淮南市房價上漲的影響因素研究

徐博

摘 要：近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房價日益飆升，已超出了人們的承受范圍。雖然國家已經(jīng)出臺了一系列調(diào)控政策，房價卻一直高居不下。造成房價上漲的因素很多，本文以安徽省淮南市為例，從供給、需求和預(yù)期的視角來剖析房價上漲的原因。

關(guān)鍵詞：淮南；房價；供給；需求；預(yù)期

一、引言

近年來，住房、醫(yī)療等支出在我國居民日常生活消費(fèi)中所占比例日益增長，其中住房問題覆蓋問題最廣，已涉及到政治、經(jīng)濟(jì)等多個環(huán)節(jié)。全國性的房價快速上漲造成的社會問題及由此引發(fā)的爭議不僅成為老百姓談?wù)摰闹攸c(diǎn)，更成為國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。2010年以來國務(wù)院先后多次加強(qiáng)房價調(diào)控，盡管如此據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示截至2013年6月，與2012年同期相比，70個大中城市二手住宅價格上漲的占到67個。2013年第一季度，安徽省16個市商品房均價4817元/平方米，二手住房成交均價4043元/平方米，分別上漲10.6%和18.4%。

二、房地產(chǎn)價格走勢現(xiàn)狀

（一）我國總體房地產(chǎn)價格走勢

1998年-2010年，全國商品房銷售額從2513億元擴(kuò)大至5.2萬億元，累計增長近20倍（復(fù)合增長率28.8%）；銷售面積從1.2億平方米增長至10.4億平米，累計增長7.6倍（復(fù)合增長率19.6%）；銷售均價從2063元/平米上漲至5029元/平米，累計上漲1.4倍（復(fù)合增長率7.7%）。2013年8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2013年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，報告顯示：2013年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價 格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%。2013年7月，百城住宅價格同比2012年7月上漲7.94%，連續(xù)第8個月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大0.54個百分點(diǎn)。……