老舊住宅屋面大修工程的質量控制

張志宏

(中國北車集團大同電力機車有限責任公司，山西大同 037038)

屋面滲漏一直是建筑工程中的質量通病。一旦發生滲漏就會給居民生活帶來諸多不便。如何提高屋面工程的質量，保證屋面不漏，始終是廣大建筑工作者研究的課題。特別是北方地區老舊住宅屋面滲漏現象尤為嚴重，普遍需要大修，現就老舊住宅屋面大修工程的質量控制進行探討。

1 老舊住宅屋面滲漏的原因

北方地區的老舊住宅屋面大多為平屋面，屋面防水普遍采用卷材防水，材料一般為瀝青油氈，防水層作法通常為二氈三油或三氈四油。老舊住宅大多使用了二三十年，防水層破損嚴重，屋面滲漏現象普遍存在，現就其滲漏原因分析如下:

1)設計原因。老舊住宅受當時經濟條件和設計水平所限，在設計上存在著一些問題。如屋面的設計坡度偏小、排水口的數量不夠、排水口位置設置不合理，極易造成積水和排水不暢，屋面局部部位長期浸泡而引起滲漏;找平層的分格縫設置不合理，甚至沒有設置。

2)施工原因。施工方面的影響是造成屋面滲漏的主要原因。尤其是屋面工程施工時特殊部位的處理不當而引起滲漏;山墻、女兒墻、煙囪、雨水口、雨水管穿過防水層等部位在施工時未采取嚴密的防范措施而導致屋面滲漏;防水層的施工方法不當，施工順序不對，從而引起滲漏。

3)材料老化原因。老舊住宅大多使用了二三十年，防水材料老化嚴重，防水功能喪失。一般住宅使用一定時間后，防水卷材一般會出現大面積起鼓、裂紋、開裂現象，女兒墻也會出現龜裂，這些都將造成屋面滲漏。此外，防水卷材因人為踩踏和日常維護缺失等因素的影響，也加速了防水材料的損壞。

4)維修管理原因。老舊住宅小區普遍未實行小區物業管理，屋面的日常維修無人管理、維修基金的缺乏更使得屋面維修無法保障。尤其是近幾年，隨著太陽能熱水器的日益普及，在安裝和使用過程中操作不規范，就會給屋面防水層和找平層帶來嚴重的損傷，這也是造成住宅屋面滲漏的主要原因。

5)自身構造原因。建筑物屋面自身構造對于普通防水材料的影響比較大。老舊住宅屋蓋多為預制樓板，樓板接縫變形會導致防水層的開裂。當住宅地基沉降時，屋面防水層受沉降和溫差這兩種變形的綜合影響，就更易造成開裂而漏水。

2 屋面大修工程的施工內容

北方地區老舊住宅屋面的防水一般采用防水卷材方式，以瀝青油氈為主。屋面主要構造依次為預制樓板、保溫層、找平層和防水層。對老舊住宅屋面漏雨現狀進行調查后，發現漏雨嚴重的屋面不僅防水層損壞嚴重，而且防水層下的找平層受損也較為嚴重。對屋面防水層進行修補或重做防水層也不能保證防水效果。

為此，針對老舊住宅屋面防水層和找平層損壞嚴重的現狀，為徹底解決老舊住宅屋面滲漏問題，只能進行屋面大修，拆除原有防水層和找平層，同時，修補保溫層，然后新做找平層和防水層。防水層通常采用SBS改性瀝青防水卷材。這種卷材低溫柔性好，－25℃不裂紋。耐熱性能高，90℃不流淌。并且延伸性能好，使用壽命長，施工簡便，污染小等特點。非常適用于北方地區老舊住宅屋面防水工程。

3 施工前的質量控制

為保證屋面大修工程的質量，施工前必須對施工企業和防水材料進行認真選擇，合格的施工企業和防水材料是工程質量的關鍵。

1)選擇施工企業。防水施工的專業性、技術性較強，必須由專業的防水施工企業負責。施工企業內部要有嚴格質量管理體系，能夠實行預控質量管理，對原材料、設計、施工和管理等關鍵要素進行質量預控。施工企業的技術管理人員應當掌握《屋面工程質量驗收規范》《屋面工程技術規范》等相關規范，熟悉卷材防水屋面細部構造常規做法及相關技術要求。施工前，應編制具體的施工方案或技術措施，突出各工序的質量要求和操作要點，細化關鍵控制環節的質量保障措施;施工中，能夠嚴格落實各道工序的自檢、交檢和專查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。尤其是要加強各工序銜接過程中的質量檢測。

