租房被騙，如何維權？

問：兩個月前，為了照顧孩子上學，我在學校附近租房陪讀。當時，我與徐某簽訂了租房協議，并繳納了一年的租金和兩個月的押金，共計3.6萬元。上周，林某上門通知我騰房。原來，林某才是房東，徐某只是承租者。我很后悔，當初簽訂租房協議時，為什么不看對方的房產證？我電話聯系徐某，卻一直打不通。請問，我有租戶協議在手，能否不騰房？

顧海英（北京）

律師意見：我國《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”本案中，如果承租人徐某與房東林某的租賃合同到期，則您與徐某的租賃關系隨之終止。因為這個次承租合同的訂立是以前一個租賃合同為基礎的。林某可以憑借其與徐某的合同已到期要求您騰房。建議您要求林某出示其與徐某所簽訂的租賃合同，核實租賃合同是否到期。同時，您可以依法追究徐某的違約責任。