磚木老洋房 翻新經驗談

老房裝修麻煩多 裝修公司不易找

上海還有不少70—80年房齡的老洋房存在，除了部分居住空間十分狹窄、人居混亂的無法進行改造之外，還是有不少的居住空間可以通過重新改造裝修來改善生活環境，衛生設施分開的房子也可以由此讓老建筑獲得新生。但是改造磚木結構的老房，風險大，操作復雜，很多裝修公司不愿接受這樣的裝修，亦或是專門進行老房改造的公司造價很高。但市面上也有一些私人個體會接這樣的活兒，但是本身改造老房存在風險，不負責任的私人個體改造后恐會留下很多隱患，所以最好還是找家較大的公司。整個房子的裝修共用了4個多月，其中施工時間是2個多月，總造價是10萬元（軟硬裝無廚房裝修），其中裝修公司半包的裝修合同簽約價是4萬余元，后又增添了幾千塊，其中衛浴間的改造是重頭。針對很多項目經理“宰客”的現象，如果自己有時間，就要多跑一跑工地，沒時間最好請一個靠譜的監理。另外，要提前做許多功課，對于項目經理后面提出的增項可以通過多種渠道先了解費用的真實性。除此之外，因為老房改造難免牽扯到重做地面，墻面深處理，多多少少都會很大地影響到樓上樓下的鄰居，因此，裝修前首先要和樓下鄰居溝通，大家商量后才可進行改造。最好是大家都要裝修，把時間聚在一起。

老墻面需深處理

老房中，墻面是以石灰和泥土來抹灰層的，其好處是吸熱，而且節省材料，但是這種墻面時間久了石灰粉就會脫落，且年代久遠了的墻面不可能給予保留，因此需要進行墻面深處理。所謂墻面的深層處理就是，鏟除原抹灰層到磚墻，然后清理基礎墻面，做水泥砂漿抹灰層。此外，以前的老洋房的頂角線幾乎為大圓弧形，在裝修時，發現頂角線里面會有多出墻面的支撐面，這是為了加固樓上龍骨的穩定性，因此這邊會不平整，但這種頂角線現在沒有工人會去做，一般都是用現成的石膏線黏上去。這種情況有兩種做法，一是向下做一個吊頂來掩蓋，二是把這個“角”給去掉，當然是確保安全的狀態下。但如果做了吊頂，屋子的空間便會變小，在找了專業人士看過后，最終選擇了把這個弧角給削掉。

門框調整看所需

所改造的房子是以前三四十年代上海的聯排別墅洋房的二樓，不同于普通公寓，房間都是獨立開來，廚房在一樓為幾家共用。二樓的房間包括一個帶衛浴間的大臥室，一個亭子間（上海等地舊式樓房中的小房間，一般在樓上正房的后面樓梯中間，狹小、陰暗。）和一個小儲物間，亭子間留作客臥用。本來衛浴間的門是在臥室里的，為了客臥也使用方便，還有保證臥室里這面墻的完整性而能做柜櫥，因此，在這次的裝修中，衛浴間的門被改在了臥室外。而為了同樣保證能留出柜櫥的空間，臥室的門也稍稍被平移了些位置。

在施工中，可以配合設計規劃對原有的門框做一些調整，以便保證日后生活的便利性，但要注意的是，調整后的門框不正會影響衛生間瓷磚的平整和門的開啟，有條件的甚至可以換掉所有的門。但是，由于早年的鋼窗相當堅固，同時考慮到老建筑外觀的整體協調性，因此最好不要隨意換成與之風格不搭的鋁合金窗。

微調整 做出大儲物空間

通常情況下，老房子里都會有取暖的壁爐煙道，這在現在的家庭中顯然是一個多余的東西，會占用家里的空間，影響家具的擺放，煙道在裝修時是可以拆除的，這樣可以擴大使用空間，使家具擺放順暢。但需要注意的是，拆除前一定要看一下內部支撐結構，然后想好支撐的方式，因為拆除后你的樓上還有一層，拆除后樓上樓下的地板都會出現缺口，這個地方易松動，因此及時做好支撐是關鍵。