2)選擇防水材料。屋面大修工程所選用的防水材料要符合當地的氣候條件，應有材料質量證明文件，并經有資質的質量檢測部門認證，確保其質量符合《屋面工程技術規范》和國家有關標準的要求。材料復驗應在甲方人員見證下進行現場抽樣，然后送具備檢驗資格和資質的檢驗單位進行復驗。復檢合格并提交復檢合格報告后方可使用。

4 施工中的質量控制

施工企業要按照卷材屋面的常規做法，結合屋面的實際受損程度和原有屋面做法，制訂相應的施工方案。重點是要通過增設排汽道和太陽能熱水器安裝基座，加強找平層自防水能力等措施，提高屋面防水抗滲能力。施工中要抓好保溫層、找平層和防水層的質量控制。

4.1 保溫層的質量控制

屋面大修時，首先是要拆除原有的防水層和找平層，必然會對原有保溫層造成一定程度的損傷。同時，屋面大修一般要在保障住戶正常使用的條件下進行施工，為減少對住戶正常生活的影響，工期要盡量縮短。此外，滲漏現象嚴重的老舊住宅屋面保溫層中含水率普遍較高，其中的水汽難以排出。為此，在保溫層中必須要增設排汽道，這是確保屋面保溫層水分及時排出的重要措施，也是杜絕屋面滲漏的關鍵環節。

保溫層施工的質量控制要點如下:

1)采用料徑大于20 mm的爐渣(或與原有保溫材料性質相同的保溫材料)對保溫層進行修補并找坡，坡度不小于3%，以利于屋面排水，增強屋面防滲能力。

2)排汽道的設置應縱橫貫通，不得堵塞。排汽道的寬度120 mm，深度為貫穿保溫層、找平層，其縱向和橫向間距均不大于6 m。排汽道應支設模板施工，模板高度要超出找平層厚度20 mm，待找平層施工后，拆除排汽道模板，內塞加氣混凝土塊碎料，碎料粒徑不大于30 mm，填充寬度為120 mm，深度同保溫層厚度。

3)在排汽道縱橫交叉處，埋設φ75 mm PVC管(或鋼管)作為排汽管。排汽管應固定在結構層上，排氣管的管壁上鉆φ8 mm的導汽孔，導汽孔間距10 mm，鉆孔范圍為排汽管底部至找平層高度，并要保證導汽孔和排汽管的暢通。排汽管要高出屋面防水層450 mm以上，且上端接兩個向下的φ75 mm PVC彎頭(或鋼管回彎180°，管口向下)，以防進水。

4.2 找平層的質量控制

找平層一般用25 mm厚1∶2.5的水泥砂漿(摻入一定量的防水劑，以提高水泥砂漿的自防水功能)找平。找平層表面要用鐵抹子壓光，并要控制好平整度。同時，對龜裂的墻體等受損結構進行修補。

找平層施工的質量控制要點如下:

1)找平層必須堅實、平整，不得有凹凸、裂縫、麻面現象，坡度不小于3%，且表面必須干燥，含水率不大于8%。

2)找平層施工中一定要注意對排汽道的保護，宜按排汽道模板分塊施工。施工時，要及時清理散落在排汽道的灰漿、雜物。找平層整體驗收后，要再次對排汽道進行清理。

3)在基層與凸出屋面結構(女兒墻、山墻、煙囪等)的交接處，找平層均應做成半徑為150 mm的角圓弧處理，以免影響卷材的鋪貼。

4)穿過屋面的各種管道周邊均應做柔性密封處理，以防根部滲漏。

5)根據屋面太陽能熱水器的分布位置，用細石混凝土做方錐臺，作為熱水器安置基座，以便固定熱水器。方錐臺底面邊長為150 mm，頂面邊長為100 mm，高度為60 mm，頂面整平抹光。

4.3 防水層的質量控制

屋面卷材防水材料通常使用SBS改性瀝青防水卷材，采用熱熔滿粘法施工，鋪貼防水卷材一定要做好特殊部位的細節處理。

防水層施工的質量控制要點如下:

