建筑資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)行機(jī)制探討

◇曹俊普

建筑資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)行機(jī)制探討

◇曹俊普

建筑資產(chǎn)評(píng)估模式需要不斷優(yōu)化，確保各項(xiàng)運(yùn)行機(jī)制能夠符合建筑管理的需求，全面提高建筑資產(chǎn)的綜合管理水平。在建筑資產(chǎn)運(yùn)行過(guò)程中要進(jìn)行全面的分析，確保在產(chǎn)權(quán)界定、租金定價(jià)、稅收管理等方面進(jìn)行有效的管理，提高建筑資產(chǎn)的綜合管理水平，為資產(chǎn)的全面優(yōu)化管理創(chuàng)造良好的條件，提高建筑資產(chǎn)的綜合運(yùn)行管理水平，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值與增值。

建筑資產(chǎn)；評(píng)估；運(yùn)行機(jī)制

10.13190/j.cnki.scyj.2014.10.028

建筑資產(chǎn)在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中發(fā)揮著重要的作用，因此在運(yùn)行的過(guò)程中需要對(duì)建筑資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模式進(jìn)行全面的分析，從多方面提高建筑資產(chǎn)的綜合投資管理效率，為資產(chǎn)的全面評(píng)估和優(yōu)化管理創(chuàng)造良好的條件，從管理規(guī)范化角度提高其綜合評(píng)估水平。

一、完善評(píng)估機(jī)制

在建筑資產(chǎn)管理的過(guò)程中需要從資源信息流管理出發(fā)，不斷優(yōu)化資產(chǎn)的運(yùn)行控制水平，為資產(chǎn)的科學(xué)評(píng)估創(chuàng)造良好的平臺(tái)和條件。建筑資產(chǎn)的管理與建筑資產(chǎn)的評(píng)估是緊密結(jié)合在一起的，需要從不同的運(yùn)行管理模式出發(fā)，積極穩(wěn)妥地提高建筑資產(chǎn)的控制管理水平。通過(guò)機(jī)制建設(shè)可以完善各項(xiàng)評(píng)估策略，發(fā)揮評(píng)估的積極作用，為營(yíng)造良好的評(píng)估環(huán)境創(chuàng)造條件。在建筑資產(chǎn)評(píng)估模式優(yōu)化的過(guò)程中，要保證資金的運(yùn)行科學(xué)合理，把各項(xiàng)資金運(yùn)行控制在合理的范圍內(nèi)，全面提高建筑資產(chǎn)的綜合判斷水平，為建筑資產(chǎn)的效益提升營(yíng)造良好的條件。

在建筑資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中需要通過(guò)提高資產(chǎn)的利用價(jià)值，為資產(chǎn)合理布局、使用創(chuàng)造良好的環(huán)境。建筑資產(chǎn)管理與評(píng)估策略優(yōu)化這兩者是緊密結(jié)合的，必須要從融資管理機(jī)制出發(fā)，積極穩(wěn)妥地提高建筑資產(chǎn)的評(píng)估水平，為資產(chǎn)的有效評(píng)估創(chuàng)造良好的條件[1]。建筑資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)行機(jī)制管理的過(guò)程中必須進(jìn)行融資戰(zhàn)略分析，確保融資方案能夠符合建筑支付控制的要求，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行融資渠道建設(shè)，為產(chǎn)生融資效益創(chuàng)造良好的條件。在建筑資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運(yùn)行的過(guò)程中需要進(jìn)行有效的利益模式分析，確保資產(chǎn)利用率能夠全面提高，為資產(chǎn)的綜合控制和管理創(chuàng)造良好的條件。建筑資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)行管理模式優(yōu)化的過(guò)程中，需要對(duì)融資渠道和運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行全面的分析，確保各項(xiàng)融資戰(zhàn)略能夠符合融資科學(xué)性管理的要求，提高建筑資產(chǎn)的評(píng)估控制和管理水平。

二、建立評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制

建筑資產(chǎn)在評(píng)估管理的過(guò)程中需要進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)分析，確保資產(chǎn)能夠得到科學(xué)合理的利用。不同的建筑在資產(chǎn)利益方面存在很大的不同，具體運(yùn)行實(shí)施的過(guò)程中必須要對(duì)資產(chǎn)的模式進(jìn)行優(yōu)化，確保資產(chǎn)評(píng)估能夠符合建筑管理的要求，全面提高建筑資產(chǎn)的綜合管理水平，確保投資模式能夠符合利益管理的要求，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行利益模式管理，從科學(xué)、全面、高效管理角度出發(fā)，確保各項(xiàng)資產(chǎn)能夠進(jìn)行有效的利益管理和組織協(xié)調(diào)。

建筑資產(chǎn)在評(píng)估管理的過(guò)程中需要對(duì)各種資源進(jìn)行優(yōu)化，確保資源資產(chǎn)能夠得到合理的控制和使用，提高建筑資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估水平，為資產(chǎn)的協(xié)調(diào)和綜合利用創(chuàng)造良好的環(huán)境。

