7月全國主要城市數據

上海：成交現好轉

7月，上海市商品房成交量出現了小幅上升的趨勢。金豐易居佑威聯合研究中心監控的數據顯示：2014年7月，上海市商品房成交面積102.37萬平米，環比上月下跌8.28%。成交均價為22828元/平米，環比上漲0.09%。其中，7月商品住宅的成交量70.10萬平米，高于前7個月月均成交68.04萬平米的水平。

點評：七月成交抬升，主因是最后七天的成交量達到了23.95萬平米，業內人士預計，如果后市能以此日均成交量成交，則可確認市場正在走出低迷。同時，后市開發商以價換量的需求越來越強烈，外圍城市限購政策等放松，對上海成交量的放大也是有利的。

深圳：慘遭量價雙殺

上半年深圳樓市的慘淡延續到了7月，在大環境影響下，買賣雙方再度陷入“膠著”僵局，7月深圳樓市開局不利，慘遭量價雙殺。根據深圳規劃國土委網站數據，深圳樓市7月份共成交2425套新房住宅，環比減少0.1%，同比大減三成左右，新房住宅成交面積為22.65萬平米，環比繼續下滑。新房住宅成交均價環比下跌3.7%，為22563元/平米，同比下跌2.4%。

點評：在經歷上半年的觀望之后，7月份深圳大部分開發商都加大了推盤力度，預售量環比同比大幅增長。然而，入市量的增加，并沒有帶動市場成交。步入2014下半年，雖然全國部分城市陸續有條件地對限購松綁，但各地房價均仍是一片頹勢，深圳這個房價堅挺的城市也撐不住，繼在六月首度下跌后，七月深圳的房價繼續下滑。

杭州：成交創年內最高

7月，杭州樓市在限購取消的重大利好之下，迅速走出低谷，成交創下年內新高。據快房網數據，2014年7月，杭州市區（主城區、余杭和蕭山）成交商品房6127套，合計65.63萬平米，成交均價為15821元/平米。成交套數環比上漲22.9%，同比下跌3%；成交均價環比上漲5.6%，同比下跌9.4%。

點評：7月，杭城樓市結束了四年限購，實施了主城、余杭和蕭山的差別化限購松綁。按照慣例，樓市政策發布后，樓市都存在一定的消化期，7月末三天樓市的成交情況也屬正常，說明確實存在被限購壓抑的消費者。此時短期的成交量釋放，說明購房者的心態正在發生微妙變化，限購取消之后的樓市被看好。

天津：價格未見松動

7月，天津樓市繼續低位徘徊，出現了量跌價平的市場狀況。據天津市房管局數據，該月全市商品住宅供應量為92.4 萬平米。全市商品住宅成交均價10609 元/平米，同環比波動趨穩；而7月商品住宅成交面積60.5萬平米，同比跌幅高達 43%。隨著新房已售房源量的增加，剩余房源量逐漸減少，客戶的可選空間減小，因此市場活躍度繼續走低。

點評：市場人士認為，7月新房項目無論是成交量還是帶看量均有所下滑。通過前期各個項目的銷售，部分購房需求得到釋放，尤其是以改善人群為主的項目，由于交易金額較大，客戶觀望期較久，是造成7月新房成交量下滑的一個原因。下半年預計存在大量的剛需、首改樓盤供應的環城區域，其成交占比會持續加大。