淺析新會計準則對房地產開發企業的影響

鄧洪靜/淮安富康房地產開發有限公司

淺析新會計準則對房地產開發企業的影響

鄧洪靜/淮安富康房地產開發有限公司

為了滿足房地產開發企業的工作需要，順應時代發展，進行新會計準則的應用是必要的。隨著經濟的進步，行業不斷發展，有些會計準則已經趕不上時代的變化了。在這種環境下，國家出臺新會計準則，它的出現極大的支持我國房地產行業的開展。通過對會計準則準確性的提升，有利于促進房地產經濟保持良好的勢頭。

新會計準則；公允價值計量；房地產開發；企業；影響

一、關于新會計準則變化影響的分析

1.這次新會計準則政策，主要針對的是公允價值計量，它更新了公允價值計量模式的概念。新會計準則提出：在一定的公允價值計量環節中，資產及其負債需要進行公平交易，也就是交易雙方要熟悉此情況，自愿進行資產交換或者債務清償等模式。目前來說，我國的房地產價值不斷增加，這種共識已經擴散到社會各界。在這種情況下，新會計準則的應用，極大的推動了房地產行業房價的改變，對企業經濟活動也起到了極大的影響作用。在以前的會計準則中，沒有足夠系統的規定進行房地產企業經濟活動的反映，而新會計準則明確了如何進行房地產企業經濟活動的有效反映。由此我們就可以看出公允價值計量模式的應用普遍性，受到了企業的極大推崇。

在對企業的資產及其負債的分析中，通過對新會計準則的應用，可以及時、準確的反映企業實際情況，這對于任何的企業，不僅僅是房地產開發企業均能達到衡量企業經濟活動及其收益的目的。通過對公允價值計量模式的選擇，可以更好的進行會計核算；通過對公允價值及其收益成本的匹配度分析，更有利于房地產開發企業進行經濟活動。一般來說，房地產開發企業的項目歷經立項、施工、銷售等環節，周期較長，這就需要進行收益與相關成本的匹配，從而對企業的經營收益進行科學化的反映，這種情況下公允價值模式的會計核算工作顯得尤為重要。

2.在新會計準則應用中，引用及實施公允價值計量的概念，可以解決現代房地產開發企業的諸多問題。按原會計準則規定：房地產企業的會計核算因不能及時、準確的進行企業經濟投入成本、收益的體現，出現了經濟損失或者企業破產的情況。通過對公允價值計量模式的應用，可以更好的體現進行公允價值模式的優勢：客觀反映進行房地產開發企業的經濟活動，從而有利于進行房地產企業的有效決策；通過對房地產開發企業的資產總值分析，客觀、真實地反映房地產行業的整體資金及其價值。

通過對新會計準則的應用，可以解決房地產企業盈余管理過程中的問題，能夠對這些問題進行有效的抑制。新會計準則的出臺，也伴隨著企業盈余管理的變化。在這過程中，房地產開發企業將未來的不確定性進行利潤杠桿的調整。因為公允價值計量模式的出現，極大的影響了房地產企業的計提費用，這導致新會計準則存在新的問題，無法用一個確定的標準來進行費用的明示。

二、新會計準則下房地產開發企業會計工作方案的優化

1.在房地產企業會計工作中，新會計準則的應用產生了巨大的連鎖反映，這是由于公允價值的雙重性影響。在實際工作中，房地產開發企業要進行會計信息的良好反映，就需要確保工作的準確度，這將極大提升工作的難度。由于計提標準的模糊性，難以有效進行房地產所得利益的公平化，這需要引起相關人員的重視，做好公司的會計優化工作。比如進行房地產開發企業分析能力的提升；進行企業投資屬性的有效分析及其準確應用，從而有利于后期會計工作的良好開展；指導企業的會計工作人員依據房地產行業的相關信息，核算項目實施過程中的成本及收入，更好的進行成本與收入的匹配，保證企業領導投資決策的正確性。

新會計準則的應用，需要會計人員具備良好的工作態度，對工作費用及其所得稅進行積極的處理，保證其謹慎性、嚴格性，更好的進行企業財務活動。同時有關政府機構應充分重視我國房地產開發企業統計數據的分析，對新出臺的會計準則中計提標準的不足之處進行完善，以減少公允價值計量模式運行中的漏洞，從而保證盈余管理的良性發展。

2.我國會計制度的不斷發展，推動了新會計準則體系的優化，相較于原先的會計準則，有了極大的改進，更能適應我國當前及其以后的經濟環境，但是從整體上來說，還與國際會計準則之間存在較大的差異。為了更好的應對新會計準則的變化，我們需要優化房地產行業的工作方式，進行恰當的工作方案選擇，從而避免負面因素的出現，這將引起我們重點關注，從而更好的應對新會計準則帶來的一系列的問題。

隨著新會計準則的普及，國家的政策調控體系也在不斷健全，新會計準則規定，將長期自用的房產及其存貨房產進行投資性房地產的轉換。對于房地產企業工作來說，通過對公允價值計量模式的應用，可以更好的進行中低檔投資性房地產資產利潤空間的操作，讓那些被低估的投資性房地產更加適應市場價值的變化，從而保證企業的總資產規模的擴大，更利于進行房地產融資能力的提升、企業的借貸規模水平提高等相關內容。首先要提高執業人員素質、順利實施新準則關鍵因素在人，因為在新準則中著重強調財務人員的職業判斷能力，并對財務人員的綜合素質提出了更高的要求。其二，財務方面的改革將不斷加重公司財務人員的工作量，意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結果。

為了做好上述的工作，公司需要進行額外成本的付出：為會計部門員工進行培訓的提供，保證其對新制度運行的了解，這就需要企業進行各種培訓工作的準備，從而保證企業成本的降低，從而適應不同企業發展時期的公司變化情況，保證公司會計問題的解決，保證不同時期的會計制度體系的健全，實現其內部各個環節的協調。新會計準則對企業的管制和文化帶來的影響無疑是正面的，但同時也為已具有成熟經濟體系的企業帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴于參考外國的經驗，比如為了讓新會計準則不致過分嚴格而影響企業的生存空間，政府是否應該提供一個監管框架并由專業團體和法庭執行相關的監管程序。

三、結語

隨著我國市場化體系的健全，新型的公允價值計量模式：以市場規則為主，政府機構進行監督，公允價值成為會計處理中的重要表現角色。隨著經濟的發展，已經逐漸成為支撐國家經濟的支柱產業-房地產行業的發展將會取得諸多的進步和成果，在這樣的形勢下提出公允價值計量模式，這給房地產開發企業的財務工作帶來福音，為企業的經營發展注入了源源不斷的動力。

[1]高國明，吳奇峰.新會計準則公允價值在房地產企業應用模式剖析[J].經營管理者，2010（5）.

[2]勇小芹.基于新會計準則的上市公司盈余管理分析[J].市場論壇，2010.1.