杭州市商品房價格影響因素的實證研究

王衛

摘 要：近年來，房地產市場的持續升溫和快速上漲的房價引發了社會各界的關注。那么什么才是影響商品房價格的主要因素？本文通過實證研究，采用回歸分析的方法來進行分析，并以此為依據構造房地產定價模型，從而找出引起房價波動的主要因素。

關鍵詞：房價；回歸分析；因素

一、引言

由于住房制度的改革和經濟社會的快速發展，我國的房地產行業已經經歷了幾個快速發展時期。房地產也已經一躍成為我國經濟的支柱性行業。但是房地產離普通民眾的距離卻越來越遠，成為少數人才能買得起的奢侈品，這必然影響我國經濟的持續穩定發展和和諧人文社會的構建。因此，有必要分析影響我國房地產價格的相關因素，研究這些因素對于房價影響的大小以及它們之間的內在關系，從而為實行合理并且有效的房地產調控政策提供有力的依據。

對于房地產價格的影響因素的研究，眾多的學者在早期主要關注的是宏觀方面，分析著重于定性的分析[3]，但在近幾年也逐漸認識到定性分析中存在的缺陷，即無法直觀的反應重要因素的影響程度，從而開始運用定量分析來確定房地產價格的主要影響因素，并據此構建房地產價格模型。

二、樣本與數據

本研究采用商品房本年銷售價格（YXSJG）這一指標來表示本年度商品房的價格。雖然影響商品房價格的因素很多，但是，根據相關理論研究成果和經驗，影響商品房價格的主要因素應該與國民經濟發展、投資水平和人民生活水平關系較大，因此我們選擇以下幾個方面來分析：1、地方經濟的發展水平；……