GPS RTK 技術在房地產測繪中的應用

何 霖

（四川水利職業技術學院,611231）

0 引言

隨著經濟發展全球化的發展趨勢，現階段房地產測繪對精度、效率的要求日趨嚴格，在實際的工作中需要大力引進先進技術，才能實現經濟效益與社會效益的最大化。GPS 衛星的時空配置，可實現全天候精密導航和定位，其應用優勢在于操作簡單方便、精度高、觀測時間短等。GPS RTK 技術的發展立足于GPS 的基礎上，可精確獲取測站點在指定坐標系中的三維定位結果，精度可達到厘米級。采取傳統測繪方法進行房地產測繪，無法確保精準的測繪結果，增加工作人員的工作量，而在房地產測繪中應用GPS RTK 技術，簡單操作方便快捷，確保良好的觀測精度，提高測繪人員的工作效率。

1 GPS RTK 技術的工作原理

GPS RTK 測量技術作為一種實時動態定位系統，改進立足于載波相位觀測值的基礎上，其配置主要包括基準站接收機、移動站接收機、數據鏈等部分。RTK 技術通過若干臺接收機進行接收信號，將已知的一臺坐標作為基準站，其余為移動站。通過應用此技術，移動站以及基準站可同時跟蹤多顆衛星，基準站實現全天候觀測，通過電臺將坐標信息發送到移動站的接收機，同時，移動站會根據接收的基準站信息，結合自身的觀測數據，從而進行實時處理組成差分觀測值，以獲取實際的三維坐標。因此，外部條件對GPS RTK 測量技術的影響比較少，只需要滿足一些基本條件，將可實現快速、精確的定位，在最大程度上減少了定位工作的工作量，減少誤差的出現，從而提高了測量的精度。RTK 工作原理及模式，如圖1 所示。

圖1 RTK 工作原理

2 GPS RTK 技術在房地產測繪中的應用

GPS 作為無線電導航定位系統，以人造衛星組網作為基礎，其組成部分包括：衛星、地面控制系統、用戶的接收處理裝置等。GPS RTK 系統數據流程(如圖2 所示)，此系統具有良好的性能，精確相當高，應用涉及到大地、工程、航空攝影、地殼運動、工程變形、資源、地球動力學等領域的測量。在房地產測繪過程中，主要根據自然環境、人工建筑、權屬和使用等情況，進行規劃與建設城鎮，其工作內容包括地籍測量、房產測量等。經緯儀、測距儀等常規測圖方法作為房地產測繪的傳統方法，測量出各個邊界要素與地形要素，遵循各項規則，制作成為地籍圖和房產圖。傳統的測繪方法，容易出現各種計算誤差，浪費工作時間，無法保證測繪精度。

GPS 新技術的出現，實現了定各級控制點坐標的精準化、快速化，特別是應用RTK 新技術，只需要根據適量的的基準控制點，便可快速獲取各個坐標要素，采取先進的測圖軟件可在野外進行測繪電子地圖，并打印輸出不同比例尺的圖件。在地籍及房地產測繪中應用RTK GPS 新技術，可確保測繪成果的精度，在最大程度上提高了工作效率。

三角測量、導線測量等常規控制測量，需要消耗較多的時間與成本，無法保證均勻的精確。GPS 靜態、快速靜態相對定位測量，不需要點間通視，確保高精度的控制測量，但是在數據處理方面需要比較多的實際，無法及時定位以及掌握實際的定位精度，在發現精度不符合要求的情況下，需要重復測量。但是應用RTK技術，可進行控制測量，確保定位結果與定位精度，以提高作業效率。GPS RTK 技術具有高效率、高精度、誤差少等優勢，可廣泛應用于地形測圖中的控制測量中，可掌握每一宗土地的權屬界址點，進行測繪地籍與房地產圖，確保精度達到厘米級要求。

在GPS 系統錄入GPS 獲取數據，獲取高精度的地籍和房地產圖。但是在GPS 衛星信號接收中，可能會受到遮蔽地帶的影響，可通過各種測量工具，利用解析法進行細部測量，為房地產管理、開發、應用提供充分的依據。

