李嘉誠如何“賺盡香港最后一分錢”

香港樓市一回暖，首富李嘉誠又上了新聞頭條。

“長實”（長江實業）在新界大埔區的新樓“嵐山”近日開售，不聲不響地刷新了新盤“小戶型”的紀錄——其中一套“開放式”戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米。

新盤資料一面世，長實馬上被套上“無良開發商”的帽子，媒體冷嘲熱諷，紛紛送上“劏房豪宅”（編者注：“劏房”在港指將一套住宅切割成多個套房出租）、“牢房豪宅”等稱號。

超迷你戶型“小如牢房”

香港樓價長年居高不下，小戶型的面積越來越小得令人稱奇。包括恒基、華人置業、信和置業等開發商，近年來都曾推出總面積不到20平方米、居室面積小于10平方米的迷你戶型。“嵐山”這次引發爭議的戶型，居室面積只有8平方米多，而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。

然而，輿論罵歸罵，開發商每次推出這類迷你戶，卻總是意外地受歡迎，有時甚至要用“哄搶”來形容——最近信和置業推售的九龍大角咀新盤奧朗﹣御峰，其中包括一大批面積在20平方米左右的迷你戶，僅僅開售半天就售罄，收到的預訂更超購21倍，早上9點開售前售樓處已經排起長龍。

更加令人意外的則是，香港的學界專家這回并沒有像往常一樣，跟媒體站在一起痛批開發商，反而紛紛表示認可，不少人更指出這是“大勢所趨”。香港中文大學未來城市研究所副所長姚松炎更引述調查數據指出，過去一年來面積在400平方英尺（約36平方米）以下的小型單位，無論租金、價格升幅還是成交量都遠超平均水平，反映市場對小型單位的需求很大，因此，日后開發商設計新盤時一定會增加這類單位。……