淺議商住樓的消防設(shè)計

張?zhí)K文

（山東省文登市公安消防大隊 山東文登 264400）

淺議商住樓的消防設(shè)計

張?zhí)K文

（山東省文登市公安消防大隊 山東文登 264400）

隨著城市化的發(fā)展，商住樓大量出現(xiàn)，但現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范對其定義、建筑分類的規(guī)定不清晰，有些地方也不合理。建筑設(shè)計人員、消防工程審驗人員、消防監(jiān)督檢查人員對此認識不統(tǒng)一、觀點分歧，客觀上影響了消防監(jiān)督工作的開展。本文對其定義、建筑分類、消防設(shè)計要求等進行了分析，提出了合理化改進建議。

商住樓；建筑分類；防火要求

隨著城市化的不斷推進，底部為商業(yè)服務(wù)類場所、上部為住宅的建筑形式已相當(dāng)普遍，如何劃分其建筑類型、消防設(shè)施如何配置，困擾了不少建筑設(shè)計和消防監(jiān)督人員。只有科學(xué)地確定其含義和建筑分類，明確其消防要求，才能指導(dǎo)我們的實際工作。本文就此進行探討。

一、“商住樓”的定義

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(以下稱《高規(guī)》)術(shù)語中將“商住樓”定義為底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑，建筑分類中將其歸類為公共建筑。至于底部的“商業(yè)營業(yè)廳”的含義，沒有明確界定，實踐中多將其限定為商場、市場類營業(yè)廳，且建筑面積超過300平方米，面積如不超過300平方米則列入商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。筆者認為，“商業(yè)營業(yè)廳”的含義可參考商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點定義，甚至還可繼續(xù)擴大其內(nèi)含，即住宅底部設(shè)置的建筑面積超過300平方米的商場、市場、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店、旅館、飯店等等一切商業(yè)服務(wù)類用房。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(以下稱《建規(guī)》)中無“商住樓”的定義，而是將其列為普通的公共建筑。由此可見，“商住樓”僅指高層民用建筑中的一種類別，低層建筑中不存在所謂的“商住樓”，其消防設(shè)施按照公共建筑的要求進行設(shè)置。但就字面意義而言，“商住樓”就是商業(yè)與住宅兩用樓，可以將其定義擴大至低層建筑。同時，商住樓既不同于住宅，又不同于普通公共建筑，性質(zhì)特殊，有必要單獨分類。因此筆者建議，將“商住樓”定義為“由底部為建筑面積超過300平方米的商業(yè)服務(wù)類場所與上部住宅組成的民用建筑”，范圍擴大到低層民用建筑，同時將商住樓單獨分類，把民用建筑分為住宅建筑、公共建筑、商住樓三大類，分別規(guī)定其消防設(shè)施的配置。

二、商住樓的建筑分類和防火要求

(一)低層商住樓

按照《建規(guī)》規(guī)定，低層商住樓不分類，其防火要求執(zhí)行第5.4.6條規(guī)定，即要滿足如下兩條：一是住宅部分與底部商業(yè)服務(wù)類場所之間應(yīng)采用不開設(shè)門窗洞口的耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板和2.00h的不燃燒體隔墻進行完全分隔，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)置；二是住宅部分與底部商業(yè)服務(wù)類場所的安全疏散、消防設(shè)施等防火設(shè)計，應(yīng)分別按照本規(guī)范中住宅建筑和公共建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中住宅部分的層數(shù)確定應(yīng)包括底部商業(yè)服務(wù)類場所的層數(shù)。對低層商住樓消防設(shè)施的設(shè)置方面，實踐中非常明確、無歧義。例如某建筑，上部為5層的單元式住宅建筑，底層為3層的旅館，則旅館部分的消防設(shè)施如防火分區(qū)、封閉樓梯間、安全疏散距離、火災(zāi)自動報警和自動滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防電源等等按本規(guī)范公共建筑中有關(guān)旅館方面的要求執(zhí)行；住宅部分按8層計算，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，如入戶門非乙級以上防火門，則應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。

(二)高層商住樓

1.高層商住樓的分類

《高規(guī)》第3.0.1條將“高度超過50m或24m以上部分任一層建筑面積超過1500m2的商住樓”確定為一類高層公共建筑，低于上述標(biāo)準(zhǔn)的商住樓為二類高層公共建筑，這在實際工程建設(shè)中是不合理的。如某商住樓，層數(shù)地上16層，一層為商場，二層及以上為內(nèi)通廊式普通住宅，建筑高度為48m，占地面積為1830m2，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約為1800m2。設(shè)計院將該建筑定性為二類高層建筑，并據(jù)此進行防火設(shè)計，不少審圖機構(gòu)和公安消防部門建審人員也會不自覺地將其定性為二類商住樓，但依據(jù)《高規(guī)》第3.0.1條規(guī)定，應(yīng)定性為一類高層公共建筑。依據(jù)《高規(guī)》第7.6.3條之規(guī)定，二類高層公共建筑的公共活動用房、走道、辦公室等部位應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。因此，上述商住樓如看作是二類公共建筑，則其一層商場、二層及以上住宅內(nèi)走道應(yīng)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)。而依據(jù)第7.6.2條之規(guī)定，建筑高度不超過100m的一類高層建筑及其裙房中，普通住宅可不設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，即上述商住樓如看作是一類公共建筑，其二層及以上住宅部分內(nèi)走道反而可不設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。這樣看來，一類商住樓比二類商住樓某些方面要求還松，顯然是不合理的。

