淺談房產測繪技術與測繪質量控制

王靜

摘 要：我國的城市化進程正以其迅猛的發展速度不斷壯大起來，這也就直接促成了房地產事業的發展。房產測繪是通過測繪手段，利用測繪儀器，憑借測繪技術對土地、房屋和房產的位置、面積、數量等情況進行測定的房產專業技術手段。房產測繪的精確度是確保地產測繪的土建功能能否有序開展的基礎。因此，房產測繪已經受到越來越多業內人士的重視，文章即是在相關研究的基礎上對房產測繪技術進行闡述和分析，以期能夠給相關的工作者提供一定的參考。

關鍵詞：房產；技術；測繪；控制

1 前言

如今，我國的城市化進程正以其迅猛的發展速度不斷壯大起來，這也就直接的促成了房地產事業的發展。與此同時，直線上升的房價也讓社會大眾逐步的意識到了房產權屬的重要性，因此人們對于房產面積測繪的要求也越來越高。關于房產測繪的各類規范性文件也相繼的被制定出來，這也給房產測繪提供了相應的數據，并促使其規范化起到了巨大的作用。所以，相關工作者必須要加強房產測繪技術的掌握，提供更高質量、更加準確的測繪數據。下面我們即從現代房產測繪技術概述、房產測繪主要的技術、房產測繪質量控制方法三個方面來對現代房產測繪技術進行分析討論，希望能夠對相關研究有所補益。

2 現代房產測繪技術概述

2.1 現代房產測繪的內容和目的

房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房產建設項目提供參考。具體來說，房產測繪的內容主要有：房產面積測算、房產變更測量、房產要素測量、房產圖繪制、房產調查以及房產平面控制測量等。

2.2 房產測繪的基本流程

房產測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和GPS等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請書用來辦理房產的所有權。

3 房產測繪主要的技術

3.1 房產的測量中RTK技術的應用

RTK技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用RTK技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的GPS接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來?？梢?，房產測繪中運用RTK技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回GPS系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。

3.2 房產的測繪中全站儀的應用

全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統的人工操作，已經有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。

3.3 房產的測量中GPS技術的運用

GPS技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用GIS可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。

3.4 房產的測量中數字化測圖技術的應用

運用一定的方法采集數據，并將這些數據輸入到計算機當中，經過數據處理后生成圖形，之后把生成的房產數字化圖傳入設備或者數控的繪圖儀中進行編輯，繪制出房產圖的這一過程就是房產的測量中數字化測圖技術的應用。這一技術已經被廣泛的應用于地籍測量和房產地形測量中，相比于一般的測繪方式，數字化測圖技術可以承載更多的信息、節省勞動力、方便快捷、所生成的圖片質量更好，也因此成為了房產圖測繪的主要應用方法。

4 房產測繪質量控制方法

4.1 有效完善內部質量的控制機制

房產測繪的質量控制機制主要是通過完善內部質量來實現的，主要包括房產測繪質量控制內容的確定和質量控制制度系統的有效健全兩方面。首先，房產測繪質量控制內容的確定。數字測繪質量的控制是通過控制數據的準確度和操作程序的規范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當的測量方法和軟件、硬件條件，根據實際情況進行核查，獲取數據和資料，確保數據的科學存儲和精密準確。其次，質量控制制度系統的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。

4.2 建立、健全房產測繪市場質量的控制機制

建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。

4.3 加大相關工作人員的培訓力度

加強房產測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質，才能確保房產測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數據。不但要更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，而且還要規范房產測量的規范及法規，督促房產測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規范進行操作，通過系統的培訓，提高房產測繪人員的作業能力，保證房產測繪數據的準確性。

5 結束語

現代房產測繪是一項十分復雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復雜的測繪表格，撰寫詳細繁雜的測繪內容，在GIS 系統上建房產測繪是很重要的。對于房產業來說，房地產測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產行業中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業務素質，只有這樣才能讓房產測繪越來越規范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。

參考文獻

[1]鞠志強，趙亞男.房產測繪技術與測繪質量的控制[J].科技傳播，2013，37（9）：62-63.

[2]楊為定.芻議房產測繪技術及測繪質量控制的探討[J].城市建設理論研究（電子版），2012，76（21）：249-250.

[3]熊輝.房產測繪質量控制探析[J].城市建設理論研究（電子版），2013，1（27）：201-202.