防水不止是廚衛

“好好的房子怎么就漏水了”

馮夢龍《醒世恒言》有言：屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風。可是對業主王小姐來說，她家明明好好的，卻偏偏漏了！王小姐一家買了一套頂樓大復式，交房的時候還特別請專業人士查驗了房屋的狀況，沒有滲水漏水等情況，現在裝修完入住了，一層的陽臺吊頂卻滴滴答答的漏水了。這是怎么回事呢？經查驗，原來是二層陽臺施工的時候破壞了原有的防水層，后期也沒有妥善修復，留下了大隱患。王小姐氣憤的說：“我家是頂樓，二層陽臺是敞開的，相當于是屋頂，裝修公司拿室內防水涂料給涂了一遍能頂什么用？幸虧是漏到自己家，要不然樓下還不打上門來？”

王小姐家的情況絕非個案，除了常見的廚衛防水之外，業主還要面臨頂樓防水、外墻防水、地下室防水、陽臺防水、外墻窗防水、地暖防水、強弱電防水、游泳池防水、水景防水等諸多問題。

監理看法：雖小不可漏

防水是非常專業的專項工程，屬于隱藏工程，目的是防止水滲透與墻體與地面，對相關的材料或設備造成損失。交房的時候，開發商已經做好了防水并通過驗收，但由于結構拆改及用途變更等原因，每次家裝基本都需要重新再做防水的，由于防水工程難以返工，一旦出現問題，往往需要做整體拆除，不僅勞民傷財，而且漏水往往比較隱蔽，自家沒事倒霉的卻是樓下鄰居，很容易引發鄰里糾紛。

防水的單價面積并不貴，即使采用最好的材料，最好的施工，一平米一般是一百塊以內，總價平均僅占裝修總造價的1%，但就這不起眼的1%如果沒做好，造成的損失卻是難以估量的。

設計師推薦：聚氨酯類最防水

現在，市場上的防水材料不下上百種，應用于家庭裝修的材料有四種：①聚氨酯類 ②丙烯酸類 ③聚合物高分子類 ④水泥灰漿類。

1_聚氨酯涂料有“液體橡膠”之稱，是目前綜合性能最好的防水涂料之一。涂膜堅韌、拉伸強度高、延伸性好，耐腐蝕、抗結構伸縮變形能力強，并具有較長的使用壽命。但不利于在潮濕基面上施工，施工中防火安全要求較高。

2_丙烯酸最早應用在環保漆和涂料上，這種材料最大的特點是可以加水稀釋，為水溶材料，并且無色無味（漆類可根據需要加著色劑調配各類顏色），但結膜之后卻是異常致密的防水材料。故現在的漆基本上沒有以前那種油漆味（以前的是用汽油調配）。這種材料在結膜之后有相當的彈性和延展性，決定了它不會隨著基層的沉降和錯位而斷裂。這種材料目前售價適中，家庭裝修用的比較多。

3聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）是由合成高分子聚合物乳液（如聚丙烯酸酯、聚醋酸乙烯酯、丁苯橡膠乳液等）及各種添加劑優化組合而成的液料和配套的粉料（由特種水泥、石英粉及各種添加劑組成）復合而成的雙組分防水涂料，是一種剛柔相濟的防水材料。該類材料環保無毒，與基面粘結性牢固、干燥快，但其多為雙組分材料，需按說明書指導配比液料和粉料。重要的一點是，如果有些廠家的材料添加了過多的滑石粉會大大降低材料性能，應選擇品牌廠家生產的產品。

4_灰漿類防水涂料是以丙烯酸酯乳液和多種填加劑組成的有機乳液料，配以特種水泥及多種填充料組成的無機粉料，經一定比例配制成的雙組分水性防水灰漿。該類涂料屬于水性涂料，無毒無害，無污染，是真正的環保型涂料，它可直接在混凝土表面施工并粘接牢固，施工方便，不受基層含水率的限制，干燥快，凝結時間短，施工2小時后即可在表面粘貼瓷磚。但由于該類材料屬于剛性防水涂料，成膜后缺乏彈性，會隨著建筑沉降和錯位影響防水效果，一般適用于結構比較穩定的部位。

這四類防水涂料就防水性能而言，水泥灰漿類<聚合物高分子<丙烯酸類<聚氨酯類

圖解正確的防水施工流程

選擇防水材料

根據環境的使用要求選擇最適合的防水材料，而且不是防水做了就好了，受水管冷熱影響和洗滌劑侵蝕，對防水劑的性能等指標要求很高，應選擇正規廠家生產的質量優、口碑好的材料。因為不同防水材料的性能不同，應嚴格按照產品外包裝上的使用說明進行防水施工，或直接致電廠家咨詢。

墻地面找平

在進行防水處理之前，一定先找平墻地面，如果墻地面不平或效果不好，可能造成因防水涂料薄厚不均而導致的開裂滲漏。鋪地磚前務必做好防水；要保證磚面有泄水坡度（一般為1%左右），坡度朝向地漏；鋪完后必須做至少24小時的閉水實驗。

細部防水

墻面與地面的接縫處、陰陽角、水管、地漏和衛生潔具的周邊及鋪設水電管開的槽是重點防水部位。管口、陰角、門檻部位預先涂刷一遍，寬度約為200mm，有條件的可在以上部位鋪貼一層玻纖網格布。將網布鋪在現涂的涂層上，用刷子刷平折皺即可，加網格布可大大提高涂層抗基面變形的能力。墻體內埋水管的，要剔鑿大于管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，再精細涂刷防水涂層。

