裝修潛規則

設計師談回扣

人人都知道選材有回扣，有些設計師會顯示出“大方”，將回扣返還給業主，并以此來增加信任度，但實際呢？回扣只是被切分，顧客并非完全得利。當然，設計師手上一般會有一些折扣權利。讓設計師帶著選購建材，的確比市場上便宜。裝飾公司當然不可能做虧本生意，他們和供貨商之間長期合作，板材供貨商會給予相應返點獎勵。

巧立名目讓預算超超超

許多業主都遇到這樣的情況：請裝修公司為房子做預算時，覺得價格可以接受，誰知工程開始后，對方不斷增項追加預算，甚至把一些費用較高的項目

分拆成好幾個小項目。

比如，電線線槽項目增加了開槽、封槽的費用；把貼墻面磚拆成墻面基層處理和貼墻磚兩個項目；把馬桶安裝項目中的三角閥和金屬軟管單獨列成兩個項目等。

除了拆項目導致費用虛高，巧立名目還有其他手段：

單位變換暗漲價。比如門套安裝按“只”報價，但有的卻按“米”報價，這樣一只門套變成了5米，總價升高。市場上乳膠漆按桶賣，但裝修公司一般按每平方米計算，賺取價差。

計算方法有漏洞。比如槽線的測量，有些裝修公司按埋入的管線長度計算，而不是墻面槽的測量長度，1米的槽埋5根線管，算5米。裝修行業常用的計算方法是在墻面測量長度的基礎上，但會按照埋入管線的根數酌情增加。

“酌情”漲價。比如預算表中開槽10元/米，但到了結算表會漲成14元/米。裝修公司解釋說，預算表是根據磚墻開槽做的，實際作業中，多數槽都開在了混凝土墻上，人工費自然就漲了。一般遇到這種情況，業主都只有“酌情”加錢，這筆錢數目不小。

材料型號模糊不清。主材只寫品牌不寫型號，很多材料品牌不同型號之間價格差異很大。比如電線、乳膠漆，同型號繁多，差價不小。

重復計算隨意增項。比如門在安裝時已計入鉸鏈，地板安裝時已計入地板釘，但最后加了一個項目“小五金”費用上千元。還有故意增加裝修項目，沒必要吊頂的地方非要吊頂等，通過一番“設計”后，裝修報價大幅高于原預算。

“出了問題不負責”。很多包材料的合同中，開始業主看到的樣品都相對花哨、便宜、質量一般，施工中，被反復提醒“這樣以后容易出問題”、“這款產品不適合你家、大小規格不對”，最終讓業主不得不貼錢更換。

對策：預算，自己心里要有數

設計費、材料費、人工費，預算中對不同項目做好比例分配。設計費占裝修總造價的比例不超過10%，一般為3%～5%。材料費中，分為主材跟輔材，占裝修總造價的40%～50%。人工費占裝修總造價的30%。施工過程中，對家里的設計要心里有數，如需改動應根據實際情況機動調整。注意非業主意愿增加項目所需款項比例，一般不超過10%。包工包料的操作模式，首付款最好不要超過50%，應根據首次進貨量據實支付。否則，住戶將整個工程的利潤提前支付，給了裝修工 “罷工”的條件，容易被動。設計師支招：何時買材料最劃算？

1.在購買家具、衛浴、地板、瓷磚等貨品時，如果量比較大，應該在裝修前，趁建材家具市場搞促銷時集中采購。每年冬季是裝修淡季，比3月15日和國慶節大促銷更能撿到超低折扣。

2.如果自己對裝修風格的定位不太清晰，可以多看看網絡雜志上相應的家居風格圖片，再到市場上尋找相關的家具，事先問好價格，再找設計師陪同把關，或許會有回扣。

3.建材類產品，質量最重要，比如瓷磚、衛浴，業主可以買名牌的特價品，質量有保證，價格也實惠，通常設計師不可能在一件特價品上拿到什么回扣。

4.網上購買要注意看實物圖和型號，最好在本地商店中看到實物；付款：最好貨到驗收后付款；安裝：如果需要安裝，需搞清楚如何安裝，最好提供安裝服務；售后服務：最好能夠提供本地化售后服務；品牌：最好買大品牌，否則純網絡品牌魚龍混雜。