1)在防水層施工前一定要認真清理基層，將雜物、浮砂清理干凈。清掃工作不能只進行一次，每進行一道工序都必須清掃一次，以利于防水卷材的粘貼。同時，應著重檢查排汽道是否被堵塞，檢查清掃后，在排汽道上粘貼一層塑料薄膜，寬約200 mm，對中貼好。鋪貼防水卷材時一定要注意對排汽道的保護。

2)鋪貼防水卷材前應按照屋面實際平面尺寸和形狀，結合卷材規格，在找平層上放樣，實地測量，分幅彈線(控制線)，節點放樣，以控制卷材各片成型效果。搞好屋面卷材鋪貼設計是質量預控的重要環節。

3)鋪貼防水卷材時，首先按照彈放在找平層上的控制線，從屋面最低標高處開始，逐幅順序向屋脊方向鋪貼。每貼一幅均先將卷材整卷打開，按線試鋪，擺正順直，定好所需長度和搭接縫位置，然后回卷。用火焰噴槍熱熔卷材粘貼面的熱熔膠，并滾動卷材，使其直接粘壓于找平層上。卷材粘貼后應大面平整，接縫順直(偏差≤5 mm為宜)。搭接縫位置必須粘結牢固，封閉嚴密。

4)平行屋脊的搭接縫應順流水方向搭接。卷材長短邊的搭接寬度不小于100 mm，單層鋪貼相鄰兩幅卷材的短邊搭接縫應錯開500 mm。

5)屋面特殊部位的細部處理。a.水落口的處理。水落口周圍直徑500 mm范圍內用防水卷材作附加層，鋪至水落口的防水卷材和附加層，用剪刀按交叉線剪開，長度與水落口直徑相同，再粘貼在杯口上，用雨水罩的底部將其壓緊，底盤與防水卷材間用粘貼劑粘結，底盤周圍用密封材料填封。b.伸出屋面管道根部的處理。管道根部找平層做成圓錐臺，管道壁與找平層之間預留20 mm×20 mm的凹槽，用密封材料嵌填密實，增設一層防水附加層，鋪貼后再鋪貼防水卷材，卷材接口用粘貼劑封口，金屬壓條箍緊。c.泛水的處理。泛水部位應加設一層防水附加層，其寬度在立面和平面上各為250 mm。附加層鋪好后，卷材鋪貼前，應先進行試鋪，將立面卷材長度留足。先鋪貼平面卷材至轉角處，然后從下向上鋪貼立面卷材，轉角處做成圓弧形。卷材鋪貼完后，將端頭裁齊。若采用預留凹槽收頭，將端頭全部壓入凹槽內，用壓條釘壓平，釘距不大于80 mm，最后用水泥砂漿抺封凹槽。如無法預留凹槽，應先用帶墊片釘子或金屬壓條將卷材端頭固定在墻面上，用密封材料封嚴，再將金屬或卷材條用壓條釘壓作蓋板，蓋板與立墻間用密封材料封固或采用水泥防水砂漿將整個端頭部位埋壓。d.變形縫的處理。屋面變形縫處附加墻與屋面交接處的泛水部位，應做好附加層。接縫兩側的卷材鋪貼至變形縫邊，然后在變形縫中填嵌直徑略大于縫寬的襯墊材料，如聚苯乙烯泡沫塑料棒、聚乙烯泡沫板等。填嵌完襯墊材料后，再在變形縫上鋪貼蓋縫防水卷材，并延伸至附加墻立面，防水卷材在立面上應采用滿粘法，鋪貼寬度不小于100 mm。為提高防水卷材適應變形的能力，卷材與附加墻頂面上宜粘貼。

6)嚴禁在雨天進行卷材鋪貼。下雨時，應立即停工，并對施工現場和施工材料進行防水保護。復工前，要進行質量檢查，確保已施工防水層和找平層均符合質量要求后，方可繼續施工。

北方地區老舊住宅由于各種因素的影響，屋面滲漏現象十分普遍。在住宅屋面大修過程中，要結合屋面的受損狀況，針對滲漏原因制定相應的大修方案，嚴格施工過程的質量控制，才能保證大修質量，減少或杜絕屋面滲漏。