“爆冷”的背后

“爆冷”的背后

1比5慘敗給荷蘭，0比2輸給智利，西班牙隊在巴西世界杯小組賽頭兩輪即遭遇挫敗。一支衛冕冠軍球隊隨著一種曾經引領世界足壇的技戰術打法而出局隕落。馬拉卡納球場送別了衛冕冠軍，而“斗牛士們”也成為了歷史上第四支小組賽被淘汰的衛冕冠軍球隊。賽前眾多看好西班牙隊的球迷紛紛驚呼“爆冷”。

而西班牙的落敗并非是僅僅“爆冷”兩個字就能簡單概括。曾經在南非世界杯上助隊奪冠的伊涅斯塔、哈維、卡西利亞斯等黃金一代都已過了巔峰狀態；在2012年的歐洲杯賽場上，新人沒有得到很好的鍛煉；而一成不變的陣容打法也都被對手研究透徹。這三點才是西班牙隊早早回家的主要原因。

跳轉11個時區，中國統計局在6月18日發布消息稱，5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，領跌的是杭州，下降1.4%。今年以來，樓市的變化速度已經超過了市場此前的預期。從首次出現個別城市價格調整，到3、4月出現華東區域的塊狀調整，再到5月后出現以東部城市為主的房價普遍下行，市場已經開始加速調整。這樣的狀況讓很多人始料未及。一些人開始認為，樓市的前景已經不再單純的是“拐點”問題，而會是一次如同地震一般的“爆冷”。

但仔細分析一下，樓市走到現在卻并非單純“爆冷”。一般樓市的泡沫表現在三個方面：過度建設、過度借貸、價格過高。而這三種形式中國內地的樓市全都有，而且這些問題目前并不容易解決。從去年開始，李嘉誠就已經開始拋售內地的房產，而一些建筑材料價格的下跌也預示著房價高企的年代即將終結。因此，出現房價下跌的情況倒完全是在情理之中，只不過是或早或晚的時間問題。著名的“蝴蝶效應”理論就闡釋了初始條件下微小的變化能帶動整個系統長期的巨大的連鎖反應。“爆冷”的產生并非是一朝一夕的突發情況，而是細枝末節在經過長期積累后的必然結果。很多人已經預言過房價的下跌，只是在上升通道中，房價華麗的高企吸引了公眾的注意力，使人們沒有發現問題正在逐步深入。

現在，樓市“變臉”，全國商品房投資增速持續下滑，背后更大的問題是經濟的承受能力。由于房地產投資占全社會固定資產投資的兩三成，而且樓市疲軟也會反過來波及水泥、鋼材等領域的投資。另一方面，政府償債風險、開發商資金鏈風險、過度參與房地產開發投融資的機構投資者資金鏈風險等，也將在樓市調整中逐漸暴露。這需要引起監管部門的高度重視，以免“爆冷”再次出現在我們的經濟生活中。

產權導刊編輯部