3 RTK 技術在地籍和房地產測量中的應用

應用RTK 技術可確定土地權屬界址點的位置，并測繪比較大比例尺的地籍平面圖與房產圖，進行測量與計算土地和房屋面積。在應用RTK 技術過程中，首先根據控制點進行加密圖根控制點，然后在測繪圖的根控制點上，利用經緯儀測圖法、平板儀測圖法進行測繪地形圖，可能需要2 個人以上進行同時操作，才能達到測站點與被測點周圍地物地貌等碎部點之間的通視。將RTK 技術應用于地籍和房地產測量中，可及時測定每一宗土地的權屬界址點，提供測繪地籍與房地產圖，在界址點及一些地物點上，只需要一個工作人員利用儀器，在短時間內同時輸入特征編碼，通過電子手簿進行記錄，便可以確保每個區域內的界址點及一些地物點位測定的精度，可室內以及野外通過使用專業測圖軟件，便可及時輸出所需要的圖。采取RTK 技術測定點位，不需要點間通視，通過一個工作人員操作，即可完成測圖工作，提高測圖的工作效率。總之，與傳統測量方法、GPS 靜態和快速靜態測量等模式的對比之下，采取動態RTK 技術的優勢在于節省費用，布點方式靈活化，提高觀測效率，確保房地產測量成果的高精度。

將RTK 技術應用于建設用地勘測定界測量中，可掌握界樁位置、土地使用界限范圍以及用地面積等。采取RTK 技術是坐標的直接放樣，采取GPS 軟件中的面積計算功能，進行計算與核對，使設用地勘測定界的工作程序更加簡單化。利用RTK 技術進行土地利用動態監測，可增強動態監測的精度性，節省更多的人力物力財力，實現全方位的動態監測，確保土地利用狀況調查的可行性。

4 影響GPS RTK 技術的精度因素與改進對策

在房地產測繪中應用GPS RTK 技術，發揮了重要的利用價值，其數據功能相當強大，可形成跟蹤24 小時定位系統等，RTK技術的發展與應用日趨成熟。但是GPS RTK 技術也存在一定的局限性，與與靜態與快速靜態的GPS 的對比之下，在城區內的測房角或拐點等地方，可能一些房屋會存在飄檐和綠化的樹木，從而影響了接收衛星信號，經常會出現失鎖等問題。RTK 技術流程圖，如圖3 所示。

影響GPS RTK 技術精度的因素多種多樣，包括基準站坐標精度、坐標轉換參數精度、作業環境因素以及人為因素等。因此，為了減少各種因素對GPS RTK 技術的精度的影響，我們可采取以下改進對策，主要體現如下：①采取抽樣檢查，增強測量結果的精確性。抽樣檢查主要包括不同時段RTK 重復測量點位、不同基準站傳算的RTK 點位等。②基準站選擇比較高的位置，確保基準站應對天通視良好。合理提高基準站發射天線的高度，并且在基準站GPS 天線以上的范疇內，杜絕各種障礙物出現，避免衛星信號被遮擋。③選擇交通便利、易于保存的基準站，提高GPS RTK 的作業效率。基準站上空的視野必須遼闊，落實所有視野中的衛星的全方位跟蹤和觀測，基準站距離流動站之間的長度不能超過20公里，如圖3 所示。④應用RTK 技術進行坐標系轉換屆。按照高等級控制點范圍內，進行均勻的點分布，確保完整的測區位于重合點連線所封閉的幾何圖形的范圍當中。⑤杜絕多路徑效應的出現。基準站應該不能靠近高層建筑、成片水域以及電磁波信號反射強烈的地形等。

5 結束語

綜上所述，在房地產測繪中應用GPS RTK 技術，具有較高的定位精度，確保高效率的測量操作，在測繪工作中應用完整的數據處理程度，在最大程度上減輕了測量人員的工作量，提高房地產測繪工作的質量水平，實現工程的社會效益和經濟效益的最大化。

圖2 GPS RTK 系統數據流程圖

圖3 RTK 技術流程圖

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