延期交房，該如何維權？

我買了一套房子，購房合同上約定兩年前交付。但是直到去年，開放商才打電話叫我們去收房。再有就是開發商延期交房334天，但是他說要扣除178天，因為是不可抗力的因素造成的。我們這邊又沒戰爭，又沒地震，難道下雨和停水停電也算不可抗力嗎？

不可抗力的確是法律規定的免責事由，雖然法律沒有采取列舉的方式規定哪些屬于不可抗力。但是在學理和實踐上，大致包括自然災害、政府行為、社會異常事件三類。自然災害包括地震、臺風、洪水等，政府行為主要指政府政策、法律規定的變化導致合同無法履行，社會異常事件主要指罷工、戰爭等等。下雨和偶爾的停水停電屬于可預見的范圍之內，企業在開工時就應將這些風險考慮進去，因此不能算不可抗力。臺風雖然屬于不可抗力的事由之一，但是只有在證明臺風和停工之間存在因果關系的時候才能免除賠償責任。

延期交房的情況還是蠻常見的，小編的建議是如果合同有明確約定的，那么可以直接要求對方支付違約金。不支付的，則要收集好相關證據，比如交房合同，去工地核實對方所提的誤工日期是否真實。當然，如果不是很了解如何固定相關證據的話，請盡快找當地律師咨詢。