憑什么讓我們交房地產稅

徽湖

全國政協委員、原國稅總局副局長許善達3月16日在一個論壇上表示，房地產稅三年內難出臺。同時表示上屆政府推行的重慶和上海試點的房產稅已經失敗，已經被本屆財政部、建設部廢棄。作為前任稅務總局領導，許善達的這番表態正式宣布試點不到三年的房產稅已經完成使命，壽終正寢。

以上海為例，數據顯示房產稅試點效果非常一般。2011年上海各類房產稅收入總計22.1億元，2012年的收入24.6億元，上述金額和上海的每年的土地出讓金收入，可謂杯水車薪。房產稅征收都主要集中在交易環節，并非在持有環節，征稅效果遭各方質疑，而且更為重要的是，房產稅的推出，并未起到抑制房價的作用，上海和重慶的房價漲幅并未受到任何影響。

讓房產稅退出舞臺，是否標志著十八屆三中全會提出的房地產稅正式登上舞臺？現在還不得而知，至少在許善達委員眼中，未來三年難以推出。為何難以推出，必須要從房產稅和房地產稅的區別說起。這兩種稅只有一字之差，不少人認為兩者并沒有本質區別，只是叫法不同而已。但實際上多一個字，意義可謂大不同。

房地產稅與房產稅最大的區別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。……