解析房地產經濟與國民經濟波動的重要因素

黃向東/四平市房屋產權管理中心

解析房地產經濟與國民經濟波動的重要因素

黃向東/四平市房屋產權管理中心

房地產經濟是我國國民經濟中的一個十分重要的組成部分，它在推動經濟發展上發揮著十分重要的作用，然而，就國民經濟來說，其在實際的運行過程中經常會出現波動。波動是在一定的因素下促成的，各種因素互相聯結，互相作用，將會在一定程度上給房地產經濟與國民經濟帶來正面或負面的影響。本文將緊緊圍繞著房地產經濟與國民經濟波動的重要因素這一中心主題，從經濟和政治、社會環境等三個方面出發，對因素的特性及具體作用機制進行分析和闡述，以期在一定程度上為相關方面的工作提供一定的指導。

房地產經濟；國民經濟；波動；因素

如今，我國的國民經濟正在不斷發展，相對應的房地產經濟也經歷著蓬勃發展的時期。然而，經濟活動在實際的運行過程當中，總會不可避免地受到多個因素的共同影響而發生波動，這而這種波動在一方面可以促進經濟增長，在另一方面也會對經濟發展產生負面影響。事實上，影響房地產經濟與國民經濟的因素有很多，其包括需求、生產、收入、支出等幾個環節的經濟因素以及包括政府政策、方針等在內的政治因素，這些因素互相作用，形成一條緊密的因果鏈。本文通過對其影響因素進行分析和探討，具有十分重要的現實意義。

一、房地產經濟與國民經濟波動的內涵及影響

房地產經濟，是國民經濟的一個關鍵部分，兩者之間存在著密切的聯系。一方面，國民經濟是房地產經濟的基礎，其為房地產的發展提供有力的保障。另一方面，作為國民經濟“晴雨表”的房地產經濟，又對國民經濟的發展產生重要影響，因為房地產相關行業的投資，在很大程度上促進了國民經濟的發展。因此，基于兩者之間如此緊密的聯系，其要保證各自效能的發揮，就必須在可行的范圍之內處于一種穩定的狀態。

然而，現實的房地產經濟總會因為受到各種因素的共同影響而發生波動，如房地產市場產業發展不均勻、房地產經濟與國民經濟發展失調、房地產銷售滯慢等等，這樣的負面影響都給房地產的正常發展設置了阻礙。另外，房地產經濟的波動也會在某些層面上對國民經濟的發展產生影響，經濟增速減慢、通貨緊縮或膨脹，都在一定程度上影響著人們的正常生活。為此，如何將其內部的那些具體影響因素充分有效的挖掘出來，并進行分析，顯得尤為重要。本文在接下來的兩節中，將會在此基礎上，從經濟和政治兩個方面，對其影響進行分析。

二、影響房地產經濟與國民經濟的經濟因素

經濟因素是影響房地產經濟與國民經濟的一個十分重要的方面，因為就像向多骨諾米牌效應一樣，使得整個國民經濟發生波動。然而，我們從大量的資料中可以發現，來自經濟上的影響是明顯的、關鍵的，其自身有包括支出、收入、生產以及需求等幾個環節，這些環節在充當經濟因素過程中，通過之間的共同作用，形成了一條因果鏈，并且有著十分重要的聯系。

1.四種基本經濟因素是緊密相連的。對于影響經濟波動的四個因素，它們之間是互相聯系，互相制約的關系，任何一個環節的變動，都會對其他因素產生影響，從而形成聯動效應。在每一種因素中又包含了若干個不同的小因素，這些小因素共同組成了一個網絡系統形成了基本基本因素，這些因果相連的因素對于經濟波動都有所影響。

