李嘉誠(chéng)“囤地”內(nèi)幕

近年有關(guān)撤資、囤地、內(nèi)地業(yè)績(jī)下滑等多種負(fù)面新聞，的確一直讓李嘉誠(chéng)困擾著。縱觀李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和系的操作手法便可發(fā)現(xiàn)，其主要是通過(guò)大規(guī)模圈地和分期開(kāi)發(fā)，助力土地閑置獲取土地溢價(jià)暴利。據(jù)稱(chēng)，土地價(jià)溢價(jià)最高達(dá)到近百倍。

其實(shí)，外界對(duì)長(zhǎng)和系的囤地質(zhì)疑，從未間斷。但幾乎每一次為“囤地”辯護(hù)時(shí)，長(zhǎng)和系總能把責(zé)任推到地方政府身上，而且后者從來(lái)都不予反駁。

“在長(zhǎng)和系部分核心區(qū)域核心地塊出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)期未開(kāi)工或建設(shè)周期特別漫長(zhǎng)的背后，很大程度上，背后是房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府的一種博弈結(jié)果，”上海某開(kāi)發(fā)商代表分析說(shuō)，上海長(zhǎng)實(shí)真如項(xiàng)目，對(duì)一個(gè)地區(qū)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。“李嘉誠(chéng)所投資的項(xiàng)目不僅是房地產(chǎn)，還有港口、碼頭、物流等領(lǐng)域，對(duì)地方稅收影響較大。”廣東省某市一位前官員表示，在“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的關(guān)系影響下，地方政府不敢觸碰這些大企業(yè)的敏感神經(jīng)，擔(dān)心影響這些企業(yè)在其他領(lǐng)域的投資。

在目前多地掀起的土地增值稅“清繳風(fēng)暴”，也并未波及李嘉誠(chéng)旗下的“長(zhǎng)和系”。據(jù)廣東省稅務(wù)部門(mén)一位人士透露，目前各部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始排查并將囤地大戶(hù)納入名單，“但與以往的囤地清查名單一樣，像和黃、長(zhǎng)實(shí)、新世界等房企并未納入清繳名單。”摘自《時(shí)代周報(bào)》