對公共租賃住房電氣設(shè)計的幾點看法

劉彩云

(呂梁市建筑勘察設(shè)計院，山西呂梁 033000)

公共租賃住房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。為響應(yīng)國家政策，各地在近年來配套建設(shè)了許多公共租賃住房。其房源包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，以下簡稱為公租房。公租房是中國大陸地區(qū)推行的一項旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。根據(jù)國家政策，公租房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅持經(jīng)濟、適用原則，提高規(guī)劃設(shè)計水平，滿足基本使用功能，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。在電氣系統(tǒng)設(shè)計當(dāng)中，如果沒有一個全面的規(guī)劃，往往造成資金浪費，能耗增加等不合理現(xiàn)象。下面結(jié)合我國國情和未來人民家庭生活的發(fā)展趨勢，談幾點對公租房住宅電氣設(shè)計的看法。

1 公租房供配電系統(tǒng)的確定

根據(jù)GB50052-2009供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定:節(jié)省線材、降低能耗、提高電壓質(zhì)量是供配電設(shè)計的一條重要原則。公租房多數(shù)為多層或者二類高層，供電系統(tǒng)可用分區(qū)樹桿式或者放射與樹桿式相結(jié)合的方式，將三相負(fù)荷均勻分布，可以有效減少線路、開關(guān)數(shù)量，節(jié)約有色金屬，減少電壓偏差。通過多年的實踐證明，分區(qū)樹桿式或者放射與樹桿式相結(jié)合的方式是非常可靠的供電方式。戶內(nèi)的配電可采用多回路的方式，將照明、一般插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、空調(diào)插座等分開共5個～6個回路供電，一來是可以有效的降低線路阻抗，減少諧波危害;二來是當(dāng)其中一路電源因為故障跳閘或進行檢修時，其他回路也不受影響，停電范圍小，對家庭生活造成的影響也較小。為防止漏電對人身的傷害，插座回路中應(yīng)當(dāng)安裝帶漏電保護的斷路器。每幢住宅的電源進線或配電干線分支處等適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)置具有剩余電流動作保護、報警功能的斷路器，可以防止電氣火災(zāi)，剩余電流動作值一般選300mA，500mA。總線處的剩余電流保護斷路器的報警除了應(yīng)在配電柜上有顯示外，還應(yīng)將報警信號送至有人值守的值班室。

2 公租房用電負(fù)荷的確定

公租房大多為建筑面積30m2～80m2以內(nèi)的小戶型，其中60m2以下的占總量的85%以上。小戶型住宅內(nèi)用電設(shè)備包括照明用電、一般用電、廚房用電、空調(diào)用電、衛(wèi)生間用電等，所有的用電設(shè)備共計是8kW～9kW，查設(shè)計手冊得需要系數(shù)0.4～0.6，根據(jù)實際情況，設(shè)計時取0.4系數(shù)便可以，負(fù)荷計算為3.2kW～3.6kW，根據(jù)JGJ16-2008民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范規(guī)定，電氣設(shè)計可以按基本型(1A)來設(shè)計，住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)取4kW/戶。既滿足了用戶用電量需求，又避免了用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)取的過大造成各種資源的浪費。

3 公租房導(dǎo)線的選擇與敷設(shè)方式

公租房考慮到電氣設(shè)計要求的安全性、功能性、舒適性和可適應(yīng)性，既能保證配電的質(zhì)量與安全又能節(jié)省材料，做到既經(jīng)濟又合理。室內(nèi)導(dǎo)線要選用銅芯絕緣導(dǎo)線。銅芯絕緣導(dǎo)線不容易氧化和腐蝕，而且機械強度高，導(dǎo)電性能強，可減少因接觸電阻過大電氣線路接頭發(fā)熱起火和斷線的危險，同樣截面的銅線使用壽命也比鋁線長。電氣線路設(shè)計不僅要保證住戶的用電安全，而且應(yīng)當(dāng)為住戶提供更大的方便。因此公租房供電中的絕緣導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線。按照計算電流，照明回路選2.5mm2銅芯導(dǎo)線，空調(diào)電源回路選4mm2銅芯導(dǎo)線，其他插座回路選用4mm2銅芯導(dǎo)線，考慮到美觀與安全的因素，應(yīng)當(dāng)穿管在墻內(nèi)和地板內(nèi)暗敷。在線路敷設(shè)方面，應(yīng)重視管線的一次到位問題，合理考慮發(fā)展的需要，留有余量。

4 公租房內(nèi)照明與開關(guān)、插座的設(shè)計

1)公租房內(nèi)電氣照明。

公租房內(nèi)電氣照明與住戶的生產(chǎn)、工作和生活有著密切的關(guān)系，隨著我國經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，人們對電氣光源、照明設(shè)備技術(shù)的更新以及照明光環(huán)境的要求就更高了。一個良好的光環(huán)境要受照度、亮度、眩光、陰影、顯色性、穩(wěn)定性等各項因素的影響和制約，設(shè)計時應(yīng)恰當(dāng)?shù)倪x擇。同時應(yīng)遵循安全、實用、經(jīng)濟、美觀的照明設(shè)計的基本原則，努力創(chuàng)造最佳方案。有效利用天然光，合理的選擇照明方式和控制區(qū)域，盡力降低電能消耗指標(biāo)。

