龍湖天街，上海，我來了

龍湖天街的全國計劃

一座天街點亮一座城

“我想那縹緲的空中，定然有美麗的街市。街市上陳列的一些物品，定然是世上沒有的珍奇。”這是郭沫若先生在《天上的街市》中描述的美麗情景。如今，吳亞軍女士帶領龍湖地產正在建造著人間的“天街”。

說起龍湖天街系列，就一定不能不提重慶龍湖北城天街。作為天街項目的鼻祖，龍湖·北城天街”購物廣場建筑面積約為14萬平方米，是目前重慶規模最大、功能最完善的超大型購物中心之一，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體。北城天街擁有3座休閑景觀廣場、2家大型生活超市、1家主力百貨，300余家國際一線潮流品牌專賣店、1個專業體育用品連鎖賣場、1座全國放映廳最多的五星級電影院、近千個泊車位的大型停車場……是重慶時尚人群休閑、購物的首選之地。 2004年，重慶江北區政府把江北商圈的核心步行街，命名為“北城天街”。從而在全國開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例。 2005年，北城天街被重慶市民投票評為“中國著名步行商業街”、“重慶八大地標”，2009年，北城天街再次榮獲“重慶十大時尚地標”，與解放碑、重慶大劇院齊名。

不僅僅是重慶，2013年底開業的成都龍湖北城天街開業當日客流便突破20萬，刷新了成都商場開業當日客流量新紀錄。根據龍湖商業發展規劃，預計至2017年，龍湖的天街購物中心開業數量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。

龍湖2014年中報顯示，截至2014年6月底，集團已開業商場總面積92.2萬平方米，整體出租率達到95.8%。租金總額人民幣4.0億元，扣除營業稅后的租金收入人民幣3.8億元，較去年同期增長24.1%。

集團目前主要在建商場10個，累計在建面積127.7萬平方米，2014年上半年度錄得投資物業評估增值26.9億元。從2014年開始，這些儲備商業物業將進入密集開業期，從而給集團帶來穩定的租金收益。

其中，于2003年開業的第一個購物中心—重慶北城天街，是中國最早一批購物中心，目前該項目年零售額達到30億元。

沒有什么規劃、設想、期望會比實實在在的理性數字更能說明問題了，高出租率，高收益率，成為龍湖天街實力最有利的證明。

虹橋龍湖天街

照亮虹橋的那顆星

規劃資料顯示，虹橋商務區核心區一期開發總規模約160萬平方米。該區域建成后，將成為未來上海西部的市中心，并與南京路、外灘和陸家嘴的東部商務區遙相呼應，形成上海市“雙中心”的新格局。匯聚機場、高鐵、地鐵、客運中心等的虹橋樞紐已經基本形成，以此為中心的1.5小時經濟圈可覆蓋到長三角區域內所有重要城市，向西連接長三角地區，面向全國，依托于虹橋交通樞紐使之成為中國聯系世界的重要門戶。

龍湖·虹橋天街位于上海虹橋商務區板塊核心，占地總面積約7.88萬㎡，總建筑面積約43.5萬㎡。其中零售商業20萬平方米。產品規劃包含購物中心、酒店、寫字樓以及銷售型商業。 區別于以往的的龍湖天街，此處的虹橋天街由7幢純寫字樓，一大一小兩大shoping mall和一條商業街所組成的地標性城市綜合體，并沒有配套商業住宅項目。

在大型shoping mall 中龍湖也將更加注重消費者體驗，提供更多的生活體驗類的服務，比如說將建設室內的跑跑卡丁車賽道等，在逛街購物的同時也能享受到更加豐富的生活體驗。

而此次所推出的7幢純寫字樓，也是一個不容忽視的亮點，在虹橋商務圈內別家企業更多選擇只租不賣的前提下，龍湖天街商務樓卻是純售項目，面積在150平方米—1000平方米之間，選擇的范圍較大，主要面向的客戶是江浙地區的中小企業，欲在上海設有總部基地，由于虹橋位于西上海，本就是臨近江浙，這無疑證明了龍湖天街的定位明確清晰。從這一方面來說，龍湖天街的利好不僅輻射上海區域，對于長三角地區影響更加深遠。

讓人期待的升級版虹橋龍湖天街

龍湖·虹橋天街不僅對于上海地區和長三角地區的影響意義深遠，對于龍湖地產本身也是一次天街系列商業地產的升級之作。 此次龍湖天街啟用全新形象，主題為“彩云星空”， 其設計靈感源于郭沫若的詩作《天上的街市》。主標識釋義為“云霓的天空和流動的水彩”，旨在傳遞“隨時變化”的創新意識，以及天街購物中心從玲瑯滿目的商品，到豐富多元的店鋪類型組合等各方面給人宛若璀璨星空的直觀感受。更進一步來說天街的全新品牌形象也與其“滿足所需、更有驚喜” 的品牌本質一脈相承。未來天街將明確定位于面向中等收入新興家庭的區域型購物中心，打造“精致豐富、溫暖人心、總有驚喜、變化成長”的全家庭生活平臺。

