中產業主的焦慮

今年2月，國家統計局公布最新數據，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的有6個，除了上個月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列（杭州、哈爾濱屬于二線城市，包頭、濟寧屬于三線），其余60多個城市仍在保持增長。

房子降價了，但這對一部分人來說不是件高興的事。在杭州，某樓盤宣布降價，均價從17200元/平方米降到了13800元/平方米。結果兩天后，該樓盤一些業主進行了一系列“維權”行動，其中一些過激的人甚至打砸了售樓處。逾70名老業主到售樓處抗議，要求退房，并損壞售樓處沙盤，開發商因此關閉樣板房。

房價自然有漲有跌，購房合同里不可能寫“跌了就補”。有媒體指出“按照現代市場經濟的基本邏輯，隸屬于完全市場領域的商品房買賣行為，在履行完合同條款之后，老的業主因為房價大幅下跌而試圖破壞契約，這絕對是荒誕不堪的”。

這樣簡單的道理，業主不懂？正如一位業主所說，他是在開發商宣布降價前一天簽約的，一夜間損失50萬元。驅動他們如此“維權”的，正是這種割肉般的痛苦。

對于大多數中國人來說，其財產有一大半是房產。房價的高低決定著自己財富的多寡。近年中國城市房價一輪輪地狂漲，也讓中國人，特別是城市居民財富打著滾翻番。

據彭博社今年2月份的報道，一項對中國約2.8萬戶家庭的調查顯示，在2013年，66.1%的家庭資產被放在房地產上，對于擁有公寓的城市家庭，他們75.5%的資產存于房地產。而《紐約時報》上，對這項由西南財經大學進行的調查還披露出更多的細節：中國家庭平均把66%的資產投入到住房上，北京的這個數字現在為84%，西南財大的研究發現，美國的這個數字約為41%。

如果房價下跌，“他們不會只是有點生氣，而是會憤怒至極。”這項研究的牽頭人、得克薩斯州農工大學（Texas A&M University）經濟學教授甘犁說。

所以，這也可以部分解釋杭州的這些業主們為什么憤怒吧。他們很多人應該不是真正的富豪，只是中產者。

甘犁指出，中國富裕家庭往往把資產分散投到其他資產上，比如私人公司的股份，因此住房資產的比例才沒有被拉得更高。但中產階層已經把幾乎全部資金都投入到了住房上。

這項研究還發現，中國已經有87%的城市居民擁有了自己的房子，因此，支撐房價的首次購房者數量可能所剩有限。

那么，中國的房市真的要降價了嗎？據國家統計局的最新數據，全國新房待售面積（竣工后未出售或出租）在2013年末達到4.9億平方米，全國待售面積的增長速度超出同期新房銷售速度，顯示存量壓力正在增加。數據顯示，全國16個主要城市中，除“北上廣深”的可售量（批準預售和銷售）比一年前下降外，其余城市均有不同程度的增加，其中，三線城市增加幅度高于一、二線。

也就是說，有一種可能：一線城市樓市不會大降價，二線堪憂，三、四線各安天命。

中國新聞周刊：如何看待業主這樣的“維權”行為？

騰訊今日話題：對于這個問題，2月28日的網上即時投票結果是，15741票贊成，77834不贊成，比例大約是1：5。網友們的跟帖都鮮明地不贊成打砸“維權”，但也覺得老百姓“可憐”：“在乎房價升降的多數是中國老百姓，他們用一輩子的積蓄買了一套房子，真的傷不起！”