建筑資產(chǎn)在管理的過(guò)程中需要對(duì)各種資金的補(bǔ)償機(jī)制進(jìn)行分析，從多方面降低資產(chǎn)的補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)，為資金的合理利用營(yíng)造良好環(huán)境。建筑資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是個(gè)綜合性過(guò)程，必須要從價(jià)值、效益的角度出發(fā)，確保各項(xiàng)建筑資產(chǎn)能夠得到有效的管理，根據(jù)資產(chǎn)的運(yùn)行情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保資產(chǎn)評(píng)估體系能夠符合建筑資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制管理的要求，提高建筑資產(chǎn)的綜合評(píng)估和運(yùn)行水平。建筑資產(chǎn)在評(píng)估的過(guò)程中要從資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力管理角度出發(fā)，確保各項(xiàng)建筑資產(chǎn)的價(jià)值、價(jià)格能夠符合價(jià)值管理的要求，同時(shí)對(duì)各種建筑資產(chǎn)的補(bǔ)償機(jī)制要進(jìn)行全面分析，形成合理的利益控制機(jī)制，提高建筑資產(chǎn)的綜合投資管理水平，促進(jìn)建筑資產(chǎn)的優(yōu)化控制。建筑資產(chǎn)成本控制管理的過(guò)程中需要進(jìn)行資金優(yōu)化，確保資產(chǎn)能夠資金管理的要求，促進(jìn)資金的合理利用。建筑資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中需要對(duì)各方的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，避免資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的各種利益沖突。

建筑資產(chǎn)管理與建筑所在區(qū)位的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況是緊密聯(lián)系的，必須要從建筑資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理出發(fā)，全面提高建筑資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制和管理水平，為建筑資產(chǎn)的綜合性管理創(chuàng)造良好的條件，為評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制營(yíng)造良好的內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境。建筑資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中必須要對(duì)收益和定價(jià)情況進(jìn)行分析，確保各項(xiàng)政策能夠形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，保證建筑資產(chǎn)及其附屬資源得以科學(xué)、合理的配置，提高建筑資產(chǎn)的評(píng)估管理水平。

三、構(gòu)建利益協(xié)調(diào)機(jī)制

建筑資產(chǎn)在運(yùn)行過(guò)程中需要對(duì)各種資產(chǎn)評(píng)估的利益情況進(jìn)行分析，確保利益控制和管理能夠符合資源配置的要求，對(duì)各種利益情況進(jìn)行合理地利益資源分配，提高建筑資產(chǎn)的綜合管理水平。建筑資產(chǎn)管理的過(guò)程中要從融資渠道和融資管理的角度出發(fā)，提高資金的投資效益。

建筑資產(chǎn)評(píng)估要從收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)角度出發(fā)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和投資回報(bào)分析，確保資產(chǎn)評(píng)估能夠符合建筑投資者對(duì)利益的要求。建筑資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中需要突出建筑資產(chǎn)的投資收益和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的對(duì)等原則，確保各項(xiàng)投資風(fēng)險(xiǎn)能夠得到有效的控制，為提高建筑資產(chǎn)的評(píng)估和控制管理水平必須要建立完善的利益控制機(jī)制，確保各方利益能夠得到合理的分配。建筑資產(chǎn)管理與建筑資產(chǎn)成本分析是緊密結(jié)合在一起的，必須從多方面，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)、控制、管理等方式進(jìn)行有效的成本評(píng)估分析，強(qiáng)化對(duì)各項(xiàng)建筑工程及管理成本的預(yù)算控制。在對(duì)建筑資產(chǎn)進(jìn)行成本控制管理時(shí)，要從不同的管理思路出發(fā)，從建筑資金運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的總體戰(zhàn)略出發(fā)，全面提高建筑資產(chǎn)的成本管理水平。而且，建筑資產(chǎn)的管理與各種競(jìng)爭(zhēng)模式也是緊密聯(lián)系的，要求我們從有利于公平競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，全面優(yōu)化建筑工程的利益結(jié)算模式，保證各項(xiàng)工程結(jié)算符合公平競(jìng)爭(zhēng)等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則的要求。

建筑資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中存在各種利益管理問題，因此要建立利益風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制，通過(guò)有效的利益風(fēng)險(xiǎn)分析，確保各種利益風(fēng)險(xiǎn)能夠進(jìn)行有效的政策控制和價(jià)格管理，確保資產(chǎn)管理能夠符合風(fēng)險(xiǎn)綜合控制管理的要求，符合宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的要求，為建筑資產(chǎn)的信息管理和信息優(yōu)化創(chuàng)造良好的條件。建筑資產(chǎn)管理的過(guò)程中需要對(duì)各種投資利益的綜合情況進(jìn)行分析，確保建筑資產(chǎn)能夠符合資產(chǎn)評(píng)估控制的要求，提高建筑資產(chǎn)的綜合利用水平。同時(shí)，還要努力盡快實(shí)現(xiàn)建筑資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范化、自動(dòng)化，善于借助現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提升建筑評(píng)估的綜合效益。

總之，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)、科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，建筑資產(chǎn)管理的過(guò)程中需要從資源信息流管理出發(fā)，不斷優(yōu)化資產(chǎn)的運(yùn)行控制水平，為資產(chǎn)的高效利用創(chuàng)造良好的平臺(tái)和條件。建筑資產(chǎn)的管理與建筑資產(chǎn)的評(píng)估是緊密結(jié)合在一起的，通過(guò)機(jī)制建設(shè)可以完善各項(xiàng)評(píng)估策略，發(fā)揮評(píng)估的積極作用，營(yíng)造良好的評(píng)估環(huán)境。

[1]朱志剛.要善于從體制、制度和機(jī)制上著眼解決企業(yè)改革與發(fā)展問題[J].財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)，2013（11）.

[2]徐瑞范.論我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理體制的構(gòu)建[J].河南財(cái)政稅務(wù)高等專科學(xué)校學(xué)報(bào)，2013（02）.

[3]魏星，孫海濤，趙連榮.完善資產(chǎn)評(píng)估業(yè)法制化管理體系確保資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的健康發(fā)展[J].地質(zhì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理，2012（04）.

[4]劉玉平.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理問題研究[J].國(guó)有資產(chǎn)管理，2013（01）.

[5]龔蕾.日本注冊(cè)會(huì)計(jì)師介紹(四)——執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)[J].中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，2013（11）.

（作者單位：河南曹魏資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所）