《高規(guī)》第8.2.1條規(guī)定，除建筑高度超過50m的一類公共建筑和建筑高度超過100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。也就是說建筑高度超過50m的一類公共建筑(包括高度超過50m的商住樓)，靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室應(yīng)采用機械加壓送風(fēng)防煙方式。但據(jù)調(diào)查，目前國內(nèi)包括上海、廣東等地在內(nèi)，已經(jīng)設(shè)計、審核和驗收合格投入使用的建筑高度超過50m但不超過100m的一類商住樓來看，住宅部分靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室大部分都采用自然排煙方式而非機械加壓送風(fēng)方式，說明大家實際上已經(jīng)對“一類商住樓”和通常所說的“一類公共建筑”有所區(qū)別了。

此外，還有一種經(jīng)常出現(xiàn)的建筑形式：底部為商場，上部為若干單元式住宅或若干個塔式住宅連接在一起的商住樓，其任一單元層或任一塔樓層的建筑面積不超過1500m2，但每一層的總建筑面積超過1500m2。這種情況，設(shè)計、審核人員一般不會按24m以上部分住宅任一層的總建筑面積是否超過1500m2來定性和分類。

商住樓的分類，關(guān)系到其消防設(shè)計的多個方面，在耐火極限、防火分區(qū)面積、與周圍廠(庫)房的防火間距、房間門寬度、走道最小凈寬、樓梯間形式及其最小凈寬、防煙樓梯前室和消防電梯前室以及合用前室面積、避難層設(shè)置、屋頂直升機停機坪設(shè)置、消防電梯設(shè)置、室內(nèi)外消火栓用水量、室內(nèi)消火栓豎管設(shè)置、高位消防水箱儲水量、自動滅火設(shè)施和滅火器的配置、防排煙的設(shè)置場所及設(shè)置形式、消防用電負荷等級、自備發(fā)電設(shè)備啟動方式、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等方面，公共建筑與居住建筑之間、一類建筑和二類建筑之間，消防設(shè)計要求大不相同。綜合分析前面提及的16層商住樓，其住宅部分的火災(zāi)危險性幾乎等同于《高規(guī)》第3.0.1條規(guī)定的“十層至十八層的住宅”；商場部分火災(zāi)危險性與《建規(guī)》中的普通商場并無兩樣。

綜上所述，《高規(guī)》有必要進行修訂或調(diào)整。如前所述，重新定義商住樓，并將其單獨作為一種建筑類別，與居住建筑、公共建筑區(qū)別對待。同時，重新調(diào)整分類標(biāo)準(zhǔn)，將符合下列條件之一的商住樓劃為一類高層商住樓，達不到該條件的商住樓劃為二類高層商住樓：1.底部商業(yè)服務(wù)類場所高度超過50m或該部分高度雖不超過50m但超過24m且超過24m的營業(yè)部分任一樓層建筑面積超過1000m2的商住樓；2.建筑總層數(shù)超過18層的商住樓”。

2.高層商住樓的防火要求

參照《建規(guī)》第5.4.6條，建議在《高規(guī)》中明確規(guī)定，住宅部分與底部商業(yè)服務(wù)類場所之間應(yīng)采用不開設(shè)門窗洞口的耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板和2.00h的不燃燒體隔墻進行完全分隔，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)置。這是完全可行的，消防實踐上也是這樣做的。在此前提下，明確住宅部分與底部商業(yè)服務(wù)類場所的安全疏散、消防設(shè)施等防火設(shè)計，應(yīng)分別按照本規(guī)范中住宅建筑和公共建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中住宅部分的層數(shù)確定應(yīng)包括底部商業(yè)服務(wù)類場所的層數(shù)。這樣以來，商住樓的防火要求就非常明確、合理了。

[1]建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006).

[2]高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95,2005年版).

Fire protection design of commercial and residential building

Zhang Su-wen
(Shandong Wendeng Police Fire Brigade, Wendeng Shandong, 264400, China)

With the development of the city, commercial buildings appear in large numbers, but the specification of current fire technical on the definition, building classification is not clear, some places are not reasonable. Architectural design personnel, fire engineering inspection personnel, fire supervision and inspection personnel of this understanding is not uniform, different points of view, objectively affect the development of fire supervision. In this paper, the definition, classification, building fire design requirements are analyzed, to put forward the reasonable suggestions for improvement.

commercial and residential building; classification; fire protection requirements

D035.36

A

1000-9795（2014）02-0483-01

［責(zé)任編輯：陳懷民］

2013-12-19

張?zhí)K文（1967-），男，江蘇張家港人，工程師，技術(shù)七級，上校，從事建設(shè)工程消防審核、火災(zāi)事故調(diào)查方向的研究。