白云寨古代軍事文化主題公園項目的SWOT分析①

湖北工業大學商貿學院 胡柳

雙峰山居大別山余脈，是以武漢市區為中心100公里范圍內鄂東北景點最多、面積最大的國家森林公園。雙峰山人文旅游資源獨特，而白云寨則是整個雙峰山最具特色的亮點所在。古寨分內外寨。外寨墻周長2.5公里，占地250公頃，殘房4000余間，古遺址數處。白云寨現有古兵寨、聚義廳、青龍潭、白龍潭、望夫崖、擂鼓墩、藏兵洞、古寨墻、校場等遺跡17處，大部分城墻保存完好，是湖北省規模最大、保存最完好的古兵寨。白云寨古代軍事文化主題公園項目是雙峰山旅游度假區的重點招商項目，但幾年來都沒有吸引來投資商，本文對該項目進行了SWOT分析，力求客觀分析該項目的優勢、劣勢、發展機會和面臨的挑戰。

1 競爭優勢(Strengthes)

1.1 區位優勢

在地理區位上，孝感市雙峰山旅游度假區位于武漢市北部、孝感市東北部，距武漢市70公里，孝感市區29公里。距武漢天河國際機場50公里，京珠高速公路孝昌出口9公里，漢十高速公路僅4～6公里。漢十高速公路擦肩而過，地處該省業已形成的、以武漢為中心的旅游第一輻射圈層。雙峰山風景區可進入性強，區位優勢明顯。

1.2 政策支持優勢

孝感市已經把雙峰山作為孝感旅游產業的品牌產品來抓，政府各級管理部門和相關單位給予積極的參與和配合，為雙峰山的旅游發展創造了良好的外部環境。

1.3 基礎設施優勢

白云寨已通路、通電、通郵、通水，特別是白云水庫及青龍潭、白龍潭均可作生活用水；二級柏油公路直達寨門前停車場，簡易人行步道通往各景點。景區餐飲、住宿、娛樂等配套旅游服務設施也初具規模，具備項目開發的基礎條件。

1.4 自然環境優勢

雙峰山景區多年來管理嚴格，景區內自然環境和自然旅游資源保護較好，為旅游者提供了一個清新、優美、健康的環境。水土和氣候條件等優良，對資源的充分開發極為有利。

1.5 文化底蘊優勢

游客的需求日趨多樣化，需求層次日趨高級化，對文化含量的要求也越來越高，而本項目區域內人文資源得天獨厚，歷史悠久。孝感縣志載：白云寨“層巒削壁，相傳為孫臏地也”。據考證，白云寨建寨歷史至少有1400年，它是唐末農民起義領袖黃巢、王仙芝第一次破襲遠征的屯兵之地。元末紅巾軍、明末李自成軍、清末太平天國軍亦在此為生而戰，為義而死。白云寨文化底蘊深厚，是雙峰山旅游度假區的標志性人文景觀。

1.6 旅游業發展的后發優勢

雙峰山在第一輪旅游開發高潮中失去了機遇，但其他景區先期發展旅游的成功經驗與失敗教訓都將成為雙峰山今后旅游發展的“教材”，有利于雙峰山旅游直接走上健康發展的快速通道。雙峰山開發較晚，在科學規劃的基礎上有序開發，旅游度假區內建筑與度假區內風景非常協調，建筑融入自然，與大自然渾然天成，不像木蘭山景區那樣80年代就開始無序開發，亂蓋高樓，破壞了山體自然美景，現在只能全部拆掉。這就是雙峰山的后發優勢，雙峰山景區也完全可以因此而后來居上。

2 競爭劣勢(Weaknesses)

2.1 旅游形象不突出

旅游形象是旅游景區營銷工作中非常重要的方面，特色鮮明的旅游形象在游客旅游前、旅游中、旅游后都會產生強大的影響力。旅游者會被景區宣傳資料中有特色的旅游形象吸引產生旅游動機，旅游過程又加深了這一旅游形象，旅游結束后方便游客與親朋好友分享、傳播該景區，形成良好的口碑效應，吸引更多游客前往。在由于雙峰山旅游目前尚處于初始階段，旅游產品未實現全面開發，旅游市場營銷力度不夠，在游客心目中尚未真正樹立起鮮明的特色旅游形象。

