基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價研究

劉青 LIU Qing

（青海大學土木工程學院，西寧 810016）

（Civil Engineering College of Qinghai University，Xining 810016，China）

0 引言

建筑物是一項集中了大量資源和能源的實物化成品，在整個壽命周期內，消耗的資源較多，甚至會造成一定程度的環(huán)境污染問題。目前在我國這種情況更為嚴重，相同建筑面積下，我國建筑物建造和使用中的耗能是發(fā)達國家的2到3倍[1]。因而經濟社會的可持續(xù)發(fā)展，建筑物的低能耗、資源消耗成了人們關注的焦點，也是經濟發(fā)展和社會進步所必須解決的難題。在這種環(huán)境下，一些國家改變傳統(tǒng)的建筑理念和模式，探索一種新的建筑方式，以更多地利用光照、風能、太陽能等自然能源，減少能耗、降低污染。這些構成了綠色建筑（Green Building）的雛形，為綠色建筑理論和實踐的進一步發(fā)展奠定了基礎。綠色建筑以先進的理念和低能耗符合可持續(xù)發(fā)展的理念，但基于價格和技術等原因，綠色建筑還未得到有效的推廣。

1 綠色建筑概述

所謂綠色建筑是指在建筑的建造使用周期內，盡可能地節(jié)約資源，以達到保護環(huán)境持續(xù)發(fā)展的目的。它倡導的是人們的居住環(huán)境與自然相融洽，達到人與自然的和諧統(tǒng)一[2]。鑒于綠色建筑的理念和建筑模式，綠色建筑往往能在節(jié)能節(jié)水、保護環(huán)境、充分利用資源方面比傳統(tǒng)的建筑模式有著更大的優(yōu)越性，它能有效地提高工作效率，改善人們的居住環(huán)境，因而受到越來越多的國家和地區(qū)歡迎。在發(fā)達國家，這種綠色建筑已得到有效的推廣，成為人們生活的一部分。

綠色建筑的應用是建立在其經濟評價體系能夠為人們帶來便利和實惠的基礎之上的，綠色建筑的評價方法在國外已經具有相當規(guī)模的發(fā)展。如英國綠色建筑評估體系（BREEAM），美國綠色建筑評估體系（LEED），加拿大的綠色建筑評估體系（GBC），日本建筑物綜合環(huán)境性能評價體系（CASBEE）等，都有著較為詳盡的評價方法，豐富了綠色建筑評價體系的內容[3]。在我國，綠色建筑評價體系起步較晚，《綠色建筑評價標準》和《綠色建筑評價技術導則》都對綠色建筑的評價作了一些說明，而《住宅性能評價標準》作為我國第一批相關評價標準，于2006年3月開始實施。在當前的評價體系中，評價指標的建立是以設計者為基礎的，為改變這一現狀，增強投資者信心，推廣綠色建筑的覆蓋面，對建筑全壽命周期進行經濟分析，建立一套全面的經濟評價體系是必然。

2 綠色建筑經濟評價體系

2.1 評價體系建立 綠色建筑全壽命周期中，涉及費用較多，因而經濟評價指標也必須由多方面確定。為此，根據相關文獻設置了一次性造價、維護費用、建筑全壽命期運行、綠色投入率和綠色投入產出率等評價指標，由此構成綠色建筑的經濟評價體系的初步基礎，具體如圖1所示。

圖1 綠色建筑經濟評價指標體系

同時，為保證評價指標的全面性和科學性，依據相關資料又從經濟效益、環(huán)境效益、技術難度和社會效益這4個方面進行了綜合評價，其基本結構設計如圖2所示。

圖2 綠色建筑綜合評價指標

以上兩個評價指標體系，主要在技術和功能上，對綠色建筑的設計做一些客觀評價。文章以我國頒布的綠色建筑評價標準為基礎，結合當前綠色建筑推廣中出現的問題，從環(huán)境、能源、節(jié)水、材料、運營等方面對其成本進行經濟分析，設計出如圖3所示的評價體系。

