2014最值得投資的商業地產

回首2013年上海的商業地產市場一派繁榮之態， 上海商業地產需求旺盛，投資情緒維系高漲。來自高力國際的消息稱，去年上海核心商務區的甲級寫字樓租賃市場較2012年更為活躍，凈吸納量同比上升約18%。年內，商鋪物業需求旺盛，達到近十年來最高凈吸納量。盡管上海中高端購物中心供應量與2012年末相比增長逾200%，但空置率仍有所下降并在個位數間徘徊。

寫字樓投資保持活躍

十二月閉幕的中央經濟工作會議的焦點是經濟結構轉型。傳統制造業預計會受到影響，傳導至寫字樓市場可能體現為面積減少以及選址郊區化（以降低成本）等特征。盡管如此，持續的城鎮化進程以及政府對增長潛力較大行業的促進預計會抵消上述負作用，上海整體寫字樓市場前景仍看好。2013年前三季度上海國內生產總值同比增長7.7%；同期第三產業增幅為9.1%，支撐了對寫字樓物業的需求。

截至2013年底，核心商務區的甲級寫字樓平均租金同比上升0.6%，至8.9元/天/平方米。按子市場分，浦東同比上漲5.0%，而浦西則同比下跌2.7%。總體租金增長較前兩年顯著放緩，主要有兩個原因：對面積的要求和成本控制使得現有租戶尋找其他替代方案；以及次中心商務區較多的新增供應帶來的競爭。

上海寫字樓投資市場全年保持活躍，14項整售交易，包括6項核心商務區以及8項次中心商務區的交易。盡管外資機構投資者積極的尋找核心資產收購機會，內資機構特別是銀行和保險公司則更為活躍，投資商業地產的政策松綁也加速了這一趨勢。收益率繼續萎縮，令外資機構更難以獲取能達到回報要求的資產，這也部分使得他們將重心從市中心轉到次中心商務區甚至是商務園區寫字樓市場。

商鋪市場租金持續上漲

上海商鋪物業需求表現旺盛，是近十年來最高凈吸納量。這主要由服裝、奢侈品、配飾、娛樂、化妝品、電器、餐飲和個人護理業態所驅動。重大開業活動包括：奢侈品百貨商場連卡佛于七年后的回歸、Uniqlo全球最大旗艦店的開幕以及快時尚品牌SPAO登陸中國市場。因此，空置率同比下降0.9個百分點至8.0%。新增供應中逾半位于核心零售區，且其租金高于平均水平，截至2013年末，上海中高端購物中心市場首層平均固定租金同比上漲3.2%，至人民幣41.5元每天每平方米。

2013年上海零售物業市場投資活動較2012年有所增加。全年成交六項整售交易，包括五項股權交易及一項資產交易。此外，上海投資者在促成交易方面表現尤為積極，半數交易由該類投資者完成。上海核心零售區的投資機會仍較有限。總體而言，商鋪物業的投資收益率仍繼續徘徊于5.0%至5.5%范圍內。

2013年非中心城區的商業項目成交也相當活躍，比如，位于閔行區的龍盛國際商業廣場，LOFT復式公寓開盤當天就售罄。位于浦東北蔡的復地萬科活力城，同樣開盤熱銷受到投資客的歡迎。不限貸、不限購仍然是商業地產項目熱銷的主要因素。2014年預計這種熱銷的勢頭將延續，熱銷項目還將會推出新房源，一些新項目也將開盤銷售。我們為大家精選了一些最值得關注的產品，希望對您未來的投資有所幫助。