別棄房，地產(chǎn)未來依然能保值

長遠(yuǎn)看，投資房地產(chǎn)保值增值效果依然理想。至于股票投資，因國內(nèi)市場存在各種不確定風(fēng)險，結(jié)合市場運(yùn)行制度的不合理性，注定不能以長線角度分析和投資股票。否則，只會落得可悲下場。

那么，“棄房炒股”到底可不可??？舉一個例子，假設(shè)你在2007年以48元買下中國石油，恐怕用10年時間也未必能順利解套。即使能夠在10年后順利解套，卻因貨幣迅速貶值，得到的資產(chǎn)可能只有原來價值的三分之一。

從多地“鬼城”的出現(xiàn)，到李嘉誠多次“內(nèi)地賣樓”行動，再到部分城市驚現(xiàn)“斷供棄房”現(xiàn)象，都給中國房地產(chǎn)市場構(gòu)成不樂觀的預(yù)期。其實(shí)，房地產(chǎn)市場崩盤一說已討論多時。但時至今日，一線房地產(chǎn)市場價格依然堅(jiān)挺。隨著一系列強(qiáng)有力政策的出臺，中國房地產(chǎn)市場的未來去向進(jìn)一步引發(fā)關(guān)注。

進(jìn)入2014年，中國房地產(chǎn)市場發(fā)生了重要變化，其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售額及相關(guān)價格等數(shù)據(jù)的變化受到市場重視。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，2014年8月13日，國家統(tǒng)計局公布1至7月份數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計，期內(nèi)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.04萬億，同比名義增長13.7%，增速比1至6月份回落0.4個百分點(diǎn)，其中住宅投資3.44萬億元，同比增長13.3%，增速回落0.4個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重68.2%。

中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布7月份百城房價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比6月下跌0.81%，這也是繼5月、6月以來的第3個月持續(xù)下跌，其中100個城市，有76個出現(xiàn)環(huán)比下跌跡象，僅24個城市實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

不僅如此，今年以來，多家知名房企銷售完成率并不樂觀，其中在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率僅為40.3%，其中4家房企完成率不足三分之一。

顯然，對于多數(shù)房企而言，近兩年不僅面臨發(fā)展瓶頸，還深陷融資等困境。除此以外，支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展的大環(huán)境也正逐步轉(zhuǎn)變。

過去十年，當(dāng)屬中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的“黃金十年”。全國城鎮(zhèn)平均房地產(chǎn)價格2003年僅為2381元，2012年飆漲至5791元，如今更是高出一截，以北京、上海、廣州為主的一線城市，房地產(chǎn)價格實(shí)現(xiàn)翻幾番的漲幅。事實(shí)上，支撐房地產(chǎn)市場“黃金十年”的原因很多，包括地方主導(dǎo)因素、供需關(guān)系及保值增值需求等。但縱觀過去十年，地方主導(dǎo)因素占比明顯偏高。在分稅制改革中后期，因地方事權(quán)、財權(quán)的不匹配，往往無法完成中央對地方的考核指標(biāo)。于是，地方借道房地產(chǎn)市場等重要渠道，增加土地財政收入，從而滿足地方財政需求。

近日，有消息稱，審計署首次對土地財政“摸家底”式大審計，擬大力推動土地財政的治理。由此可見，此舉意在改變長期存在的地方對土地財政的依賴癥。即使這是改變地方對土地依賴的第一步，卻也為后期全面整頓作出重要鋪墊。

8月15日，國務(wù)院法制辦頒布《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》。隨著該條例的正式出臺，將逐步打破原有割據(jù)狀態(tài)，最終大幅提升整體執(zhí)行效率。此外，最為核心的是不動產(chǎn)登記制度的落實(shí)，將會進(jìn)一步促進(jìn)個人住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅乃至物業(yè)稅等。一旦各項(xiàng)重磅政策出臺，將會對房地產(chǎn)市場構(gòu)成沖擊。在此預(yù)期下，“棄房炒股”成為市場熱議話題。近期A股表現(xiàn)有所轉(zhuǎn)強(qiáng)，但這種強(qiáng)勢行情主要受持續(xù)性“微刺激”政策及滬港通推出預(yù)期等因素影響，卻并沒完全改變A股長期存在的“重融資”及“制度扭曲”等問題。因此，本輪上漲性質(zhì)仍局限于階段性反彈或中級反彈。

目前，房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期并不明朗，一旦多個重磅性政策得以落實(shí)，則會對其構(gòu)成打擊。不過，因重磅政策推出時點(diǎn)頗具不確定性，此舉又為房地產(chǎn)市場帶來充足緩沖期。那么，“棄房炒股”到底可不可取？舉一個例子，假設(shè)你在2007年以48元買下中國石油，恐怕用10年時間也未必能順利解套。即使能夠在10年后順利解套，卻因貨幣迅速貶值，得到的資產(chǎn)可能只有原來價值的三分之一。至于房地產(chǎn)投資，這里引用一組數(shù)據(jù)，即100年前一塊黃金可買下一個北京四合院，而100年后十塊黃金也遠(yuǎn)買不下同樣的四合院。如果把房地產(chǎn)與貨幣作對比，房地產(chǎn)保值增值能力則更顯著。換言之，即使中短期房地產(chǎn)市場存在下行風(fēng)險，但長遠(yuǎn)看，投資房地產(chǎn)保值增值效果依然理想。

郭施亮，財經(jīng)評論員，財經(jīng)專欄作者，權(quán)威學(xué)術(shù)性刊物特約撰稿人，曾榮獲2013搜狐最佳行業(yè)自媒體人。2002年第一次觸股，成功操作了振華港機(jī)、福耀玻璃、岳陽紙業(yè)、關(guān)鋁股份等，實(shí)現(xiàn)多年連續(xù)贏利佳績。后來，面對寬幅震蕩股市，經(jīng)多年探索，創(chuàng)立了“槍打出頭鳥絕殺戰(zhàn)術(shù)”。