圖3 綠色建筑經濟評價體系整體設計

2.2 綠色建筑的費用指標研究 對綠色建筑而言，建設期費用會比傳統(tǒng)建筑費用高。同一項建筑物，運用綠色建筑設計和傳統(tǒng)建筑相比，在初始階段綠色建筑比傳統(tǒng)建筑高5%-10%[4]。在建造技術手段與傳統(tǒng)的方式相同的情況下，運用綠色建筑設計，會增加大約2%的費用。在建筑物完工后的運行階段，由于綠色建筑能夠充分利用有效的自然資源，能源消耗低，同時綠色建筑節(jié)約水資源，公用設施的維護上費用少。全壽命周期費用理論綜合考慮到建筑建筑中和建筑后的一系列費用，在綜合前提下總結各項費用指標進行分析評價。在衡量綠色建筑的全壽命周期費用時，要考慮到建筑物的壽命周期較長的特點，利用資金時間價值理論，計算建筑物的全壽命周期費用。

2.3 綠色建筑的效益指標研究 在綠色建筑評價標準中，環(huán)境對綠色建筑的影響較大，反映在評價體系上就是室內環(huán)境和室外環(huán)境。從效益的角度考慮，通過對比綠色建筑和傳統(tǒng)建筑帶來的環(huán)境效益，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、運營管理眾多層面綜合考慮綠色建筑和傳統(tǒng)建筑的效益差別。綠色建筑的一個典型效益就是締造良好的居住環(huán)境，通過人性化的設計，采用先進的建造技術，運用節(jié)能環(huán)保耐用的建筑材料，構造一個舒適的生活空間。綠色建筑第二個顯著效益就是居住環(huán)境與自然環(huán)境的和諧，通過低能耗的建筑方式，在后期運行中，綠色建筑能夠很好地保護環(huán)境、減少污染，符合可持續(xù)發(fā)展的理念。在綠色建筑的效益衡量中，通過層次分析法，列出各個評價指標，對指標進行權重，把綠色建筑的經濟效益、個人舒適度、環(huán)境效益等轉化成能夠進行度量的效益性指標，通過對比不同的權重，按照輕重程度對綠色建筑的效益指標進行量化。

3 綠色建筑的經濟評價指標

在這種評價體系下，通過比較方案費用系數、方案效益系數和方案費用比，用以衡量綠色建筑的可行性。

方案費用系數=本方案費用現值/各方案費用總現值

方案效益系數=本方案效益/各方案總效益

方案效益費用比=本方案效益系數/本方案費用系數

最后由方案效益費用比的計算結果，比較系數大小，系數比最大的，就是最優(yōu)方案。

4 綠色建筑在經濟評價方式上的不同

傳統(tǒng)建筑經濟評價模式是以投資者的利益作為參考標準，通過列出投資者利益的方式，吸引消費者投資的一種形式。綠色建筑經濟評價綜合考慮投資者、開發(fā)商和消費者的利益，在經濟評價的過程中，受益人直接影響著經濟評價指標的衡量，受益人產生變化，評價指標也隨之改變。

傳統(tǒng)建筑經濟評價在前期的建筑規(guī)劃管理中起著重要作用，其對環(huán)境、技術和其他條件進行了論證，對整個工程的意義重大。然而這種評價容易忽視設計使用年限和其他問題。綠色建筑費用初期投入較多，隨著時間的推移這種費用越來越小，能耗低的優(yōu)勢顯露無遺，保證了每個受益方都獲利。

5 結束語

綠色建筑作為節(jié)能環(huán)保的建筑方式，在全球能源緊張，環(huán)境污染嚴重的背景下，具有重要意義。當前阻礙綠色建筑發(fā)展的最大因素是短期內資金投入較高，因而在看待綠色建筑時，要著眼于長遠收益。文章運用建筑的全壽命周期評價理念，以一個全面的系統(tǒng)分析了綠色建筑在其全壽命周期內的所有成本，同時結合綠色建筑的概念、與普通建筑的區(qū)別對整個綠色建筑進行分解，運用工程經濟學的相關理論，選擇合適的評價指標，構建完整的經濟評價體系。如何更全面地確定綠色建筑的可行性，進一步對綠色逮筑的經濟性進行研究，還有待同行們的繼續(xù)研究。

[1]張巍，廖聰平.提高綠色建筑全壽命周期成本管理績效的研究[J].建筑經濟，2010，12（09）：156-157.

[2]金偉良，鐘小平，胡琦忠.可持續(xù)發(fā)展工程結構全壽命周期設計理論體系研究[J].防災減災工程學報，2010，23（S1）：178-179.

[3]沙凱遜.成本與價值：綠色建筑的經濟學思考[J].鐵道工程企業(yè)管理，2009，3（05）：14-16.

[4]朱艷，曾凡奎，歐陽斌.基于消費者的綠色住宅建筑經濟評價[J].建筑技術開發(fā)，2010，20（07）：256-257.