房屋建筑外墻滲漏原因及預防措施探討

王輝

摘 要：近幾年來，建筑質量問題成為投訴的焦點問題，特別是房屋滲漏問題與建筑質量問題的較大比例。而在房屋滲漏中，由于外墻滲漏而導致的質量缺陷較多。導致外墻發生滲漏的因素較多，而且一旦外墻發生滲漏，處理起來也具有一定的難度，很難能處理徹底。文章對建筑外墻滲漏的類型進行說明，分析了導致外墻滲漏的原因，并進一步對外墻滲漏的防治措施進行了具體的闡述。

關鍵詞：房屋建筑；外墻；滲漏措施

1 引言

近年來我國的建筑行業取得了較快的發展，建筑業的發展有效的帶動了建筑材料市場的繁榮。各式新型材料不斷的在市場上涌現出來，特別是新型墻體材料中的外墻飾面磚和外墻涂料等得到了廣泛的應用，但由于材料自身的質量問題、設計上的不合理及施工中不規范等因素，從而導致近年來建筑外墻滲漏現象越來越嚴重，在很大程度上影響了用戶的正常使用，也使建筑物的使用年限得以降低。所以針對多年來的施工經驗，對如何預防建筑外墻發生滲漏的具體措施進行分析，從而為相關施工提供必要的參考。

2 建筑外墻滲漏的類型

2.1 磚混結構外墻裂縫引起的滲漏

目前部分建筑外墻在施工時采用的磚混結構，而這兩種結構由于其線膨脹系數不一致，所以在當處于相同溫度下時，鋼筋混凝土結構要具有更大的伸縮性，這就導致當墻體的抗剪強度無法與伸縮度相抗衡時，則會導致墻體開裂。

2.2 混凝土外墻裂縫引起的滲漏

混凝土外墻當地其發生沉降時則會導致墻體發生開裂，同時在墻體施工時，如果混凝土表面存在著麻面、蜂窩及孔洞等缺乏時又沒有及時進行處理或是處理不當，則會導致滲漏的發生。

2.3 砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體外墻在施工時會留有腳手架眼及穿墻管線預留口等縫隙，這些縫隙如果在填充時沒有填充嚴密，則會形成滲水通道，從而導致滲漏的發生。

2.4 外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏

在進行外墻裝飾面施工時對于墻體上的空洞及縫隙沒有進行堵塞，所采用的勾縫用的砂漿標號太低、再加之勾縫時沒有嚴格按照施工要求來進行，另外在進行飾面磚粘貼時，由于粘貼不實導致空鼓現象的發生，使空鼓處形成儲水囊，從而引發滲漏。

2.5 基層過濕、過干裂縫引起的滲漏

飾面進行抹灰時對于干燥的地方需要進行澆水，這樣使其處于干濕適度的情況下進行抹面會取得更好的效果，但如果澆水不勻，則會導致部分基層存在著浮水的情況，這時進行抹面則會導致流墜開裂的情況發生，而當澆水不均勻時，干濕差別大的地方也會由于干縮的不同而導致裂縫的發生。

3 外墻滲漏的原因分析

3.1 建材的原因

3.1.1 墻體材料。由于國家禁止了實心紅磚的生產，所以在近幾年新型墻體材料如空心黏心磚、空心水泥磚及加氣混凝土砌塊等廣泛的應用于墻體施工中，但由于在應用過程中缺乏相關的經驗，從而導致滲漏的發生。

3.1.2 外墻裝飾材料。目前的建筑工程施工中所使用的外墻飾面磚都屬于不透水的材料，對其進行粘貼時多采用水泥漿和灰漿來進行，而水泥漿和灰漿處于不飽滿狀態時，極易形成空腔，從而導致細小裂縫的發生，這樣在雨季來臨時，在風力作用下雨水極易滲透進入飾面磚內的儂腔內，從而產生滲漏。

3.1.3 鋁合金窗鋁。鋁合金窗臺最低處沒有泄水孔，讓進了鋁材空腔的水自動流出；推拉窗底框內緣板沒高過外緣板，水在風作用下也易越過導軌，進入室內；鋁材之間接縫沒用扣接，也沒用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進入框內空腔而滲入墻身，引起漏水。

3.2 施工的原因

3.2.1 施工不當引起裂縫。在進行墻體砌筑時由于施工時沒有將砌體封面、凝土封面等所存在的灰塵、污垢和油漬等清除干凈，而所使用的砂漿存在著粘結力差等情況。當進行干粘石及水刷石施工時，為了使其更好的貼合，則有時會利用拍打來加強粘結性，但如果拍打力度沒有掌握好，則容易導致翻漿或是面層流動而導致裂縫的出現。而對于拐角結合的地方，如果處理不好，也容易導致封口結合不好的情況發生，從而引發裂縫。

