關于房地產企業(yè)會計工作中相關問題的思考

宋春影/哈爾濱弘基偉業(yè)地產有限公司

關于房地產企業(yè)會計工作中相關問題的思考

宋春影/哈爾濱弘基偉業(yè)地產有限公司

近年來在經濟的帶動下，我國的房地產業(yè)得到快速的發(fā)展起來，隨著房地業(yè)規(guī)模的不斷擴大，其在國民經濟中的比重也不斷增加，對國民經濟的增長起到了極其重要的作用。房地產企業(yè)具有高投資、高風險及周期長的特點，在企業(yè)的發(fā)展過程中都有規(guī)范和完善的財務制度，對企業(yè)的財務情況進行有效的掌控。但目前房地產企業(yè)的會計工作中還存在著一些問題，影響了企業(yè)財務管理的水平，所以采取切實有效的措施進行解決，從而促進房地產企業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。

房地產企業(yè)；會計；配置；職業(yè)道德；體系；內部控制

一、目前房地產企業(yè)會計存在的問題

（一）會計人員配置上不合理

房地產企業(yè)的健康發(fā)展，離不開科學化的財務管理和人力資源的管理。但目前在房地產企業(yè)發(fā)展過程中，企業(yè)的會計人員在配置上存在著嚴重的不合理現象，過多的將會計人員都安排在企業(yè)會計核算的崗位上，財務管理人員設置較少，這就導致會計核算工作中由于人員較多，存在著嚴重的推諉的情況，工作中責任劃分不清，而財務管理崗位人少，使管理工作很難開展，管理工作較為混亂。房地產企業(yè)財務管理工作需要人員具有較強的專業(yè)知識，同時還要對房地產行業(yè)有充分的了解，只有這樣才能確保企業(yè)會計財務管理工作的科學化水平，但由于人員配置上的不合理，在一定程度上制約了房地產行業(yè)的發(fā)展速度。

（二）會計核算中存在著信息失真的現象

目前房地產企業(yè)財務會計核算工作主要是從企業(yè)的開發(fā)成本擅自和企業(yè)銷售收入兩方面來進行的。我國房地產業(yè)起步較晚，在制度和法規(guī)上相對滯后，在房地產企業(yè)經營過程中收入和費用的核算上還存在著許多缺陷，這些缺陷的存在使房地產企業(yè)會計信息失真現象嚴重。目前對于房地產企業(yè)會計的收入確定還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，這就導致在會計信息實際處理過程中，會利用虛假的、對企業(yè)有利的會計信息來編制會計報表，從而使會計報表不具有真實性。另外房地產企業(yè)由于對資金需求量大，所以其借款費用也較高，在會計處理過程中也需要正確處理成本費用的確認和計量工作，否則，極易導致會計信息失去客觀公正性。由于房地企業(yè)會計新舊準則處于交替階段，在短時間內還無法形成統(tǒng)一的會計收入和企業(yè)成本費用的確認和計量，這必然會給房地產企業(yè)的發(fā)展帶來較大的影響。

（三）會計人員整體素質偏低

房地產企業(yè)在發(fā)展過程中，更注重追求利潤的最大化，對管理工作較為忽視，對會計人員的任用更是存在著隨意性。由于會計崗位的特殊性，所以在部分房地產企業(yè)，領導往往將自己的親屬安排在會計崗位上，這部分人員不僅缺乏專業(yè)的知識，而且也缺乏職業(yè)素質。另外在房地產企業(yè)部分會計人員由于其工作的特殊性，所以往往在執(zhí)業(yè)過程中放棄自身的職業(yè)操守，做出一些違規(guī)及違法的事情，給企業(yè)和國家?guī)韲乐氐慕洕鷵p失。

