3．房企墊付首付款是否繳納營業稅

3．房企墊付首付款是否繳納營業稅

問：我公司為了促銷采取了“零首付”的銷售策略，即由我公司代客戶墊付首付款，幫助客戶按揭貸款。雙方簽訂《資金墊付協議》，約定對我公司墊付的首付款，在一年后交房時由客戶歸還。請問，我公司自己墊付的首付款是否發生營業稅納稅義務？

大洋五洲房地產公司 陳江

答：你公司與購房人直接達成墊付資金協議，是雙方真實意思的表示，雖然雙方之間未發生資金支付，但從法律關系上來說，其實質屬于購房人向房地產開發公司借款，而后將借入的資金支付給房地產公司作為購買房屋的首付款。房地產公司自行墊付的首付款需要開具收款收據，財務處理上相當于公司取得了房貸按揭合同約定的全部首付款預售收入，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令第52號）第二十五條的規定，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。所以，你公司自行墊付的首付款，應當在墊付的當天發生營業稅納稅義務，全額計入營業額，計算繳納營業稅，并按規定繳納土地增值稅與企業所得稅等。

袁星