2.因果鏈的運行過程是自我累積的過程。在經濟發展的過程中，整個經濟流程構成了一個因果鏈，每一個環節的變動都會牽扯到其他因素的變動，事實上因果鏈的運行過程是在不斷的發展中自我累積的一個過程，通過環環相扣的因果關系，像水波一樣不斷的擴展。比如說在經濟運行的過程中，由于市場消費的需求而需要生產出大量的產品，那么生產量的提高就需要資金的投入，擴展到了投資的擴張，那么產品增加了，市場的銷路好了產品所產生的效益就高了，這就擴張到了收入環節，收入的增加必將導致支出的增加，有擴張到了支出環節，這期間可能又會擴展到擴大再生產的環節，購進新的設備擴展生產規模等。所以說在整個經濟發展的全過程，各個環節都是環環相扣的，每一個環節的發展變動都會引起其他環節的變動，通過因果鏈的運行不斷的累積，是對自身的擴張。

3.因果鏈中的自我轉折性。當因果鏈在運行中，通過不斷的自我累積而形成的一系列的擴張行為的過程中，會受到一定因素的阻礙。因為當這些因素發展到一定程度的時候，就會發展到一個瓶頸期，最終阻礙到這種擴張行為的繼續。其中阻礙擴張發展的因素有來自外界的也有來自擴張行為本身的，當運行到一定程度的時候，就會自然的產生一種阻力，使得這種擴張不得不停止而發生了轉折。

三、影響房地產經濟與國民經濟的政治因素

當然，在經濟因素影響之外，政治因素也是影響房地產經濟與國民經濟的一個重要方面。事實上，我們發現，就經濟影響方面來說，其在很大程度上都與政治因素相結合在一起，無論是政府政策的影響，還是政府的行政干預，都對波動起到了一種加強或抑制的作用。

1.政策波動的影響。在國家發展的過程中，國家政策會做出相應的調整，那么在政策調整的過程中，具有不規則調整的特性，而經濟發展是具有一定的規則性的，所以國民經濟和房地產經濟的波動容易受到政策變化的影響。

2.我國行政干預突出特點為目標一致性和多級性。目標一致，是指中央政府的具體政策下達到各級政府部門后，各級政府部門行動積極活躍，由于縱向調節的特殊性質在于，下級始終要服從于上級。但在經濟增長和經濟結構的管理、市場的管理和物價的調整等基本問題上，各級政府的行為幾乎是同步的，我國自九十年代后期開始。國民經濟逐漸走上穩步、發展的道路，房地產經濟迅速發展，光是1992年一年房地產企業猛增三倍以上，這種現象的產生很重要的原因是由于縱向行政干預的結果。

中央政府不但對全國國民經濟進行整體的協調。同時還將直接干預下屬的國有大中型企業，干預從投資、生產到分配等任何一個環節，而其中更有來自按行業、部門分級的干預。

四、影響房地產經濟與國民經濟的外部環境因素

事實上，就經濟和政治兩方面的因素來說，其在很大一部分都依賴于外部的社會環境，因為我國的特殊的社會環境，決定了政策的導向和經濟的走向。我們都知道，我國是世界上的人口大國，其對房地產的需求量十分巨大，但是隨著我國計劃生育等政策的實施，小規模家庭的數量不斷增多，小型住房的需求量不斷增加，加上人均生活水平的不斷提高，人們對住房的需求和要求都會得到相應的增長，這樣一來，與房地產相關的家電行業、金屬行業以及金融行業等也將受到刺激。為此，在這樣的層層作用之下，國民經濟也將面臨一個新的發展時期。

五、結語

經過上文的分析和介紹，我們對房地產經濟與國民經濟的內涵與包括經濟和人政治在內的重要影響因素有了一定的了解。我們從中可以深刻地認識到，作為我國國民經濟中的一個十分重要的組成部分，加強對其影響因素的認識、分析和把握顯得十分關鍵，相關的房地產工作者在實際的工作過程當中，應該給這些問題以足夠的重視，并對其影響因素進行控制，從根本上將國民經濟的發展水平提升至一個新的水平。

[1]章宏軍.房地產經濟與國民經濟波動的主要因素分析[J].經濟生活文摘，2012（4）.