真正的為消費者著想，并不是說說而已，虹橋龍湖天街將會把“滿足消費者需求”的理念真真切切的帶到產品中去，2014年頒布的最新版《龍湖集團持有商業建造標準》，詳細規劃了與消費者需求和體驗息息相關的方面，比如室內外交通系統、導視系統、室內溫度、濕度、照明系統等。如對于消費者使用最頻繁的洗手間和停車場等公共區域，龍湖出臺了一系列以滿足消費者需求為核心的人性化細節標準，其中特別明確規定了女性洗手間面積需是男性洗手間面積的2倍，同時也將女性化妝區、多重置物臺、女性停車位及停車場洗手間等納入標準規范，從最細微之處滿足消費者便利、安全、快速的使用需求。另一方面龍湖也加大了日常運營管理中對于體驗式指標的考核權重，并大力引入移動互聯網技術，打造智能商業系統，實現消費者滿意度、商家滿意度和運營效率三提升。

據了解，這一次虹橋龍湖天街的升級將是全國系列龍湖天街升級的領頭羊，全國天街都將按照這一標準升級，即使是在那些已經建成投入使用的龍湖天街項目，也將按照這一標準重新改造，實現全國范圍內的龍湖天街全面升級，只為更好滿足消費者需求。

雙天街 耀上海

隨著龍湖·虹橋天街順利在上海落戶，龍湖天街把下一個天街選址定在寶山顧村，今年7月15日，龍湖北城天街正式在顧村舉行了奠基儀式，這一次選址倒是十分符合龍湖天街一貫的選地標準，中心化大城市的環外，對規劃中的新區抱謹慎態度。更青睞一些地鐵上蓋項目，以及有意避開商業地產競爭過于激烈的地塊。

顧村作為市政府首批動拆遷配套商品房基地，現已成為全市六大以保障性住房為主的大型居住區之一。這些年伴隨著顧村公園的正式開放、華山醫院北院的投入使用、地鐵7號線沿陸翔路3個站點的全部開通、大型標準化菜場的開門迎客、教育設施的揭牌投用、文體中心的建成開放……顧村的兩個鮮明符號“上海示范性保障房基地”和“顧村公園櫻花節”已被上海人民熟識。

龍湖北城天街作為顧村大型居住區的重要配套，承載著完善周邊社區的功能性需求和帶動周邊區域共同發展的重任。項目的落成將解決周邊及輻射區域近十余萬居民的衣、食、住、行、休閑、娛樂等生活需求。

上海龍湖北城天街致力于開發成為一個具有城市活力的商業綜合體，區域名副其實的商業休閑中心，促進周邊區域的發展。

現如今，龍湖北城天街才剛剛奠基，龍湖虹橋天街已火爆開售，誰也無法預知龍湖在上海的未來，但是筆者相信，龍湖天街的到來一定會為上海添上一抹最亮眼的顏色。

關于龍湖知多少

龍湖地產1993年創建于重慶，發展于全國，是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司。公司于2009年11月19日在香港聯交所主板掛牌上市。截至目前，集團擁有雇員10000余人，業務遍布中國西部、環渤海、長三角、華南和華中20個城市，累計已開發項目101個，在建筑面積超過1500萬平方米，待開發土地儲備約4100余萬平方米，年銷售額突破400億元人民幣，經營規模和綜合實力居中國房產行業領先地位。

龍湖地產業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。經過十幾年的潛心發展，龍湖形成了集投資規劃、開發建設、商業管理和物業服務為一體的全過程運作能力和系統、高效的多業態綜合開發能力，產品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業及大型城市綜合體等多種業態，每一種業態都擁有城市標桿性的代表作品。

雖說龍湖地產是做住宅項目起家，但是其實早在2000年便成立商業管理部，并于2003年迎來第一個購物中心——重慶北城天街的開業運營。截至目前，龍湖已擁有天街、星悅薈、家悅薈三個主要商業品牌，并在全國13個城市中擁有商業項目土地儲備。十年積淀，龍湖商業地產終于開啟了全國化運營，根據龍湖商業發展規劃，預計至2017年，龍湖的天街購物中心開業數量將由目前的5個增至14個，屆時，龍湖持有開業商場總數將超過20個，開業總面積將超過300萬平方米。

對上海來說，早在龍湖天街系列進駐上海之前，龍湖地產已經有多個住宅項目扎根在上海了。而虹橋天街是龍湖2007年進駐上海后進軍核心商業地帶的開端。此前，上海龍湖已先后開發滟瀾山、酈城、好望山與蔚瀾香醍四個高品質住宅項目，憑借優異的產品與服務，上海龍湖多年來深受市場認可和青睞。