全面施工

刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，采用十字交叉法涂刷，先遠后近、先難后易，防止漏刷，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。涂刷高度一致，厚度要達到產品規定要求。刷第二遍防水涂料。在無明水的情況下，進行第二遍涂刷，仍采用十字交叉法，與第一遍方向垂直。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進行第二遍，具體時間視涂料的使用說明而定。間隔時間太短，防水的效果會大打折扣。

做保護層

為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面進行保護層施工。保護層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。

閉水實驗

防水涂料干透后進行閉水試驗，將管根、地漏口等部位堵實，蓄水，地面最高點的水不能低于2厘米，保存至少24小時，檢查下一樓層頂部有無洇濕，管道口、煙囪口等有無滲漏。觀察無滲漏現象后方算合格。如有滲漏，需重做，莫不能疏忽大意。

1_如何核算家庭的防水面積及所需的涂料量（以廚衛為例）

衛浴防水面積（平方米）=[（衛浴地面周長-門的寬度）×1.8米（高）+（地面面積）]

廚房防水面積（平方米）=[（廚房地面周長-門的寬度）×0.3米（高）+（地面面積）]

防水涂料的用量=防水施工面積*每平米涂料用量。

按常規涂刷1.5mm厚，需要材料理論用量預算如下：

1_丙烯酸類：用量約3公斤/ ㎡

2_聚氨酯類：用量約2.5公斤/ ㎡

3_聚合物高分子類：用量約3公斤/ ㎡

4_柔性水泥灰漿：用量約3公斤/ ㎡

2_整個防水工程需要多長時間？

以丙烯酸和JS為例，做防水一般需要3天左右的時間，基層處理一般為1-2小時，一般涂刷3遍防水涂料，每遍間隔4—8個小時，其它材料以材料說明書為準。防水層施工完成之后，完全干燥時間在12個小時左右，一般為下午施工后，第二天中午可以進行閉水試驗。

防水工程那些事兒

1_衛浴防水

洗手間整體都要做防水。地面滿做，橫豎刷兩遍，墻面需上返，也是兩遍。

如果干濕分區，干區一般上返到墻面0.3m，濕區一般是1.8m，如果對面是臥室櫥柜，保險起見建議做到頂。如果有浴缸，與浴缸相鄰的墻面防水高度應比浴缸高處30cm。

如果干濕沒有分區，墻面一律上返到墻面1.8m。

如果墻面是非承重的輕體墻，整個墻面滿做。

2_廚房防水

由于洗菜廚具都會不同程度的有水溢出，長期積累容易造成水沿著縫隙滲漏，造成漏水，因此廚房也需要做防水，建議地面滿做，墻面做到0.3m，臺盆背面滿做。

如果業主做了整體櫥柜，臺盆位已經做了防水處置，廚房內也沒有地漏的，也可以不做防水，但角閥和軟管必須選擇優質的，以防爆裂。

3_陽臺防水

外露陽臺由于暴露在外部環境中，必須要做防水，避免雨雪等環境水滲到樓下。

封閉的陽臺，首先是陽臺窗的防水處置，這個在后面單說。

保證地面坡度朝向地漏，保證地漏的通暢，在沒有陽臺移門的情況下，保證室內地面高于陽臺，這個可以用門檻石來實現。

4_地下室防水

地下室的地面和所有墻面，都應進行防水防潮處理。一樓住宅的所有地面和墻面。

5_外墻防水

對公寓來說，不需要考慮外墻防水施工的問題，如果外墻墻體滲水，可能是墻體本身有裂縫，外墻材料吸水率大造成。如果想消除隱患，可以在內墻涂刷防水涂料（如漢高等品牌的水泥基防水涂料），然后再進行裝修工程。對別墅來說，外墻防水可能要重新施工，應選擇專業的機構和人員來施工，選用耐久性、防污性好的材料。

6_屋頂防水

屋頂防水比較復雜。需查驗基層狀況、基層含水量、做分隔縫，一般使用卷材或復合施工，技術要求高，需專業的機構和人員施工。

7_陽臺窗及外墻窗

窗戶主要是做外防水。首先是清理縫隙表面，其表面不應有油污，浮塵等隔離物；對于墻體內部存在空穴的部位，根據具體情況考慮化學灌漿或填充其它彈性防水材料；在窗框周邊縫隙內嵌填彈性密封材料，室內收口打耐候防霉硅膠；在窗戶的外面做防水處理，一般是墻面上批刮耐水膩子、刷防水涂料。

8_衛浴門

衛浴門應采用套壓門的施工方式，門下縫隙要稍大以利于回風；如果是推拉門，門與地磚之間要做一層防水。

9_角閥軟管防水

由于現在都采用PPR、PERT、銅管等優質管材，管材本身漏水的可能性極低，漏水反倒是由各種五金件的爆裂引起，因此角閥和軟管必須選用名牌優質產品，價格稍高但耐用性要好上很多。

10_電路防潮

電線必須套上阻燃管；所有開關和插座必須有防潮盒。在衛浴等有明水區域使用的插座必須采用防濺插座。

11_地暖防水

地暖鋪設前做一遍防水、水泥砂漿回填之后再做一遍防水。采用濕鋪法，水泥砂漿內必須使用豆石，嚴禁使用瓜子片。

12_分水器防水

分水器一般設置在廚衛的臺盆柜內，除了安置處的防水處理外，分出的地暖盤管在通過廚衛的門檻石下方時，需用水泥砂漿澆筑封死，并在內側仔細的做防水處理，防止滲到客廳等處的地板之下。

13_游泳池及養魚池防水

采用柔韌性丙烯酸改性防水涂料或無機高聚物改性防水涂料。簡便的做法也有直接做覆膜的。