3.2.2 混凝土構造柱與磚墻結合處滲水。在梁柱與磚墻交接處由于砂漿不飽滿而產生縫隙，交接處漏放拉結筋，就會產生裂縫引起滲漏；框架結構外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實，此處是漏水的多發區；打底砂漿標號過高或太低，光滑基層不毛化、基層澆水濕潤不足，均會導致開裂。

3.2.3 在粘貼瓷磚時，如果水泥砂漿的密實度和飽和度不夠時，則會導致粘貼的瓷磚出現許多空腔，而這些空腔部分會相互連通在一起。盡管瓷磚本身具有較好的防水性，但由于勾縫存在著不密實的情況，而導致雨水滲放進瓷磚的空腔內形成儲水囊，從而慢慢的滲透至建筑物內部，發生滲漏。

4 外墻滲漏的預防措施

4.1 設計層面的預防

4.1.1 外墻的設計要求具有防水概念和功能設定，并在設計圖紙上明確分隔縫留置。

4.1.2 對外墻涂料飾面要進行打底砂漿和涂料層的抗裂措施。

4.1.3 工程要有伸縮縫、變形縫的設計及其防水細部要針對施工實際的可行性確定等。

4.2 施工過程質量控制

4.2.1 墻體砌筑。在進行墻體砌筑時對于砂漿的配合比具有嚴格的要求，如果需要對砂漿進行強化則需要往混合砂漿中加入石灰膏來保證強化的效果。當進行框架柱和墻體的交接處施工時，則需要在砌筑時保證砂漿具有較好的飽滿度，這樣利于交接處的嵌合度。而對于外墻外側進行砌筑時，則需要一邊砌筑，一邊進行收縫，從而有效的保證灰縫具有較好的密實度。在進行墻體砌筑時，則對每日的砌筑高度有一定的要求，以不超過一米八為宜。為了避免在外墻轉角處和內外墻交接處留有垂直凹槎或凸槎接口，則需要進行同時砌筑。在進行頂層窗臺砌筑時，則需要利用在封頂時利用通長混凝土進行，這可以有效的增強頂層窗下的剛率，避免發生裂縫的可能。

4.2.2 抹灰層。對于基層內存有的雜物及木屑等要清理干凈，而且在抹灰前一天需要對基層進行澆水，使其保持一定的濕潤度。而在進行抹灰前，則需要對其混凝土進行毛化處理，而不同的材料墻體交接處則需要利用掛加強網來進行處理，從而避免由于溫度發生變化而導致裂縫的產生。對于抹灰厚度超過35mm時，則需要嚴格按照相應施工工序來進行，而對于外墻抹灰接槎處，則不能使其留在各接縫處，以錯開接縫處4cm左右為宜。

4.2.3 貼磚施工階段。在進行貼磚前，由于墻面在進行抹灰時即已澆水浸透，同時此時的砂漿無論其和易性還是粘結強度都較好，而且底層和中層砂漿的配合比都基本相同。在這種情況下，外墻磚的縫隙則需要利用防水防滲漏彩色填縫料進行填縫。在貼磚時需要將砂漿鋪滿面磚的背面，貼好后利用小木槌來進行敲擊，確保其粘結的牢固性，而且需要在每貼完一塊面磚后則要將磚上口灰刮平，同時利用圓形器具進行收縫，保證磚縫的光滑和平順，避免出現砂眼和孔洞。而對于需要在外墻進行鑲貼的飾面塊材，則需要在鑲貼前一天進行清洗，然后用水浸泡一夜后，再進行晾干，才能進行使用，這樣鑲貼后的飾面具有良好的牢固度。

4.2.4 外墻涂料飾面。控制好基層的齡期、含水率及堿度，保持基層表面干凈；底層抹灰砂漿和涂料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免陰雨天或潮濕環境下噴涂作業。

5 結束語

近年來，由于外墻滲漏所引發的建筑質量糾紛不斷的增加，外墻滲漏已成為當前建筑工程質量的通病，所以需要我們對導致外墻滲漏的原因進行詳細的分析，從而針對具體情況在施工中進行規范和控制。雖然導致外墻滲漏的因素較多，但只要我們在施工中嚴格按照相關施工標準和規范來進行，做好任何一個環節的控制和預防，就能有效的對外墻滲漏問題進行有效的控制，從而延長建筑的使用壽命，保證人們居住的安全和舒適。

參考文獻

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