物權法中車庫權屬的判斷標準

李曉東

摘 要：隨著社會經濟的發展，家庭私家汽車的數量不斷增加，由此而引發的一系列關于汽車存放停靠以及小區車庫權屬紛爭等問題。本文主要從車庫的定義入手，著重分析車庫的權屬性質和判斷標準，進而對車庫權屬的標準提出合理化得建議，并由此提出進一步研究的問題。

關鍵詞：車庫權屬；判斷標準；車庫；權屬

1.問題的提出

隨著家庭車數量的增加和小區停放車庫數量的日益不足，越來越不能滿足人們對車庫的個人需求，由此而引起的住宅小區內部車庫的產權歸屬和矛盾紛爭等問題。同時，住宅小區的車庫所有權又容易與車庫的買賣、租賃等問題聯系在一起。另一方面，關于車庫的界定權屬，在實務界和理論界也一直存在著許多不同的爭議。而我國的物權法對此的相關規定也不明晰，因此在現實生活中引發了更多的關于對此問題的探討。

2.車庫的定義

對于車庫的定義，指包含于其所屬的完整配套小區，具有專有獨立的空間用來存放車輛的附屬性建筑體。

小區車庫是指建造于土地上以及居民住宅用地上的車庫，不牽扯商業性用地、綜合性用地和其他類型的車庫。

上述學者都從車庫的功能角度進行定義，突出了車庫用于停放車輛的目的性和功能性。但只根據其定義難以對車庫的歸屬做出準確的判斷，因此需要進一步分析其權屬性質。

3.車庫的法律屬性

就物業住宅小區的車庫性質究竟是屬于建筑物的專有部分還是共有部分，對于這個問題是探討車庫權屬的一個前提條件。……