊環(huán)境制約大；多地塊多開發(fā)模式下的相對獨立的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，難以形成最大化的資源整合與共享。然而，傳統(tǒng)單一的銷售模式商業(yè)在當代城市生活的沖擊下難以為繼，新的商業(yè)地產(chǎn)需要為市民提供被“綜合”了的城市生活。從大型商業(yè)設(shè)施到城市商業(yè)綜合體，是中國商業(yè)地產(chǎn)的新時代。我們應(yīng)當積極探索新思路、運用新思維，探索出一條符合時代發(fā)展趨勢的城市綜合體設(shè)計思路。

2 新城市商業(yè)綜合體的發(fā)展模式探析

2.1 城市綜合體的發(fā)展規(guī)模分析

城市綜合體的紅利是否已經(jīng)用盡，大城市迅速膨脹起來之后，新的商業(yè)地產(chǎn)模式值得探討。

2008年，杭州首次提出建設(shè)100個多功能城市綜合體計劃，掀起一場全新的“城市革命”，至2013年初，已建成過半；2012年，成都在建和立項的城市綜合體就已經(jīng)達到88項；2013年，貴陽為了在5年時間內(nèi)規(guī)劃建設(shè)好100個城市綜合體，推進34個城市綜合體試點項目建設(shè)；……