孫子意外去世，我能分得死亡賠償金嗎（外3則）

律師：

你好。我姓劉，今年81歲了。兒子與媳婦婚后育有一子小天，他們兩人在外地打工，孫子一直由我照顧帶大。2000年兒子因病去世，媳婦李某獨自在外打工，仍由我撫養孫子小天。但不幸的是，今年5月，孫子小天在外出的途中發生車禍身亡，媳婦李某趕回老家處理相關事宜，后經公安交通警察大隊調解，肇事者同意一次性賠償受害者死亡賠償金、喪葬費等共計30萬元。之后孫子的喪葬費花費2萬元，剩余的28萬元的死亡賠償金，媳婦認為應當由其所有。我不同意，請問我能夠分得孫子的死亡賠償金嗎？

鄭州 劉玉蘭

劉玉蘭：

你好。雖然死亡賠償金不屬于遺產，不適用遺產繼承原則進行分配，但比照《繼承法》規定：繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。死亡賠償金的分配原則上應根據與死者關系的親疏遠近、與死者共同生活的緊密程度、生活來源及生活狀況等因素確定比例。

我國現行法律及司法解釋所規定的享有損害賠償請求權的是受害人近親屬，并未對近親屬的權利順序作出明確的規定。而我國相關法律均規定近親屬包括祖父母。因此，在死亡賠償金分配中，與孫子女生前共同生活的祖父母分得適當的份額，與我國目前法律對近親屬的范圍規定并不相悖。您的孫子一直是由您撫養長大，所以您有權分得他的死亡賠償金。

租客可以優先購買我的房子嗎

律師：

你好。我家拆遷分得幾套房子，除了自己住了一套外，我還把其他幾套房子租了出去，其中一套租給了好友董某，租期3年。兩年后，因孩子做生意需要，我打算賣掉一處房子補貼孩子，后聯系好買家，并簽訂房屋買賣合同，準備去房屋交易中心辦理過戶登記時，董某知道了此事。董某多次找到我，聲稱其對所租房屋享有優先購買權，現在我把房子賣給了別人，我和買家之間簽訂的房屋買賣合同是無效的。請問，董某作為房屋承租人能否以優先購買權為由主張我與買家之間的房屋買賣合同無效？

四川 張軍

張軍：

你好。我國法律規定的房屋承租人的優先購買權是指：承租人按照法律規定在出賣人出賣房屋時享有的在同等條件下優先于第三人購買的權利。該項權利是對承租人所賦予的一項特別權利，但根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。身為房屋承租人的董某只能提起賠償之訴，而不能請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效或者撤銷該合同。

在實踐中，房屋出租人在出賣已經出租的房屋時，要注意盡到通知房屋承租人的義務；而房屋承租人在優先購買權受到侵害時，應要求出租人承擔賠償責任而非請求撤銷買賣行為。

前夫把我們的共同房產送人了，我能要回來嗎

律師：

你好。1995年我們夫妻雙方協議離婚。離婚時，我們對夫妻共有的一套60平方米的房屋沒有分割。后來前夫于2009年8月再婚，2010年前夫生病后將上述房屋贈與妻子，并辦理了過戶。2011年初前夫去世，其財產由其妻子繼承。但是，我認為當初前夫未經我同意私自處分我們的共有房屋，侵犯了我的合法權益。

請問，我能向法院起訴要求確認該房屋的贈與無效嗎？

天津 王真

王真：

你好。你與前夫離婚時并未對此房屋進行分割，所以房屋仍屬雙方共同共有狀態。因此對于共有物的占有、使用、收益、處分權的行使，應當得到全體共有人的同意。前夫未經你同意將房屋單獨進行處分，贈與他人，你可直接向法院起訴房屋的贈與合同無效，要回房子。

沒有辦理結婚證，她還有權分割房產嗎

律師：

你好。我是一名退伍老軍人，今年70歲，老伴去世多年，膝下沒有孩子。去年，我經朋友介紹，認識了62歲的李某，剛開始認識我們彼此印象不錯，為了老來有伴，我們搬到一起居住，但沒有辦理結婚登記手續。今年年初，李某提議買套大點的房屋改善一下居住環境，我便同意了，并拿出自己多年的積蓄付了房款，房產上寫了李某的名字。但房子買了不久，李某便提出分手，并要求分割房產。

請問，李某有權分割嗎？

河北 鄭天功

鄭天功：

你好。我國婚姻法及相關司法解釋并沒有對非婚同居關系以及非婚同居期間的財產性質進行明確的規定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。但共有財產和個人財產的混同，導致財產分割困難。針對你所說的問題，法院在審理時會對同居共同財產適用分別財產制。司法解釋規定同居期間所得的財產一般應理解為按份共有處理，當事人應就取得財產的方式和實際支出人進行舉證。既然該房的房款是由你支付的，你要舉證你付款的證據，如銀行轉賬單據等。如果你無法舉證或者你二人都無法舉證，則一般推定為共有財產，李某有權分割。endprint