建筑工程項目前期投資估算的重要性研究

李艷云

(山西省襄垣縣市政工程管理處，山西長治 046200)

近幾年來我國在建筑業上實施可行性改革，從工期的縮短到成本的降低以及工程質量的提高等措施上都取得了顯著成效，但是唯有在投資的效益上所收獲的成果不算是理想，所以應加大對前期工程投資估算的準確性，從正確的角度面對預測工程的估算。

1 建設工程項目階段劃分

在一個完整的工程建設隊伍中，一個工程階段劃分計劃甚是重要，它不僅可以決定工程的造價成本還可以影響工程的整體安全建設，所以在建設項目的四個階段中所決定的內容甚是重要;其中第一個是前期決策階段，它關系到整個項目的投資估算問題，第二個是項目開發階段，它能初步的統算項目概況問題，第三個是項目實施階段，它決定著項目在施工中的預算以及整體費用的結算，第四個是使用階段是整個工程建設項目的決算功用;四個階段表面上毫不相關但實質上卻緊密相連，互相制約，所以在工程的階段劃分中要正確認識到其嚴重性。

2 建設工程前期階段的內容

工程建設的前期就是四個階段中的決策階段，此階段的主要任務就是對整個工程進行可行性研究，通過對項目中各種因素的考慮與分析在投資項目前期做出決策，一般情況會模擬工程有關技術，整體經濟狀況，社會因素等等層面再詳細的調查研究，最后通過一定的論證依據能直觀的為投資者提供一個科學依據，從而決定是否有必要做出建設性的投資。

3 前期工程工作對項目投資估算的影響

根據專業的建筑人員分析調查得出，對項目投資估算影響最大的就是前期的工程工作，而設計階段和計劃階段對項目的投資相對影響程度略小，項目施工階段對其的影響更是微乎其微。但是在前期工作中雖然影響甚小卻起著關鍵性作用，那就是前期的項目工程的工作費用，一般情況這筆費用只占整體建筑物的1‰而已，但是正因為這一小小的費用才關系到施工階段的其他費用，所以通過這一點就可以看出前期工作在整個工程建設中作用之重要。

4 我國現階段工程建設投資估算存在問題

21世紀的中國正處于發展中，所以我國在對大型企業的建設與扶持方面做出重大投資，但是就現在來講發展還處于初步階段，各方面都存在不足，尤其是在工程建設中，不能很好地對工程前期做出準確投資，最后導致一系列問題。

4.1 工程項目前期工作現狀

在上面敘述中已提出的可行性研究對整個工程的影響重大，在這一方面一定要做到深度考慮，仔細謀劃，扎實決策，充分完成可行性研究工作的任務。國外現階段對可行性研究的認知已遠遠超過了我國，不管是在前期項目經濟考察的合理性與利潤性，還是在技術上的領先性與適中性，最后到工程施工中所存在的可能性與風險性，都作出前期的準備工作，而在這一點上中國卻遠遠不及，現階段的中國在工程建設上對于前期的投資問題普遍性的忽視，對于問題的發生不是采取應付了事就是盲目應對，所以最后造成工程損失慘重。

另外有些工程建設企業已認識到了前期可行性研究的重要性，對此也做出相應的規劃，但是取得的效果卻不盡所想，雖然進行了可行性研究但也只是在形式上掩人耳目，沒有實質上加以重視，另一方面還懷揣著以減小開銷為主要目的的想法，在研究的過程中本著投資小成本、收獲大效益的想法，最后因為時間不足、工作人員不到位、投資不足、調查不全面等諸多因素導致工程埋下隱患。在2009年福建省就發生一起這樣的工程案件，在福建省的某區有一個工程建設隊伍對該區域進行開發建設，完成諸多豪華別墅建設項目，此項目的地理位置環境是山清水秀，綠水環繞，如果能建設成功的話是人間的一處世外桃源，但是這已成為想象，由于該工程建設隊伍在工程項目前期沒有進行可行性研究，忽視了周圍環境問題以及相關數據研究調查，另外最重要的問題就是沒有得到當地政府的批準最后導致諸多問題出現，以至于工程被禁止施工;這一工程的失敗不僅在經濟上造成重大損失而且也給環境造成不可恢復的破壞，總之損失巨大。

4.2 前期工程隱患造成的后果

由于我國在工程建設前期投資的認識不足導致工程項目的失敗，其中不僅包括項目的選址問題而且還包含項目的重視度不足，完全沒有操作性的進行資金籌措和計劃實施，最后導致工程實施一半便無法繼續進行，正是這一原因而導致現今諸多城市出現爛尾樓現象。爛尾樓不僅給業主帶來苦惱也造成大范圍的土地資源浪費，直接的給國家經濟帶來負面影響，雖然近幾年這類現象已有所減少但還是存在許多開發商為把自己的工程造價降到最低而忽視前期可行性研究，不注重工程建設前期的工作，只是一味的關注施工階段，精心核算施工預算費用，雖然這樣做對工程會出現好的輔助，但是這一做法無非是亡羊補牢，不但不能使工程造價降低反而會使工期延后，另外還有開發商會在工程的設計階段就開始細算，在效果上相比會略高于前者但是終究不能完成建設項目的終極目標。

所以工程的前期投資估算對于工程的整體完成情況起著決定性作用，在工程的前期工作階段是否做好投資預算將會直接的影響工程后期的資金的利用和項目的管理工作，還有忽視前期的可行性研究更是會對投資控制產生極大影響，不進行可行性研究就不能做出工程的實際費用估算，換句話說就相當于魚與水的關系，沒有水魚必死。

5 工程前期估算相應對策

如果想很好地控制工程前期投資估算就應該做到以下幾點。

5.1 極度重視工程前期工作

工程前期工作不容忽視，所以要加強工程的前期投資估算，把工程中的技術與施工階段進行模擬，從而進行費用估算，做好經濟評價環節，這樣把前期的工作做好后才能把工程中的風險降到最低，雖然在技術上我國還不能與國外相比，但是在工程的準備上可以做到精心計劃與實施，首先進行初步可行性研究，把工程的前期投資估算工作做出仔細研究，其次進行輔助研究，通過對工程整體費用的估算來衡量造價，最后進行可行性研究的決策研究，這一步驟可以整體的確定投資目的性及效果，通過這三個階段的實施就可以在實際操作中穩求勝利。

5.2 工程前期項目投入加大

一個工程的整體投資是巨大的，前期的投入與之相比就是鳳毛麟角，但是上文已經說過雖然占有比例小但是所起到的作用卻是不可估量的，據統計前期投入費用所占比例僅為1‰～2‰，但是前期所影響后期的比重卻占到70%以上，從此來看前期的投資一定要符合標準指標，不能為了節省成本而減少前期的投入。

5.3 加強管理人員的素質培養

項目管理從學術角度上說是一項綜合性工作，這就要求工作人員能夠有一定素質，因為素質的具有不僅體現在學問上，工程建設中在技術高端性上，經濟效益上，以及項目管理上等諸多問題都體現出素質的含義，另外在一個工程建設中需要各部門的協力合作，沒有一個項目是一個部門能夠獨立完成的，所以在成功的背后還蘊藏著諸多因素，與人員素質有直接關系的就是可行性研究的實施。通過本文對工程建設前期投資估算的分析與研究希望能對我國的工程建設企業有所幫助，能夠更好地創造中國建筑的輝煌。

[1] 李艷云.建筑工程造價預結算審核探究[J].山西建筑，2013，39(23):216-217.

[2] 張少華.工程造價的計價模式及造價控制策略探討[J].山西建筑，2013，39(32):222-223.