從溢價率角度談住宅的景觀設(shè)計

湯 銘，楊 燁

（1.安徽省交通規(guī)劃設(shè)計研究總院股份有限公司，合肥 230088；2.安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司，合肥 230088）

所謂的溢價率通常用于經(jīng)濟領(lǐng)域，一般是指在權(quán)證到期前，正股價格需要變動多少百分比才可讓權(quán)證投資者在到期日實現(xiàn)打和。溢價率是量度權(quán)證風(fēng)險高低的其中一個數(shù)據(jù)，溢價率愈高，打和愈不容易。現(xiàn)在溢價率作為權(quán)衡收益的一個標(biāo)準(zhǔn)，用于多個領(lǐng)域。

對于一個住宅產(chǎn)品而言，景觀是溢價率最多的環(huán)節(jié)之一。一個好的景觀可以極大的提升項目自身的品質(zhì)。對于高端的住宅項目而言，這點反映的更為深刻。住宅產(chǎn)品多在正式啟用前，設(shè)立體驗區(qū)，在體驗區(qū)內(nèi)營造優(yōu)越的景觀氛圍，帶給產(chǎn)品未來使用者直觀的視覺體驗。

1 景觀造價與效果的平衡

1.1 景觀的效果與造價的關(guān)系

景觀的效果與造價并不是完全的正比關(guān)系，隨著造價投入不斷增多，帶來景觀品質(zhì)提升空間反而減少。比如景觀每平方造價由300元提升至500元，其效果提升是顯而易見的，每個人都可以感受到。但是景觀每平方造價由800提升至1 000元，其效果提升就不是很明顯，變化并不是很大。因此找到景觀造價與效果的平衡點，就可以很好的管控成本并達到項目品質(zhì)要求。

1.2 景觀造價的控制

成本要追求不平均使用，即樣板體驗區(qū)、核心景觀區(qū)、入口區(qū)等可以追加投入，其他相對次要區(qū)域可以降低成本，最終使綜合平均成本滿足項目需求即可。

找尋平衡點的理想辦法是增大軟景的投入。……