2)公租房內(nèi)的開關(guān)、插座的選擇。

開關(guān)可以根據(jù)其結(jié)構(gòu)特點、極數(shù)、位數(shù)、用途等進行分類，公租房內(nèi)的開關(guān)應(yīng)該選擇按鈕開關(guān)，位數(shù)根據(jù)實際情況可選擇單極、雙極或多極開關(guān)。房內(nèi)的插座一般為五孔插座，明裝插座距地面應(yīng)不低于1.8 m;暗裝插座距地面不低于0.3 m，為防止兒童觸電、用手指觸摸或拿金屬物插捅電源孔眼，一定要選用帶有保險擋片的安全插座，衛(wèi)生間與廚房可選用防潮防水的插座。普通插座為10 A，空調(diào)插座為16 A。可根據(jù)房間的功能來確定插座的功能與型號，應(yīng)該按照《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》規(guī)定基本型(1 A)來確定每個房間的插座個數(shù)。用電比較集中的部位也可以多設(shè)置1個～2個插座，或者采用組合電源插座。

5 公租房電氣計量方式的選擇

根據(jù)我國《住宅電氣設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，公租房每戶應(yīng)配置一塊電度表，每戶電度表宜集中安裝于電表箱內(nèi)(自動抄收數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)的電度表可除外)。公租房內(nèi)電度表的安裝位置應(yīng)該在便于查表易于安裝的地方，最好是安裝在一層的電氣管井內(nèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求，安裝在指定的位置，方便進行用電度數(shù)的計量與用電費用的抄收。可采用具有自動抄收數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)的電度表，具備對時間、耗能量記錄、停送電記錄和線損統(tǒng)計等功能，能夠?qū)崿F(xiàn)電費的自動檢查、計量與收費。電度表選擇40 A的單相電度表。為防止電氣線路發(fā)生故障時零線可能帶電，一般情況下每戶電表后的入戶線的保護電器，應(yīng)安裝單相雙極斷路器，進入戶內(nèi)的單相交流電源線的相線和零線從斷路器的下端分至戶內(nèi)配電箱。公共用電可按電能分配的形式分配至各戶的計量表上，或者以物業(yè)管理費的形式進行收取。

6 公租房弱電系統(tǒng)的設(shè)計

人類進入21世紀(jì)，現(xiàn)代科技的力量打破了以往傳統(tǒng)的時空界限，借助網(wǎng)絡(luò)和飛速發(fā)展的信息技術(shù)，人們可足不出戶而縱覽全球。電子商務(wù)、遠程教育、家庭網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上旅游聊天、社區(qū)智能系統(tǒng)管理等，以超乎想象的速度改變了人類的生產(chǎn)、生活方式，更深刻地影響到人類的思維模式和生存狀態(tài)。公租房作為住宅的一種，其弱電系統(tǒng)的設(shè)計除了應(yīng)該滿足國家的各項標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的相關(guān)規(guī)定以外，同時也應(yīng)該具備一定的升級與擴展能力，并預(yù)留相應(yīng)的接口，采用適度超前、先進、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的環(huán)境，除此以外，還應(yīng)該綜合考慮項目投資額度的可控性，設(shè)備選型的靈活性，工程施工的可行性與系統(tǒng)維護的便利性，滿足各個住戶的需求。公租房的弱電系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)包括:

1)計算機網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)(CNS):公租房內(nèi)應(yīng)該設(shè)置家居弱電箱，箱內(nèi)的模塊采用后進線設(shè)計，模塊分為電話交換模塊、電視分配模塊、網(wǎng)絡(luò)交換模塊、智能控制模塊等，弱電箱暗裝在起居室便于維護和維修的地方，并且附近預(yù)留有電源接口。計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的進線應(yīng)該采用多模光纖直接入戶方式，居室內(nèi)采用標(biāo)準(zhǔn)RJ45插接式數(shù)據(jù)插座與電話出線盒，起居室、主臥室與書房內(nèi)各設(shè)置一個數(shù)據(jù)插座與電話出線盒。每個數(shù)據(jù)插座工作區(qū)應(yīng)該配置一個電源插座。

2)有線電視系統(tǒng)(CATV):在設(shè)計有線電視系統(tǒng)時，應(yīng)采用雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)輸出口選用雙向傳輸用戶終端盒，信號傳輸線采用特性阻抗為75Ω的同軸電纜，公租房戶內(nèi)也選用雙向傳輸?shù)碾娨暡遄鹁邮遗c主臥室各設(shè)置一個，每個電視插座的工作區(qū)也應(yīng)該配置一個電源插座。

3)樓宇對講系統(tǒng):樓宇對講系統(tǒng)可選用可視對講系統(tǒng)，主機安裝在單元入口處防護門或者墻體內(nèi)，戶內(nèi)分機安裝在過廳或起居室內(nèi)墻上易于接聽的位置。樓宇對講系統(tǒng)的供電由公共用電供給。

4)煤氣報警系統(tǒng):為了維護公共安全，保護用戶人身不受到傷害，公租房的每戶應(yīng)該在廚房內(nèi)煤氣表的附近安裝煤氣泄漏探測器，并且在探測器旁邊配置一個電源插座。

7 結(jié)語

公租房作為專門面向中低收入群體出租的保障性住房，可以緩解城鎮(zhèn)低收入人群居住需求的矛盾，是一項有利于國家有利于民生的民心工程，更加需要每個設(shè)計人員精心設(shè)計、以人為本，公租房的電氣設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持安全、實用、經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展的原則，做到人與家的協(xié)調(diào)，與環(huán)境的和諧，與生態(tài)的匹配，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，降低投資額度，節(jié)約核算成本。

［1］劉 震.室內(nèi)配線與照明［M］.北京:中國電力出版社，2004.

［2］林少培.智能居住小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計［M］.北京:中國電力出版社，2004.

［3］戴瑜興.民用建筑電氣設(shè)計手冊［M］.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2007.

［4］GB50096-2011，住宅設(shè)計規(guī)范［S］.

［5］JGJ16-2008，民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范［S］.