以前最大的困擾就是儲物空間很小，家中很亂。因此借此機會，好好地規劃了一下家里的儲物空間。首先是臥室的其中兩面墻做滿了兩排實木柜櫥（前面所說的調整衛浴間的門和臥室的門，以及拆除煙道都是為了做柜櫥），其中一面柜櫥某些空間根據生活的需要，其中嵌入做了一個書桌，還有電視柜和料理臺。柜櫥的材質是柳桉的，原木本色，為了環保表面也沒有進行處理。其次，老房的層高通常都很高，衛浴間也不例外，太高的層高反而使得冬天洗澡時的浴霸效用降低，因此衛浴間上面做了個鋁合金框架，鋪了一層木板，然后在木板上做吊頂，做出了一個儲物空間來，留一個可活動的頂板即可。

老房中衛浴間改造是難點

衛生間是磚木老洋房改造中最復雜的，由于早期的衛生間底下沒有防水層，僅僅是小的馬賽克或者是磨光石子的地面，因此早已有過多次的滲水，下面的木龍骨已基本爛穿，因此不可避免地就要把地面重做。

做這種地面通常有幾種方法，一般最好的做法是做鋼結構梁和圈梁，在搭好工字鋼和槽鋼上鋪壓型鋼板，然后在此基礎上配鋼筋，再澆混凝土。但是這種方法對現在的房子做起來有些復雜，因此經過專業的建筑師建議，選擇了另一種方法，依然需要鋼結構架設框架，現場的做法是用槽鋼架設在左右的承重墻上，分出一個支點支撐到另一端的承重墻上（分出的節點要用電焊連接），搭好的龍骨上鋪9mm的木板，然后加鋼筋（鋼筋要直徑12毫米以上的螺紋鋼，鋼筋間距不超過120毫米），然后加注水泥。周邊墻體鑿進了50-100mm的槽，以便水泥板嵌進墻體，一來可以加強支撐，二來可以防止水從地面和墻體的縫隙中滲漏。為了更好地防水，在加鋼筋前還鋪設了一層彩條布。澆注前完成了所有的上下水管的鋪設，需要改造的坑管也處理完畢，這是因為老建筑的坑距較小，需要變動，這里需要注意的是不可在地下敷設電線管。

此外，衛生間的防水除了涂了防水涂料，在澆注地面時在砂漿中摻入了“抗滲微晶”，抗滲微晶是一種高分子材料，遇水份會膨脹，可以堵住水泥板中細小空隙。此外，在對臥室的墻面進行深處理時也加入了抗滲微晶，之前的老房子不管是墻外立面還是內面裂縫很多，經常會用水滲進墻里，也有墻面的脫落狀況。裝修結束后到現在2年多，再也沒有出現過之前的狀況。

老材新用 環保裝修

居室要環保和健康，除了在選材上盡量用綠色建材之外，還可以嘗試老材新用，比如之前介紹過的用加工過的二手地板鋪設，然后再用木蠟油來打磨。舊地板已不存在化學污染的問題，而且木質的穩定性也是相當的高，因潮濕、高溫引起的起翹、開裂的可能性也極其低。況且回收利用舊料節約了木材資源，本身也符合環保的理念。但是這些二手地板經過工廠的加工，寬度會比正常的要窄一些（正常普通的為90mm，加工后的大概為80mm），老房原來的地板也是實木地板，但龍骨就不適用新地板了，因此，在建筑師的建議下，直接把“新”的地板釘鋪在原來的地板上面，為了之后的走路不會出現碰撞的響聲，在鋪地板之前，先鋪了一層薄薄的地板膜。雖然地面稍稍會升高一點，但實踐證明，并未給生活帶來不便，而且把損耗也降到了最低。

壽老師的老房改造，先是咨詢了曾經住在樓上的一位加拿大建筑師，其公司專門從事的就是老建筑的改造，他們的改造與裝修理念是堅持最低損耗，環保至上，壽老師的不管是木柜櫥還是二手地板的重新利用，也都是遵循了這一理念。壽老師的房子裝修后，馬上引來了小區周圍人的圍觀，都覺得如此改造很好，因此，后來小區里某些家庭的改造與裝修都參照壽老師家的來，還請壽老師當“參謀”。不知您看了壽老師老洋房改造的故事后，是不是也有想法要跟我們分享呢？如果在此方面您有任何問題和需求，都可以聯系小編：18217254109，也可以在新浪微博@裝修情報微博、加入QQ群218558319與我們展開互動。