以房養學，到澳洲住獨棟別墅

澳大利亞是最受內地投資者關注的國家之一，由于政治穩定，其經濟狀態尤其是作為澳洲長期支柱產業的房地產市場有利于投資者放心地將資金投入，吸引了大批國人進行投資。

澳洲百年房地產市場成熟

自1965年至2009年，澳洲房價一直呈穩步上升趨勢，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。而且澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者的利益充分保護，被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，商業辦公用房的空置率亦僅為6%-7%。因此對澳洲房地產的投資充滿著無窮生機，可謂是低風險、高回報的最佳投資行業。

由于澳洲房地產市場已經歷了百年的發展，市場規模大且十分成熟，同時澳洲人口、收入穩定，所以類似中國的成片舊城改造、大批開發的項目形式非常稀少，更多的地產項目是中小型地產開發。因此澳洲地產市場穩定，金融市場規范，投資者所需投入的資金較小，最少5萬至10萬澳元（約合人民幣30萬-70萬左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲購房，最多可以允許貸款80%，而且可以只還利息不還本金，比起國內門檻低了很多，壓力也小了很 多。

另外，如果在澳洲擁有了房產，可以隨時按照當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，使自己具備再次投資的條件。

終身資產以房養學

國內房產，會遭受很多不可控因素的影響，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亞置業，拿到的就是一份地契，是屬于自己的永久產權，家族成員之間還可以免除遺產稅。如果想賣房子，澳洲的私有制產權可隨買隨賣，無論現房還是期房。

對于那些打算在澳大利亞做房產投資的人士來說，接下來的問題就是：如何找到最合適的投資方式，取得更高的房產投資回報。兩種投資模式操作簡單適合嘗試：以房養學和以房養 房。

以房養學主要是針對孩子打算在澳洲留學的家庭，是家長對未來做的一筆投資。目前高中畢業到澳洲留學，一般包括1年的預科+4年本科，而5年的住宿費用最低也要100澳元/周，如果想要更好的環境，周租金差不多要500澳元/周。按100澳元/周計算，留學5年的總租金為2.6萬澳元，而500澳元/周的5年租金總價是13萬。如果提前到澳洲房產投資，買一套房子，孩子自己住一間，將剩余的出租出去，那么租金可成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款。

那么澳洲的房屋租賃市場有保障嗎？澳洲政府對于海外居民置業有一個規定，不準購買二手房，只能買新房。但正是這一規定，也從側面證明了澳洲房產的租賃市場很火爆，對于海外投資者而言根本不須擔心房屋的出租問題。此外，澳洲人都有一個信用賬戶，中介會先查閱該租戶的以往記錄再考慮是否租賃。在租客搬進去前，中介會對房屋進行內外的拍照，租客離開房子時，必須將房屋的面貌恢復到租賃之初，否則會被扣定金，這是對于投資者很好的保障。澳洲房租按周交付，如果房客有幾個禮拜拖欠了房租，中介會立即終止該租客的合約，同時沒收其定金。

值得注意的是，大部分留學生學成后，想留在澳洲申請綠卡時，房產物業還能成為他們在澳洲創業的基礎。

所謂以房養房，則是指購買物業后，以分租（自己住1間，其余出租），或整租的形式出租。以房租作為收入，或者作為銀行購房貸款還款。這樣一來，你不僅擁有一套物業，更不用跟眾多競爭者搶租房，省去了大筆租金。如果選擇在澳洲長久居住，還能享受政府稅務的減免。這兩種投資方式都是長期的澳洲房產投資方式。即使你以后離開澳洲，也可選擇出售，到時的房產價值應該遠遠超過當初購買的價 格！

MWB—東南成熟商業區獨棟別 墅

那么購買澳洲哪里的房產才能得到最好的回報？位于墨爾本東南成熟商業區Keysborough Bend Road的 29棟全新高檔獨棟別墅，是近期的投資熱點。

Bend Road作為投資上佳之選，其34棟高檔獨棟別墅低調奢華，每套都帶有儲物間和私家車位，室內裝修全部采用五星級豪華裝修標準，細節之處更是值得用心考究。

Keysborough區是墨爾本東南名副其實的中心富人區，這里周邊遍布已經建好的店鋪、購物中心、學校、交通運輸、公園、休閑娛樂設施和海灘。數分鐘可達墨爾本著名海灘Edithvale海灘、Chelsea海灘；到墨爾本CBD僅25分鐘車程。距離Keysborough高爾夫球場，Pencil公園僅一路之隔。公交車站、電車和直達CBD的高速公路都環繞在周邊，出行便利。

Keysborough毗鄰眾多一流公私立中小學，以及Monash大學Clayton校區和Berwick校區，教育資源豐富。居住在該區的居民多為高收入人士，整體素質較高。此處也是海外留學生的聚集地，以房養學的人不在少數。因而該區域房價居高不下，租金昂貴，是投資客的優質選擇。

拎客

紅橡樹集團

紅橡樹集團是業內領先的澳大利亞投資顧問咨詢機構，業務涉及澳大利亞房產銷售，房產租賃管理，房產開發，房地產營銷企劃，物業管理，商業買賣等。公司總部位于澳大利亞墨爾本，業務分支機構遍及澳大利亞、中國、新加坡、柬埔寨等亞太地區。