磚混結構質量通病的防治

馬鳳英

(大同煤礦集團宏遠工程建設有限責任公司，山西大同 037000)

0 引言

多層住宅的主要優點是造價低、工期短，主要結構是磚混結構，它的墻體材料多為小型砌塊，頂板采用現澆混凝土，容易就地取材，所以在中小型城市里多層住宅還是比較普遍，但是磚混結構竣工使用后糾紛較多，糾紛產生的原因主要是一些常見的質量通病，下面就多年來的經驗對磚混結構常見的質量通病和防治進行簡單的闡述。

1 不均勻沉降

不均勻沉降的原因很多，對建筑物的影響較大，大的不均勻沉降對建筑物的破壞是無法彌補的。本文介紹的不均勻沉降是能在設計、施工等各方面采取一定的措施，尤其在施工方面，就可以有效地預防和控制不均勻沉降，不均勻沉降易使上部結構開裂與破壞，造成建筑物滲水、下水道堵塞等，嚴重影響建筑物的使用和壽命。磚混結構建筑物長度一般比較長，建筑體型變化多，有的建筑物層高相差大，在設計和施工中應采取措施預防不均勻沉降的產生。

基礎開挖時要仔細研究和核對地質勘察報告，釬探深度不得小于2．1 m，如果發現地質報告與實際不符，及時向設計單位等反映，并切切實實地做好驗槽工作，驗槽時有關單位提出的意見要認真整改，遇到問題不得回避，尤其是土方回填時要按照規范要求分層回填并做好干密度試驗，在前一道工序合格的前提下才能進行下一道工序，做好過程控制工作。

墻體砌筑時，砂漿強度配合比要經過有資質的實驗室配置，并在施工過程中根據砂子的含水量及時調整，要嚴格按照配合比過秤，砌塊要適當澆水濕潤，灰縫飽滿不低于85%;砌磚組砌采用一順一丁，不得有通縫，斷磚不能集中使用;拉結筋要按圖紙和規范設置;墻體留槎采用五退五進，必須是先退后進。

2 頂板裂縫

磚混結構中頂板多采用現澆混凝土，混凝土多數采用商品混凝土，標號大多為C20～C25，厚度多為100 mm～120 mm，裂縫大多數是在澆筑一個月以后出現，即使是肉眼看不到裂縫，但是在地面聚水時就會有滲漏，嚴重影響觀感，產生的原因有以下幾種:

1)溫度裂縫。氣溫較高或者有風時，由于混凝土內外溫差和水分的流失較快，混凝土內部和表面會產生細裂縫，這種裂縫的防治方法是采用二次抹面，首先混凝土要按照規范要求振搗完畢，找平，在混凝土初凝之前再一次抹面，并及時覆蓋塑料膜，7 h以后澆水養護，養護時間不少于7晝夜。2)電工管路引起的裂縫。這種裂縫前期沒有，一個月之后陸續出現，該裂縫較大，出現的原因是電工管路過于密集引起的，防治的措施是合理設置電工管路，切不可使電工管路重疊設置，管路之間的距離要保持10 cm以上，管路要居于混凝土中間，施工經驗是在管路上設置墊塊。磚混結構中頂板混凝土裂縫產生的原因很多，在施工中要加強管理，項目部管理層也要設置專人在混凝土澆筑時采取旁站，發現問題及時解決。

3 屋面、廚房、廁所漏水

屋面滲漏產生的糾紛是最多的，工程交付使用后屋面漏水已成為企業的老大難問題，實踐經驗證明，屋面滲漏的原因很多，本文只對施工方面的問題進行闡述:

1)材料選定。防水材料質量是保證屋面防水工程質量的關鍵因素，因此要嚴格按照設計和規范要求選用，施工中應該嚴把防水材料的進場關。要優選信譽良好的供貨商，必要時要進行市場調查和研究，進入現場的防水材料和粘結材料等應具有產品合格證和產品識別標志、進場驗收記錄、進場檢驗報告，并在監理工程師的見證下隨機抽樣進行復查，確認合格后無誤后方可使用。并且每進場一批檢驗一次，不合格品要及時清理出場，決不能姑且使用。