設計師談回扣

人人都知道選材有回扣，有些設計師會顯示出“大方”，將回扣返還給業主，并以此來增加信任度，但實際呢？回扣只是被切分，顧客并非完全得利。

當然，設計師手上一般會有一些折扣權利。讓設計師帶著選購建材，的確比市場上便宜。裝飾公司當然不可能做虧本生意，他們和供貨商之間長期合作，板材供貨商會給予相應返點獎勵。

材料選購：施工方的

材料選購：施工方的陷阱無論何時請謹記施工方是利益優先，最多做到拿錢辦事，選購材料是利潤源頭之一。

據業內人士爆料，調包的事常發生。為了做到掩人耳目，施工方通常是舊瓶裝新酒，真貨的包裝，內里卻是假貨，很難辨別。也有裝飾公司擺出誠意，直接建議業主自行購買乳膠漆，避免糾紛。

謹慎的業主雖能一把揪出施工方的貓膩，但價格透明，也就意味著利潤降低，雖然省了錢，但影響了施工方的裝修情緒，容易出現拖延進度的情況。此時，施工方一般會從材料廠家爭取回扣，來彌補利潤空缺。

竣工驗收：最不能急的環節

竣工驗收：最不能急的環節裝修完畢，千萬別被即將入住的興奮沖昏了頭，驗收反而是最關鍵的。

玻璃膠當絕招。驗收時，當裝修業主指出衛生間有滲水現象、玻璃門框松動、地板鋪裝不嚴實等問題時，項目經理會拿出玻璃膠四處填補。其實，這種表面修補起不了作用，尤其是用在衛生間的玻璃膠，時間久了就會發黃發黑；用在木制構造中的玻璃膠容易脫落。此外，玻璃膠的涂抹痕跡很重，且表面會沉積灰塵。

遮掩“消除”法。柜體與墻體之間的裂縫，施工方會指出這是新房結構特有的“膨脹”現象，至于石膏板隔墻之間的裂紋，施工員會指出這是氣候“干燥”的結果。在施工人員看來，這一切與裝修質量“無關”，只需小小修飾就能解決問題。其實，這些都與材料質量、施工工藝及施工員的態度有直接關聯。

空鼓不要緊。空鼓率不是說整個房間墻面或者地面磚的空鼓率，而是單片磚的空鼓率不能超過這塊磚面積的5%，超過5%就有掉落的可能。

支招：別做軟柿子

業主應在支付剩余的工程款之前驗收工程，包括試用各項設備。必要時，住戶還可要求先試用一周。此時，住戶一旦發現問題，可及時要求裝修公司解決。要么延長保修期，要么在合同上注明何時整改完成。否則不能在驗收單上簽字，不能交付尾款。

施工進程：盯著都不能發現的問題

施工進程直接關系到入住后的生活質量，如果你是行家，必定深知隱蔽工程的重要性，那就需要每天或隔一天去驗收一次進度。如果你也是新手，并且是朝九晚五的上班族，建議請專業監理，通過第三方制約，讓工程質量得到保障。

當然也有家庭邀請家人擔任監理，那么需要注意施工中容易出現的眾多貓膩。

調包。有位重慶業主在裝飾論壇上吐槽：監工時，意外發現裝飾公司的電工在穿線管的時候，電線有很多牌子，電線、空調線、接地線都不一樣。合同簽的是名牌，卻變成了雜牌。此外，家具、地板、櫥柜、門等都有被掉包風險，需謹慎。

模糊型號。PPR、PVC管容易被坑，尤其是PPR管直接埋地下。如今市場上有2.8、3.5、4.2厘米厚的管子，即使品牌與合同一致，但是裝飾公司有可能會換成2.8厘米厚的管子，并非開始承諾的3.5厘米或者4.2厘米厚，其中差價比較可觀。

工藝不到位。比如正常的防水工藝是先放大渣滓，再放小渣滓，最后是石粉覆蓋，并倒水，利用水的沖擊力把石粉沖入縫隙。實際施工，沒有石粉覆蓋，更沒有沖水這個環節。

偷工減料。防水是細致活，很多裝飾公司為了節約時間，直接用高科技的防水涂料，只刷一面就收工了，而正常工藝要求是四面做全防水。

亂用配比。乳膠漆加水比例控制在30%以內，而有些施工方為了減少幾桶用量，會采用1比1的配比。乳膠漆過稀，在墻面掛不住，起不到乳膠漆的遮蔽和修補功能。