美國開發商為啥“信風水”

美國全國房地產經紀人協會日前發布外國客戶在美置業報告。數據顯示，中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有外國客戶群體。海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。

買美國房，中國人花錢最多 亨利·努涅斯在加利福尼亞州阿卡迪亞擔任地產中介，為與形形色色的中國買家溝通，他為手機購買了一款普通話、英文互譯軟件。

他上月購買這款軟件花費1.99美元，很快就獲得回報。他把一套裝有水晶燈、大理石地面的5居室房屋，以350萬美元賣給一對中國夫婦。努涅斯告訴記者：“去年，這套房子值280萬美元。漲價的原因是，許多人想在這里投資。”

中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元，而全美現房成交價中值為19.9萬美元。盡管加拿大人在美國的購房套數超過中國人，但成交價中值僅為21萬美元。

美國開發商開工，先求風水 在中國買家較為集中的地區，為吸引中國人購房，美國開發商動了一番腦筋。

布魯克菲爾德房地產公司在項目開工前舉行風水儀式，新家庭公司則為項目特地咨詢風水“大師”。

中國香港一份地產研究報告顯示，中國人在美國置業首選加州。加州賣給外國人的所有住房中，32%由中國人購買。

加州地產經紀人協會調查顯示，大約70%的外國買家支付現金。

在洛杉磯當房東，比在上海更劃算 中國人海外購房交易平臺居外網聯合首席執行官安德魯·泰勒說，中國房地產市場近期呈現降溫趨勢，令中國人對美國房地產市場興趣增加，“這一興趣在2014年第二季度明顯增加”。

加州大學安德森管理學院經濟分析師威廉·于說，即使美國房價已經漲起，但對中國投資者而言仍有吸引力。

他說，在中國上海浦東，購買一套兩居室需要大約100萬美元，相當于西洛杉磯房價的兩倍。而同樣的單元在浦東月租金為1400美元左右，在洛杉磯為3300美元。他說：“從投資角度考慮，在洛杉磯當房東比在上海更劃算。”

銀行家擔心，美國樓市泡沫再起 不過，在美國置業也未必能讓投資者高枕無憂。美國一份最新銀行業調查顯示，抵押貸款銀行家擔心美國樓市泡沫再起。

這份針對銀行業風險管理者的調查8日公布結果。所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調查者中，56%的人擔心“不可持續的房地產泡沫正在顯現”。

摘自《河南商報》