美澳居：幫你在海外買房

拉手網(wǎng)之后，吳波在公眾視野中沉寂了一段時(shí)間。2013年3月，重回創(chuàng)業(yè)隊(duì)伍的他推出自己的服裝 O2O 項(xiàng)目“美加樂”，宣稱要做中國的快時(shí)尚品牌；時(shí)隔一年后，吳波又拿出了他的第八個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目“美澳居”，這次瞄準(zhǔn)的是房地產(chǎn)O2O，他計(jì)劃將美國、澳洲這些海外地區(qū)的房子拿到中國來賣，并且已經(jīng)獲得了來自徐小平和泰山兄弟基金的天使投資。

怎樣想到這個(gè)生意？

吳波說自己有個(gè)“房地產(chǎn)情結(jié)”。1999年的時(shí)候，他和龔宇創(chuàng)辦了焦點(diǎn)網(wǎng)，后被搜狐收購。這之后，吳波就一直在觀察國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)，以尋找合適的角度并在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)切入。

2013年3月，吳波在對(duì)外介紹當(dāng)時(shí)剛推出的美加樂時(shí)，曾形容這是一個(gè)跨越了服飾和建材的 O2O 項(xiàng)目，這里面的建材，就是現(xiàn)在美澳居的雛形（但此后美加樂沒有涉及建材）。據(jù)吳波回憶，當(dāng)時(shí)的心態(tài)其實(shí)相當(dāng)微妙，又想對(duì)外宣布自己想做房地產(chǎn)，又不想過早地透露具體的想法，干脆說成建材，先看一下市場反應(yīng)。

隨著想法的成熟和海外房產(chǎn)投資的升溫，2014年3月2號(hào)，吳波正式推出了這個(gè)海外購房平臺(tái)——投資者可以通過美澳居在線上挑選合適的房源，而美澳居則可以提供從選房決策、購房流程到后期的投資建議等一系列解決方案。

產(chǎn)品的核心優(yōu)勢是什么？

為了更簡明地解釋美澳居，吳波直接把它比喻成為“房地產(chǎn)界的天貓”：美澳居匯總了分散在海外的房產(chǎn)銷售信息，目前已經(jīng)有美國、澳洲等地，之后會(huì)逐漸覆蓋到五大洲。通過這些信息匯總，美澳居在線上為有興趣購置海外房產(chǎn)的國人提供了一個(gè)選購平臺(tái)，并從最終成交額中向購房的用戶端抽取傭金，作為自己的收入。

美澳居的核心用戶是國內(nèi)的投資者，也就是說，美澳居的賣點(diǎn)不能只是房源信息，還要滿足這些客戶對(duì)投資回報(bào)率的追求。

吳波向《創(chuàng)業(yè)邦》記者介紹，這些都通過對(duì)信息的抓取和分析來解決：在信息源方面，除了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介和合作伙伴以外，美澳居有一套信息搜索技術(shù)，用來收集分散在互聯(lián)網(wǎng)各個(gè)角落的房產(chǎn)信息并進(jìn)行匯總分析；之后這些信息會(huì)被處理成一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目介紹，包含了房屋當(dāng)前情況、周圍房價(jià)水平、歷史租售信息等；再結(jié)合這些信息，美澳居預(yù)測可能的回報(bào)率并去匹配合適的投資需求。第一站從美國、澳洲開始，原因是這兩塊房產(chǎn)市場的信息相對(duì)透明、數(shù)據(jù)記錄完整并且容易被抓取。

美澳居可以依靠計(jì)算機(jī)而不是人來做信息的收集處理和匹配，這是它與傳統(tǒng)的房屋中介或投資機(jī)構(gòu)的差別。投資者事先可以輸入自己的投資條件和期望回報(bào)，來建立一個(gè)自己的投資模型，美澳居后臺(tái)的計(jì)算機(jī)再根據(jù)投資者的需求去計(jì)算和推薦相關(guān)的房屋信息給他們。此外，美澳居還能提供后續(xù)的管理服務(wù)。

美澳居在招聘新員工時(shí)，特意強(qiáng)調(diào)沒有地域限制。在吳波看來，這也是他們這種生產(chǎn)模式的特點(diǎn)：團(tuán)隊(duì)成員可以分散在任何地方辦公，更加強(qiáng)調(diào)效率和靈活度。

未來的發(fā)展計(jì)劃？

吳波希望打造一個(gè)信息和流程相對(duì)透明的房產(chǎn)B2C平臺(tái)，這是一個(gè)被他稱為用先信息化、再智能化的方式來提高傳統(tǒng)行業(yè)生產(chǎn)效率的平臺(tái)。目前，吳波的著力點(diǎn)是讓美澳居推選出更多房源信息。

因?yàn)楫a(chǎn)量較低，現(xiàn)在美澳居的官網(wǎng)上還只有澳洲區(qū)域的房源，接下來才會(huì)逐漸上線美國區(qū)域。吳波的計(jì)劃是最終能夠覆蓋到五大洲，并稱一定會(huì)進(jìn)入國內(nèi)的房產(chǎn)市場，“最快就在今年”。