賺你個(gè)首付

□杜樂(lè)

賺你個(gè)首付

Making a Profit of Your Down-payment

□杜樂(lè)

喜購(gòu)新房

臨簽合同的最后一刻，售樓徐小姐還小心翼翼的問(wèn)：“先生，您確定購(gòu)房人寫(xiě)您的名字嗎？”

陸揚(yáng)剛想張嘴，他媽先插進(jìn)了話：“哎呀，說(shuō)了多少遍了，確定！快點(diǎn)吧！”他爸微微皺眉，被陸揚(yáng)媽狠狠瞪一眼，沒(méi)吱聲。

隨后，陸揚(yáng)在幾份合同上簽字、摁手印，在這過(guò)程中，他始終強(qiáng)壓著內(nèi)心的喜悅。外地過(guò)來(lái)上大學(xué)，剛讀大三，自己就在省城擁有了住房，以后就業(yè)、談戀愛(ài)，這都是無(wú)比重要的資本。當(dāng)然，父母辛苦攢下的25萬(wàn)元首付，是他夢(mèng)想成真的基礎(chǔ)。

6份購(gòu)房合同，每份上面需要在好幾處簽字。陸揚(yáng)簽完后遞給徐小姐，對(duì)方翻到最后一頁(yè)，指著下面的橫線，“先生，這里也需要簽。”陸揚(yáng)掃了一眼，補(bǔ)充條款，密密麻麻好幾條，字挺小，不仔細(xì)看看不清，嘟囔一句，“真麻煩！”拿起筆就開(kāi)始簽。他爸多問(wèn)一句：“都寫(xiě)的啥？”一出口，又挨他媽說(shuō)：“就你麻煩，還能有啥？趕緊簽，兒子，還有別的事兒呢！”

很多錯(cuò)誤總是在不經(jīng)意間鑄成。興致勃勃的一家三口，萬(wàn)沒(méi)想到日后的麻煩全部來(lái)自于那些補(bǔ)充條款。

臨了，徐小姐送別三人，叮囑一句：“您別忘了一個(gè)月內(nèi)盡快辦理好貸款。”陸揚(yáng)的媽是個(gè)急脾氣，擺了擺手，意思是你別說(shuō)了，“忘不了！我們回家拿手續(xù)，轉(zhuǎn)天就去銀行辦！”

貸款受挫

陸揚(yáng)家在距省城不遠(yuǎn)的一個(gè)地級(jí)市，為了辦貸款，來(lái)回折騰好幾回。半個(gè)月后，在銀行營(yíng)業(yè)廳內(nèi)，陸揚(yáng)和父母焦急的和銀行柜員交涉，“我父母給還房貸，怎么能算沒(méi)有還款能力呢？”

銀行柜員耐心的解答，“您父母有償還能力是您父母的事兒，購(gòu)房人是您的名字，我們主要看您個(gè)人的收入情況。您是在校學(xué)生，我們認(rèn)為您不具備還款能力。”

“父母給我做擔(dān)保不行嗎？”

“對(duì)不起，我們都是系統(tǒng)審批，您的自然情況不符合放貸條件。”

道理講的清楚，再溝通下去也沒(méi)有意義。出了銀行門(mén)，急躁的媽把怒氣撒到丈夫身上，“你也不打聽(tīng)清楚！這可咋辦？貸不了款，剩下的50萬(wàn)你給兒子想辦法去！”

他爸也急了，“當(dāng)時(shí)我就說(shuō)寫(xiě)咱倆名，你不聽(tīng)！寫(xiě)咱倆名房子不還是他的？50萬(wàn)我想啥辦法？搶銀行啊！”

爭(zhēng)吵發(fā)泄了情緒，冷靜下來(lái)后，辦法還是要想。陸揚(yáng)靈機(jī)一動(dòng)，“我有辦法了！找他們改合同，購(gòu)房人改成你們不就成了？”

乍聽(tīng)之下可行，于是一家人返回售樓處，“找徐小姐！”

這個(gè)房子位于好地段，盤(pán)子不大，房子賣(mài)的很快，和之前相比，售樓處已經(jīng)冷清了許多，售樓員也沒(méi)幾個(gè)了，“對(duì)不起，徐小姐已經(jīng)辭職了。您有什么事兒？”

陸揚(yáng)拿出購(gòu)房合同，“我想改購(gòu)房人名字！”

售樓員似乎沒(méi)遇到過(guò)這種情況，“合同都已經(jīng)拿到房產(chǎn)局備案了，簽完就改動(dòng)不了了。”

無(wú)論怎么說(shuō)，售樓人員堅(jiān)持說(shuō)不能改購(gòu)房人姓名。兩邊都碰了壁，接下去該怎么辦？

首付不退

接到開(kāi)發(fā)商催問(wèn)房貸辦理情況的電話，陸揚(yáng)一家做出個(gè)艱難的決定——退房。

一聽(tīng)要退房，售樓員堅(jiān)決不同意，先說(shuō)軟話：“您首付款已經(jīng)繳納，房產(chǎn)局那邊的相關(guān)程序也在走，我們的房子又基本賣(mài)光了，退房實(shí)在做不到。”看陸揚(yáng)退房態(tài)度堅(jiān)決，售樓員換了個(gè)角度，“既然先生執(zhí)意要退，我們就盡量為您辦，但您繳納的首付款按規(guī)定不能退還。”

“不退首付款？什么道理？我25萬(wàn)白給你啦？”陸揚(yáng)覺(jué)得不可思議。

售樓員找到了當(dāng)時(shí)陸揚(yáng)簽過(guò)的合同文本，翻到補(bǔ)充協(xié)議那一頁(yè)，指著一句話念了出來(lái)：“凡因買(mǎi)受人個(gè)人原因?qū)е沦J款無(wú)法正常辦理的，經(jīng)協(xié)商解除購(gòu)房合同的，不退還首付款。”又指著另一條，“如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)未獲銀行最終審批同意，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行審批終了之日起5日內(nèi)付清剩余房款，否則按買(mǎi)受人不履行合同做出處理。”

陸揚(yáng)聽(tīng)得直冒冷汗，5天內(nèi)付清剩余房款50萬(wàn)？根本不可能啊。“付不清怎么辦？”

“解除合同，不退還首付款。”

陸揚(yáng)忽然想起了什么，“不對(duì)！簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，沒(méi)人告訴我有這些條款。再說(shuō)，你們的補(bǔ)充協(xié)議比正常字還小一號(hào)，故意不讓我看清。我是在不知情的情況下簽的，不能算！”

“那是您沒(méi)有仔細(xì)看，既然您簽字了，就表示認(rèn)可，所以還是要按協(xié)議執(zhí)行。”

此時(shí)，陸揚(yáng)的父母已經(jīng)說(shuō)不出話來(lái)，售樓處的空氣也好像凝固了。補(bǔ)齊50萬(wàn)？不可能。被扣掉25萬(wàn)？那是家里全部積蓄。怎么辦？