二、針對房地產企業(yè)會計存在的問題而采取的措施

（一）建立完善的房地產企業(yè)會計規(guī)范體系

解決房地產企業(yè)會計信息失真，最簡單和最基本的方法就是要建立完善的房地產企業(yè)會計規(guī)范體系。房地產企業(yè)在其費用核算方面，會計成本結算方面，收入確認方面都具有一定的特殊性。目前的房地產企業(yè)會計還沒有建立完善的準則，不能對會計核算用會計制度加以規(guī)范，讓房地產企業(yè)會計核算不規(guī)范，嚴重影響了房地產企業(yè)的財務狀況信息的有用性和生產經營業(yè)績信息的可比性。房地產企業(yè)會計往往缺乏比較詳細的指引準則和制度，讓會計人員的工作往往力不從心，只能根據企業(yè)的需要對會計信息做出不規(guī)范的處理，從而導致房地產企業(yè)會計出現成本不實、資產賬目不清、財務數據不真等情況。因此，房地產企業(yè)應該在現行會計準則的基礎上，進一步完善房地產企業(yè)會計的行為準則。這些行為準則的制定有利于縮小企業(yè)利潤的操縱空間，從而保證會計信息的真實性和準確性。

（二）加強房地產企業(yè)會計內控制度

房地產企業(yè)的財務人員應根據我國《現金管理條例》的規(guī)定，嚴格的執(zhí)行收支兩條線，及時將企業(yè)超出庫存限額的現金存到企業(yè)銀行賬戶，以確保企業(yè)現金資產的安全完整。對于因企業(yè)經營需要，而不能在當日存入銀行賬戶的現金收入，財務人員必須得到企業(yè)會計主管的簽字批準才能生效。同時對于當天不能解人銀行賬號的企業(yè)現金必須要單獨列表，注明現金的金額和未解入銀行賬號的理由，以便日后能夠更好的核對銀行存款和其他應收賬款。房地產企業(yè)的財務人員必須派專人對企業(yè)的庫存現金進行定期或者不定期的盤點清查，根據盤點結果編制企業(yè)現金報告單，填列現金的賬存和實存情況，從而保證企業(yè)現金的賬面余額和實有數相互吻合。

（三）重視會計工作，強化會計人員的培訓

房地產企業(yè)會計的基礎工作不但包括企業(yè)現金的保管，企業(yè)銀行存款的安全，企業(yè)銀行賬戶的開銷戶，企業(yè)固定資產的盤點和登記，企業(yè)發(fā)票的開具和保管，企業(yè)合同的審核和登記，還包括了企業(yè)費用的審批和清算，企業(yè)會計檔案的保管和整理，企業(yè)往來款項的核對和清理，企業(yè)備用金的出借和催收，及時納稅申報等。房地產企業(yè)的會計人員直接管理著房地產企業(yè)的資產，并且對房地產企業(yè)資產的管理工作負有直接責任。會計工作是房地產企業(yè)最基礎的工作，會計工作通過一系列的程序，提供給決策者有用的財務信息，同時也要積極參與到企業(yè)的日常經營管理決策中，有利于提高房地產企業(yè)的經濟效益，促進市場經濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。在日常的工作中，要不斷的加強房地產企業(yè)會計人員會計知識的培訓工作，讓會計人員能夠熟練的掌握與會計工作密切相關的政策法規(guī)，不斷更新技術知識，提高會計人員的專業(yè)技能。

三、結束語

在經濟快速的發(fā)展下，會計的作用日益顯著，房地產企業(yè)在發(fā)展過程中，更需要強化對企業(yè)經濟活動的監(jiān)管，而通過會計實踐活動，可以有效的將房地產企業(yè)的財務狀況更好的反映出來，從而為企業(yè)管理者提供真實、準確的會計信息，確保其決策的科學性。目前我國房地產企業(yè)會計工作中盡管還存在著一些不盡如人意的地方，但只要我們在工作中不斷的進行完善和改進，必將有效的推動房地產業(yè)的健康、有序發(fā)展。

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［3］劉艷.當前房地產會計業(yè)務處理存在問題與對策設［J］.商業(yè)文化（上半月）.2011.（8）.