2)施工工程中的質量控制。防水工程的施工是保證工程質量的一個非常關鍵因素，施工前施工管理人員必須認真審圖，現場調查，充分了解設計意圖，提前做好圖紙會審工作和技術交底工作，尤其是細部構造要求。必要時會同設計單位采用剛柔結合，采用多道設防、綜合治理。在防水設計和施工中應重視排防結合、以排為主，實踐經驗證明如果屋面不存水，排水暢通，滲漏的可能性就很小，如果排水不暢通，屋面長期處于水的侵蝕中，就會加快防水層老化，破壞了防水效果，漏水的可能性就非常大。a．制定合理的專項施工方案，必要時要經過相關部門審批，廚房和廁所要做樣板間，并按照規范要求做蓄水試驗，確認無誤后方可大面積施工。b．要優先選擇資質和信譽優良的專業施工隊，施工前要查驗專業施工隊的資質和業績，優先選用技術熟練、經驗豐富的施工工人作業，施工前要認真做好技術交底，確保基層干燥平整，要積極關注天氣情況，確保屋面防水施工天氣。找平層應抹平壓光，不得有起砂、松動、鼓包、裂縫、麻面等質量通病，要根據實際情況合理設置伸縮縫，防止找平層收縮開裂。找坡時在滿足設計要求的同時盡量合理加大坡度。c．要設專業質檢員進行全過程旁站，技術負責人或專業施工工長對施工全過程進行跟蹤檢查并做好記錄，每一個施工工序和施工過程都要進行驗收檢查，尤其是細部和接口處，辦理好下道工序交接檢查，不合格要及時處理，必要時要返工處理，做好閉水試驗，閉水試驗必須要達到規范要求時間。d．嚴格做好成品保護工作，要有針對性的制定成品保護措施，防水施工與其他工序要配合協調，共同保護防水層及其他工序不遭到破壞。

4 窗戶縫隙漏水

多層磚混結構多采用塑鋼窗，經過實際觀察，窗戶滲漏的主要原因在于:雨水通過窗戶室外窗臺面上的裂縫進入窗外臺面混凝土中，一部分水通過窗戶洞口縫隙滲入室內臺面或臺面下方;另一部分水沿著原墻體往下滲漏，在室內窗臺下方造成墻面或者窗臺面起鼓、發霉等。

現場施工，門窗工程一般是采用分包，針對這種情況，窗戶分包公司認為其制作窗戶的過程和安裝過程完全符合規范要求，滲漏現象與窗戶安裝公司無關。而土建施工方則認為他們只對建筑物主體負責，其施工程序也符合設計和規范要求，他們的任務是只須在墻體留出符合規定尺寸的洞口即可，并沒有保證窗洞和窗臺面防水的義務。根據實踐經驗，為了保證雨水不從窗戶洞口滲入室內，工程中可采用SJK1208單組分聚脲將整個窗戶洞口和窗臺面涂布一遍，必要時可涂布兩遍，從根本上將雨水阻隔在室外，在實際施工操作中，除要求涂膜具有足夠好的柔性和較高的本體強度外，還應該滿足抗紫外線能力，要經過試驗確定。

在具體的施工中還應注意以下問題:1)護框安裝。首先用膨脹螺栓將木質護框定位于洞口，調整好位置，一定要注意對角線以及護框的橫平豎直，然后用T形鐵固定，用聚氨酯發泡劑填充護框和混凝土墻之間的洞口，并且及時把泡沫清理干凈。2)洞口與窗臺的整理。待聚氨酯發泡劑干燥后，及時用刀將發泡劑割平。窗臺及整個洞口用摻水泥量3%的防水砂漿找平壓光。外窗臺面要有5°的排水坡度，同時做好滴水槽。3)單組分聚脲涂布。在窗洞口外側將發泡劑割平，洞口用水泥砂漿整平壓光后，用刷子將護框、發泡劑洞口、窗臺、洞口立面全部涂布單組分聚脲。立面和頂部一定涂布兩遍。兩遍相隔宜為12 h～24 h，每遍厚度一般為0．4 mm～0．6 mm，總厚度約為1 mm。窗臺厚度約1．5 mm，要求一直涂布至立面墻邊緣處。涂布時先涂窗洞兩側立面，再涂上部，最后涂布至窗臺。窗臺兩側及陰角部位應重點涂布，其厚度不得低于1．5 mm，一般為2 mm。4)窗戶安裝。將窗戶用螺釘固定在護框上面，然后用固定鐵固定牢固。再在窗戶和護框之間打滿發泡劑，切割整平，清理干凈。室外打滿耐候硅酮膠，室內打滿普通中性硅酮膠，用壓條壓平，蓋住室內窗洞口。

在以上單組分聚脲涂布與窗戶安裝兩道工序之間，外墻裝修公司與門窗安裝公司可交叉作業，切記做好成品保護工作。

綜上所述是磚混結構中比較常見的質量通病，除采取特殊的措施外，也離不開嚴格的施工管理，尤其是項目部自身應該加大管理力度，從每一個細部抓起，切切實實地做工作，這樣就能大大降低竣工以后帶來的糾紛麻煩。