上海，豪宅樂土

各地的豪宅特點

廣州豪宅的景觀設計一直在國內處在前列，目前中心城區住宅的價格攀升到了3萬元/平方米，珠江新城部分樓盤的單價也達到了10萬元/平方米，但是廣州的整體豪宅范圍不行。作為平民化色彩強烈的城市，“淡淡定，有錢剩”成為一種市民文化。另外，香港對于廣州富豪也有極強的吸引力，雖然香港豪宅非常貴，但是幾千萬元也能選到中意的房子，延伸而來的豪宅福利也讓不少廣州富豪心動。

再如北京豪宅，在業內地位也非常顯著。盤古大觀，泰禾中國院子，頤和原著等名盤在業內都創下了不少的聲望，口碑和銷售也非常之好。但是，我感覺北京豪宅中符號性的元素太多，相比上海豪宅，有點不接地氣，對于實際生活的細節考慮不算周全。

有位銷售老總曾經和我談到，在北京銷售最貴的房子，你會采取什么手法？我不假思索地說，把財富榜上的人搞定。他淡然一笑說，北京豪宅的價格富豪榜上的人買不起。原來，他操盤的社區搞了無數的活動，福布斯榜上的?？投紒砜催^房子，結果大家的普遍反映是太貴，即使是馬云、劉永好，也連連搖頭。最終，他依托山西富豪及北京隱形富豪完成了項目的銷售，對于這批人來說，房子更多是一種符號，實際使用并不是重點。

香港開發商助力上海豪宅開發

在上海的豪宅開發中，香港開發商起了很大的作用。相比較而言，香港開發商更喜歡上海的投資環境，也在上海留下了很多作品。像即將開盤的新鴻基項目，300-400平方米的房型中設計有游泳池，絕對高大上，相當打眼。

和港臺的開發商相比較，內地開發商稍有欠缺，有些細微環節的處理很難一下子就學到。比如說國內最大的開發商萬科集團也在上海開發豪宅，但是整體氛圍把控上就是差了一口氣。萬科集團一直和日本開發商保持密切聯系，在普通住宅上積累了很多心得，但是豪宅開發與普通住宅不同，至少生活習慣就是兩種境界。

新近開盤的翡翠濱江，在居住氛圍營造中就顯得有點不成熟。在樣板房中，我看見主臥中的電視采取了普通擺位，我問銷售員，為什么不采取杭州萬科的隱藏式電視柜？銷售員說，那已經是幾年前的設計了。可惜，現在的裝飾怎么還不如幾年前了呢？

精裝修，豪宅開發的必由之路

在上海推出的豪宅中，大多數社區都采取了精裝修交付的方式。只有極少數的大面積房型，比如350平方米的房型采取毛坯交付。當有些人懷疑千萬級豪宅的裝修水平時，我是堅定的豪宅裝修支持者。

富豪們決定入住社區后，不會喜歡一個持續處在裝修狀態中的社區，當你看看閑雜的裝修工人進進出出，再帶來一定的噪音干擾，恐怕心情都不會愉快。精裝修住宅可以解決這一個最大的居住難題，即使富豪數年不住，社區的良好氛圍也不會受到破壞。

當然，豪宅精裝修也不是盡善盡美。一部分豪宅的裝修水平不如人意，主要是施工細節處理不到位，這方面我建議加強對于裝修公司的監管，甚至可以讓未來的業主也參與監管。

像北京的萬通地產，在豪宅裝修中采取重軟裝輕硬裝的手法，效果很不錯值得借鑒。

老綠城的豪宅手法值得借鑒

在國內的豪宅開發商中，綠城集團是很值得欽佩的。每次我去綠城看樓盤，遇到的銷售員都會熱情招待，無一例外，這恐怕也是綠城集團的文化之一。

綠城集團開發的樓盤，像玉蘭花園，桃花源都保持了很高的水準，幾乎在各地開發了類似項目，品質始終如一，這是很難得的。從事豪宅開發，就是要把土地價值最大化的挖掘，換言之，賣得越貴越好。可惜，老宋失于成本管理，也讓綠城集團沒堅持到最后。

在杭州的開發商，有幾個集團都有相同的情懷，就是開發最好的產品給客戶。因此，我對于杭州豪宅的樓盤帶有一定的敬意，只有真正有理想的開發商才會多年堅持這樣的品質路線。因此，杭州開發商的豪宅社區也有一定的唯美追求，住在里面，真有人間仙境的感覺。在這樣的強大壓力下，杭州開發商的水平普遍較高，比如說杭州萬科，在長三角的萬科集團排序中，就處在數一數二的地位。