2.2 旅游資金缺乏

雙峰山的旅游開發建設白手起家，正在一張白紙上勾畫藍圖。旅游發展的資金需求量極大。但是該區位于全國貧困縣孝昌，區域社會經濟發展水平有限，區域資金和積累能力不足，導致了目前區域旅游開發建設資金需求缺口較大，在一定程度上制約了開發建設。

2.3 景區內部交通狀況不夠理想

雖然有二級柏油公路直達白云寨停車場，但該公路寬度不夠，至少應拓寬至雙向二車道才能滿足旅游發展的需要。

3 發展機遇(Opportunities)

3.1 宏觀旅游發展環境的改善

一是旅游產業地位提升，國家各級政府重視力度加大；二是武漢正在成為中部的會議展覽中心，隨著這些盛大節慶會展活動的開展，湖北入境客源總量將提高；三是湖北省國民經濟持續增長，武漢市周邊的一批中等城市經濟實力逐步增強，隨著大中城市周邊休閑度假旅游活動的逐步增多，國內旅游者人數和游客人均消費額度將迅速增長。

3.2 新一輪旅游休閑度假熱潮的來臨

經歷了第一輪旅游熱潮的中國旅游者在經受大眾旅游的“擠、亂、差”等旅游感受之后，旅游需求日益差異化，旅游目的地選擇也將會日益多元化。在正在到來的新一輪的旅游投資高潮中，自然環境好、文化底蘊含量高的文化旅游景點正在成為旅游熱點。而隨著人均消費水平的提升和中國整體環境的日益惡化，自然環境好適宜度假的旅游景區即將成為下一個旅游休閑度假熱點。同時，隨著武漢作為華中地區交通樞紐的完善交通網絡的建成，武漢到孝感城際鐵路的即將開通，客源地游客到湖北省旅游更加便捷，為白云寨古代軍事文化主題公園的市場營銷和客源組織提供了更好的便利條件。

3.3 國內旅游消費結構轉型

從旅游目的地來看，湖泊地區和都市郊區游正成為國內旅游度假的熱點地區，這為雙峰山旅游發展提供了新的契機；從旅游消費形式來看，傳統的觀光旅游正在逐漸被休閑度假旅游活動所取代，城郊的近程度假旅游產品越來越受旅游者歡迎，環城的鄉村旅游和濱水旅游地也正在成為旅游的熱點地區。

4 面臨的挑戰(Threats)

4.1 區域競爭的加劇

旅游業特有的強大產業關聯、帶動效應以及行業本身的低進入門檻，引發了席卷全國的旅游投資開發熱潮，早期開發的景區搶占了一定的市場份額。緊鄰雙峰山的武漢市黃陂木蘭天池、木蘭山、木蘭古門等旅游區具備較好的基礎，已成為近幾年武漢市近郊旅游熱點區域，且在一定程度上屬同質產品，其市場對象和游客群體具有相似性或同一性，這些郊區游將與雙峰山旅游度假區爭奪同一需求的客源市場。

4.2 旅游景區管理革命帶來的挑戰

旅游電子商務的發展，旅游交通條件的改善使遠距離出游成本降低，旅游區客源的增長將不再單純依賴于所依托的中心城市，由此，迫使旅游景區的競爭由價格和距離競爭向管理質量和環境質量競爭轉變。現代旅游景區管理對人才素質提出了更高的要求，這對旅游管理專業人才缺乏的雙峰山旅游的發展提出了更高的要求和更大的挑戰。

5 SWOT分析結論

以上SWOT分析表明，白云寨古代軍事文化主題公園項目機遇與挑戰并存，困難與希望同在。只要抓住旅游發展的新機遇，超前理念、高起點、大手筆建設該旅游項目，提高該項目的競爭力，樹立特色鮮明的旅游形象，充分挖掘巨大的市場潛力，就一定能把優勢變為勝勢，取得良好的經濟效益、社會效益和生態效益。

[1] 國家旅游局.全國鄉村旅游發展綱要(2009-2015年)(征求意見稿).

[2] 湖北省旅游局.湖北省鄉村旅游發展總體規劃2009—2020年.湖北大學旅游規劃設計研究院編制.

[3] 約瑟夫·派恩,詹姆斯·H·吉爾摩.體驗經濟[M].夏業良,魯煒,譯.機械工業出版社,2002.

[4] 陳浩,鄭嬗婷.基于軍事文化的大別山區山寨旅游資源開發研究[J].安徽農業大學學報(社會科學版),2011(3).